P C Hooftstraat 118023 AJ ZwolleWipstrik-Noord

Welkom bij deze charmante jaren '30 tussenwoning met voor- en achtertuin in de gewilde wijk Wipstrik. Gelegen aan het mooiste plantsoen van de buurt, een plein omringd door prachtige jaren '30 woningen, biedt deze woning een perfecte combinatie van klassieke charme en moderne comfort. Bij binnenkomst in deze woning valt direct de royale leefruimte op, te danken aan de uitbouw aan de achterzijde. De grote open woonkeuken is een absolute blikvanger, voorzien van meer dan voldoende ruimte voor een royale eettafel waar het hele gezin samen kan komen. De keuken is modern en stijlvol ingericht, ideaal voor zowel dagelijkse maaltijden als uitgebreide diners. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de sfeervolle woonkamer. De charmante erker met glas-in-lood ramen zorgt voor een prachtige lichtinval en biedt een uniek uitzicht op het plantsoen. De jaren '30 elementen zoals de erker, paneeldeuren en de schitterende granito vloer in de hal zijn behouden gebleven en geven de woning een authentieke uitstraling. Een grote glazen pui met openslaande deuren aan de achterzijde, zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht in de living. Deze deuren geven direct toegang tot de fraaie, groen ingerichte achtertuin. Een paradijselijk ingerichte achtertuin, voorzien van twee terrassen en een houten berging. Aan de voorzijde een knusse voortuin (zuidoost) met vrij uitzicht op het prachtige groene parkplantsoen. De buurt heeft een gedeelte van het plantsoen geadopteerd en deze wordt onderhouden door enkele buurtgenoten wat resulteert in een prachtige tuin met bloeiende vaste planten. Er is een insectenhotel en een buurtbieb en door de bankjes behoudt dit parkje zijn sociale functie. De woning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, wat het ideaal maakt voor een groot gezin of voor wie behoefte heeft aan extra werk- of hobbyruimte. De slaapkamers zijn stuk voor stuk licht en ruim, met voldoende opbergruimte. De woning is goed onderhouden en voorzien van moderne gemakken. Denk hierbij aan dakisolatie, dubbele beglazing (behalve bij het glas-in-lood), vloerisolatie, en 11 zonnepanelen. Daarnaast beschikt de woning over een HR-ketel uit 2021, een waterontharder en een domoticasysteem voor extra comfort en energie-efficiëntie. De ligging van de woning is ideaal. Op korte afstand van het bruisende stadscentrum van Zwolle, biedt het de perfecte balans tussen rust en levendigheid. Scholen, winkels, een openluchtzwembad en andere voorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast zijn de uitvalswegen naar andere delen van de stad en de snelwegen snel te bereiken. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst betreedt u de ruime hal, die toegang biedt tot de kelder, de toiletruimte en de woonkamer met open keuken. Het open en lichte woongedeelte is verdeeld in een gezellige zithoek aan de voorzijde van de woning en een eetgedeelte aan de achterzijde, inclusief een moderne open keuken. De keuken is voorzien van een kastenwand met diverse ingebouwde apparatuur zoals een combi-oven, een koffiemachine en een koel-vriescombinatie. Daarnaast beschikt de keuken over een rechte opstelling met een gaskookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping leidt de overloop naar drie (slaap)kamers en de badkamer. Twee van de (slaap)kamers zijn voorzien van vaste kasten. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad met douche, een dubbele wastafel met meubel en een toilet. Tweede verdieping: De tweede verdieping heeft een voorzolder met aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de cv-ketel. Vanaf de overloop is een bergkast bereikbaar en zijn er twee slaapkamers, waarvan een is voorzien van een vaste kast en de andere slaapkamer heeft een vaste hoogslaper. Vliering: Vanaf de overloop op de tweede verdieping is middels een vlizotrap toegang tot de bergzolder, die extra opbergruimte biedt.