Hoekenstraat 194131 ZE Vianen (UT)Herenbuurt

Tussenwoning met een lichte doorzonwoonkamer, 3 slaapkamers, een moderne keuken en badkamer uit 2020, een praktische bergzolder en een achtertuin op het zuidwesten. Hoekenstraat 19 is een verzorgde tussenwoning met een praktische indeling en prettig veel daglicht. De woning beschikt over circa 71 m² woonoppervlakte, verdeeld over de begane grond en eerste verdieping. Met 3 goed bruikbare slaapkamers, waarvan de kleinste momenteel in gebruik is als inloopkast, biedt de woning een fijne basis voor verschillende woonwensen. Op de begane grond vormt de woonkamer het centrale leefgedeelte. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde valt hier veel natuurlijk licht binnen. Aan de voorzijde is ruimte voor een royale zithoek, terwijl het gedeelte aan de tuinzijde zich goed leent voor een prettig eetgedeelte. De woonkamer meet circa 21 m² en sluit aan op de keuken van circa 6 m². Deze bevindt zich aan de achterzijde, is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een donker werkblad en is in 2020 geplaatst. Vanuit de keuken is de achtertuin direct bereikbaar. Ook de badkamer is in 2020 gerenoveerd en uitgevoerd met een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Verder is de woning grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Het badkamerraam en een kleiner keukenraam zijn nog voorzien van enkel glas. Voor verwarming en warm water is een Vaillant cv-ketel aanwezig, geplaatst eind 2022 en voor het laatst onderhouden in december 2025. Aan de achterzijde ligt de tuin op het zuidwesten, waarmee deze een gunstige zonligging heeft. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging van circa 7 m², geschikt voor onder meer fietsen, tuingereedschap en extra opslag. De woning ligt op relatief korte afstand van het centrum van Vianen en ook het buitengebied en de Lek zijn eenvoudig bereikbaar. Winkels, scholen, sportvoorzieningen, horeca en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de omgeving. Via de A2 en A27 zijn onder meer Utrecht en omliggende plaatsen goed bereikbaar en ook het openbaar vervoer biedt goede verbindingen. Indeling: Begane grond: Entree in de hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot het toilet en de woonkamer. Met circa 21 m² loopt de woonkamer over de volledige lengte van de woning. Grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor veel natuurlijk licht en maken een duidelijke verdeling tussen het zit- en eetgedeelte mogelijk. Aan de voorzijde is volop plaats voor een ruime zithoek, terwijl het achterste gedeelte zich goed leent voor een eettafel. Aansluitend bevindt zich aan de achterzijde de keuken van circa 6 m². De in 2020 geplaatste opstelling heeft witte fronten, een donker werkblad en diverse apparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap en oven. Via een deur is de achtertuin rechtstreeks bereikbaar. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn de 3 slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Aan de achterzijde ligt een slaapkamer van circa 11 m², met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede slaapkamer meet circa 10 m² en is eveneens goed bruikbaar als volwaardige slaapkamer, kinderkamer of werkkamer. Beide kamers beschikken over meerdere ramen, waardoor ook op deze verdieping veel daglicht binnenvalt. De derde slaapkamer is circa 3,5 m² groot en momenteel ingericht als inloopkast. Dankzij de afzonderlijke toegang vanaf de overloop is deze ruimte daarnaast goed bruikbaar als compacte werk-, kinder- of hobbykamer. In januari 2020 is de badkamer gerenoveerd. Deze is voorzien van een inloopdouche met glazen afscheiding, toilet en een modern wastafelmeubel. Het raam zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatiemogelijkheid. Tweede verdieping: Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Met circa 8 m² aan praktische bergruimte vormt deze zolder een handige aanvulling voor het opbergen van seizoensspullen en andere goederen. Tuin: Aan de achterzijde ligt de tuin op het zuidwesten, bereikbaar vanuit de keuken. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging van circa 7 m², geschikt voor bijvoorbeeld fietsen, tuingereedschap en extra opslag. Bijzonderheden: - Tussenwoning uit 1964; - Circa 71 m² woonoppervlakte, exclusief de bergzolder; - Drie slaapkamers van circa 11 m², 10 m² en 3,5 m²; - Praktische bergzolder van circa 8 m²; - Achtertuin op het zuidwesten; - Vrijstaande berging van circa 7 m²; - Keuken vernieuwd in 2020; - Badkamer gerenoveerd in 2020; - Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing; het badkamerraam en een kleiner keukenraam zijn voorzien van enkel glas; - Vaillant ecoTEC Plus cv-ketel uit 2022, onderhouden in december 2025. Aanvaarding: In overleg Energielabel: D In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen: *ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar; *asbestclausule, vanwege het bouwjaar. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.