Varkensmarkt 164132 BB Vianen (UT)Vianen binnenstad

Goed onderhouden eindwoning in het hart van de historische binnenstad van Vianen! Deze charmante en goed onderhouden eindwoning, gebouwd in 1906, combineert het karakter van vroeger met moderne voorzieningen en is perfect gelegen in de historische binnenstad van Vianen. Met een woonoppervlakte van 96 m², een perceeloppervlakte van 120 m² en een heerlijke tuin op het oosten, biedt dit huis een ideale plek voor iedereen die wil genieten van rust, comfort en een centrale locatie. De woning ligt midden in het historische centrum van Vianen, met winkels, gezellige horecagelegenheden en de uiterwaarden van de Lek op loopafstand. Diverse scholen liggen in de nabije omgeving, net als de uitvalswegen A2 en A27, waardoor steden zoals Utrecht snel bereikbaar zijn. Deze unieke locatie biedt een perfecte balans tussen het stadsleven en de rust van de natuur. Indeling: Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal, die toegang biedt tot de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer van ca. 19 m². Bij binnenkomst valt meteen de goede staat van onderhoud op. De houten vloer en de zichtbare plafondbalken zorgen voor een warme, authentieke uitstraling. Dankzij de grote raampartij in de achtergevel geniet de woonkamer van veel natuurlijk licht. Een sfeervolle toog verbindt de woonkamer met de eetkeuken aan de voorzijde van de woning. Deze moderne keuken van ca. 13 m² is voorzien van moderne apparatuur, zoals een oven, een vierpits gasstel, een afzuigkap, een vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Daarnaast is er voldoende kastruimte aanwezig. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een tweede hal met toegang tot een modern vrijhangend toilet met fontein en de deur naar de achtertuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde van de woning ligt de grootste slaapkamer van ca. 13 m², waar een dakkapel zorgt voor een prettige lichtinval en extra ruimte. Deze kamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een grote kast. De twee slaapkamers aan de achterzijde van ca. 8 en 6 m² zijn ideaal als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer en bieden voldoende mogelijkheden voor diverse indelingen. De moderne badkamer, vernieuwd in 2019, is voorzien van een inloopdouche, een wastafel met meubel, een spiegelkast en een designradiator, en biedt een comfortabele plek om de dag te beginnen of te eindigen. Tweede verdieping: In 2014 is een vaste trap gerealiseerd naar de tweede verdieping, waar een extra woonlaag is gecreëerd door de opbouw van een dakkapel. Deze zolderruimte van ca. 14 m² biedt veel lichtinval en is ideaal te gebruiken als vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Daarnaast is er volop bergruimte in de ingebouwde kasten en achter de knieschotten. Tuin: De woning beschikt over een diepe achtertuin van ruim 16 meter, gelegen op het oosten. Deze ligging zorgt ervoor dat je in de ochtend en middag kunt genieten van de zon. De tuin combineert groen, zoals planten, gras en bomen, met praktische betegeling en biedt een fijne, rustige plek om te ontspannen. De schuur van ca. 9 m², direct aangebouwd aan de woning, biedt voldoende opbergruimte. Aangrenzend is een overkapping van ca. 3 m², ideaal voor het droog stallen van fietsen. Achterin de tuin is er volop ruimte om te zitten en te genieten van de breedte van ruim 4,5 meter. Bijzonderheden: - Gevels zijn in 2017 geïsoleerd; - Kunststof kozijnen aanwezig (m.u.v. de deuren); - Volledig voorzien van dubbel glas, met uitzondering van een raampje in het toilet; - Cv-ketel uit 2014, jaarlijks onderhouden; - 7 zonnepanelen zorgen voor lagere energiekosten; - Verlichting via het Philips Hue-systeem is ter overname; - Parkeren kan middels een parkeervergunning (ca. € 33 per jaar). 1 vergunning op twee kentekens; - In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen. Aanvaarding: In overleg Energielabel: D Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.