Sluiseiland-Zuid 354132 SH Vianen (UT)Sluiseiland

Luxe afgewerkte split-level eengezinswoning met vier slaapkamers, privé terras en eigen parkeerplaats. Welkom bij deze unieke split-level woning op het autoluwe Sluiseiland in Vianen. Deze moderne en energiezuinige woning biedt alles wat je zoekt: vier ruime slaapkamers, een eigen parkeerplaats, met een privé terras aangesloten aan een sfeervolle binnentuin en een ligging direct aan het water. Met een woonoppervlakte van 125 m², hoge plafonds en een stijlvolle afwerking is dit een woning waar je direct verliefd op wordt. Bouwjaar: 2022. Woonoppervlakte: 125 m². Inhoud: 530 m³ Wonen aan het water en toch vlak bij de stad? Deze woning ligt direct aan het Merwedekanaal en biedt een vrij uitzicht over het water. De historische binnenstad van Vianen, met winkels, scholen en gezellige terrassen, bevindt zich op loopafstand. Daarnaast is de wijk ideaal gelegen ten opzichte van de A2 en A27, waardoor Utrecht en andere steden in de regio snel te bereiken zijn. Het autoluwe karakter van Sluiseiland maakt het een rustige en veilige woonomgeving voor jong en oud. Indeling: Begane grond: Via de voordeur stap je binnen in de hal, die toegang geeft tot de meterkast, een modern toilet met fontein en de woonkamer. Wat direct opvalt, is de bijzondere splitlevel indeling. De woonkamer (ca. 15 m²) aan de voorzijde heeft een indrukwekkende plafondhoogte van 4,2 meter, wat zorgt voor een ruimtelijk en licht gevoel. Via een trap bereik je de moderne woonkeuken (ca. 16 m²). De keuken is een echte blikvanger, met een stijlvol kookeiland inclusief geïntegreerde ''Bora'' inductiekookplaat en afzuiging. Verder is deze volledig uitgerust met een oven, magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Dankzij de openslaande deuren naar het privéterras, dat grenst aan de besloten binnentuin, waar het prachtig groen groeit en bloeit in de zomer, geniet je hier van een perfecte binnen-buitenverbinding. Bovendien heb je de hele ochtend zon aan de waterzijde en kun je in de middag genieten van de zon via de binnentuin. Eerste verdieping: De vaste trap, die volledig stijlvol is ingericht met de rest van het huis en bovendien onderhoudsarm is, leidt naar de eerste verdieping, waar je twee ruime slaapkamers vindt van ca. 16 m² en 11 m². Beide slaapkamers zijn voorzien van naar binnen openslaande deuren met Franse balkons, waardoor je volop licht en lucht naar binnen haalt. De moderne badkamer is een oase van comfort, met een wastafelmeubel met verlichte spiegel, een ligbad, een ruime inloopdouche en een tweede toilet. Tweede verdieping: Op de bovenste verdieping vind je nog twee ruime slaapkamers van ca. 16 m² en 14 m², ook beide uitgerust met naar binnen openslaande deuren en Franse balkons. De technische ruimte biedt plek aan de wasmachineaansluiting, de warmtepomp en de WTW-installatie. Privé parkeerplaats en berging: Deze woning beschikt over een eigen parkeerplaats en een berging van ca. 6 m² in de ondergrondse stallingsgarage. Vereniging van eigenaars: De VvE bestaat uit twee delen: één deel betreft de gedeelde rechten met het appartementencomplex ernaast, waar zich de ondergrondse parkeerplaats en berging bevinden. Het andere deel is specifiek voor de eengezinswoningen en regelt onder andere het onderhoud van de binnentuin. Bijzonderheden: - Splitlevel indeling met hoge plafonds op de begane grond; - Hoogwaardig afwerkingsniveau; - Volledig voorzien van vloerverwarming; - Aluminium kozijnen met HR++ glas; - Uitgerust met een warmtepomp (volledige eigendom), WTW-installatie en vier zonnepanelen (400 Wp per stuk); - Privéterras grenzend aan een sfeervolle binnentuin; - VvE servicekosten € 65,07 (berging en parkeerplaats) en € 62,88 (VvE woningen) per maand; - De woning is volledig geïsoleerd; Servicekosten: ca. € 127,95 per maand Energielabel: A+++ Aanvaarding: in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.