Langendijk 454132 AJ Vianen (UT)Vianen binnenstad

UNIEK AANBOD - Dit riante bg-appartement MET TUIN ligt middenin het historische centrum van Vianen. Zowel geschikt voor een gezin als iemand met bedrijf/salon aan huis of dubbele bewoning. Het is een pand uit 1930, maar tussen 2019 en 2021 geheel gerenoveerd en gemoderniseerd. Deze verbouwing is met oog voor detail en talent voor styling uitgevoerd. Je woont hier helemaal toekomstproof en kunt genieten van alle luxe die het royale appartement je biedt. Je beschikt over een heerlijke achtertuin op het zuiden. Dit pand heeft een rijke geschiedenis. Het was vroeger een bakkerij met woonhuis, nu bestaat het pand uit 3 appartementen met een kleine VVE. Dit appartement beslaat de gehele benedenverdieping, boven bevinden zich 2 appartementen. Werk je vanuit huis en wil je graag een apart bereikbare werkruimte, dan is dat hier uitstekend te realiseren, de wasruimte is namelijk ook vanuit de centrale hal bereikbaar via een eigen opgang met eigen deurbel. Wonen in de binnenstad is werkelijk fantastisch! Je kunt iedere ochtend ontbijten met verse broodjes van de bakker of wandelt 's avonds nog even naar de Voorstraat voor een gezellig hapje en drankje bij een van de gezellige horeca-terrassen. Ook voor de dagelijkse boodschappen heb je alle mogelijkheden op loopafstand. Even verderop is een grote parkeerplaats (<100 m) waar de hele dag gratis geparkeerd kan worden. Uitvalswegen A2 en A27 liggen op enkele minuten rijden. Hierdoor liggen steden als Utrecht, Den Bosch en Breda op een klein half uur rijden. Vianen ligt zeer centraal in Nederland, maar toch ook landelijk. Je wandelt of fietst vanaf de Langendijk binnen enkele minuten naar de Lekdijk met haar uiterwaarden voor een heerlijke tocht door de polder. Vianen is goed bereikbaar met het OV, er is een busstation met rechtstreekse verbindingen naar NS-stations en grote steden. Indeling Begane grond: Vanaf de straat kom je het appartement binnen in de sfeervolle hal. Rechts kom je in de royale woonkeuken met kookeiland en robuust betonnen werkblad. De keuken is van alle luxe voorzien; geïntegreerde afzuiging in de kookplaat, dubbele oven, vaatwasser, etc. Vanaf de eethoek kijk je gezellig over de straat uit. Achter de keuken is een provisiekast gecreëerd. De woonkamer is bijna 6 meter breed en ligt aan de achterzijde van de woning. Er is een dubbele openslaande deur naar de achtertuin. Zo loopt binnen en buiten naadloos in elkaar over en geniet je optimaal van de achtertuin. Vanuit de woonkamer kun je de wasruimte bereiken, daarvandaan is er een loopdeur naar de achtertuin. Achter de wasruimte ligt een heerlijk rustige en lichte slaapkamer. Je kijkt zo vanuit je bed de tuin in, dat is nog eens lekker wakker worden! Grenzend aan de woonkamer vind je een lichte tuinkamer, ook hier weer een dubbele openslaande deur naar de achtertuin. Vanuit de tuinkamer is een 2e slaapkamer bereikbaar. Vanuit de centrale hal bereik je tevens de badkamer, toiletruimte en een 3e slaapkamer. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel en grote inloopdouche. De 3e slaapkamer vind je aan de voorzijde van de woning, dit is een pareltje! De kamer is gesitueerd in een soort opkamer met glazen wanden. In de hal vind je vaste kastruimte. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming. Berging: Via een aparte toegangsdeur vanaf de straat, kom je in een algemene ruimte, waar zich de trap naar de bovenste 2 appartementen bevindt. Hier zijn tevens de meterkasten en de bergingen van deze 2 appartementen te vinden. Achteraan in deze hal vind je een deur naar de berging van de benedenwoning, hier is nu de wasruimte en een slaapkamer gesitueerd. Deze ruime berging kan ook gebruikt worden voor bijvoorbeeld een praktijk aan huis met een aparte ingang en deurbel. Kelder: Onder de 3e slaapkamer is een kelderruimte. Ideaal voor het opbergen van spullen of om een wijncollectie te beginnen! Buiten: De achtertuin is bereikbaar via de woonkamer, de tuinkamer en de wasruimte. De tuin is voorzien van een royaal terras en borders met vaste beplanting. De tuin ligt op het zuiden en is heerlijk zonnig. En in de wintermaanden, geniet je vanaf een uur of 10 al van zicht op een zonnige tuin en schijnt deze heerlijk de tuin- en woonkamer in. Bijzonderheden: - Geheel gerenoveerd in 2019-2021; - Mogelijkheden tot dubbele bewoning en/of kantoor/salon aan huis; - 6m brede woonkamer! - Royaal en luxe appartement met 3 slaapkamers en wasruimte; - Op historische locatie middenin de binnenstad; - Van alle gemakken gezien en op de toekomst voorbereid. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.