Tollensstraat 63131 GZ VlaardingenCentrum

Wonen in een royale dubbele bovenwoning met ca. 126 m² woonoppervlakte, 6 kamers waarvan 5 slaapkamers, buitenruimte op twee niveaus én een eigen garage van ca. 22 m²? Dan is Tollensstraat 6 in Vlaardingen absoluut een woning die je gezien wilt hebben. Deze woning bestond oorspronkelijk uit twee afzonderlijke appartementen, die zijn samengevoegd tot één ruime en verrassend ingedeelde bovenwoning. Hierdoor beschik je hier over veel leefruimte, meerdere slaapkamers en een indeling die op verschillende manieren te gebruiken is. De woning ligt in een karakteristiek straatbeeld met veel jaren 20 bebouwing en op korte afstand van het centrum van Vlaardingen. Hier vind je winkels, horeca, supermarkten en dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Ook de bereikbaarheid is prettig, met openbaar vervoer, metrostation Vlaardingen Centrum, scholen en uitvalswegen richting onder meer Rotterdam, Schiedam en Den Haag in de nabije omgeving. Tegelijkertijd woon je hier in een straat met een herkenbare, stedelijke sfeer. De woning maakt deel uit van een kleinschalig complex met slechts twee appartementsrechten. De VvE is recent weer actief gemaakt, waarbij ook de gezamenlijke opstalverzekering is geregeld. Via de entree bereik je de eerste woonlaag. Op deze verdieping bevinden zich meerdere ruime kamers, waardoor de woning bijzonder geschikt is voor een gezin, thuiswerkers of mensen die graag extra ruimte hebben. De grote kamer aan de voorzijde is prettig licht en goed bruikbaar als hoofdslaapkamer. Daarnaast zijn er twee extra slaapkamers en een multifunctionele kamer die op de plattegrond als woonkamer is aangeduid, maar in de praktijk uitstekend kan dienen als extra slaapkamer, werkruimte of speelkamer. Wie de indeling verder wil optimaliseren, kan hier bovendien nadenken over een andere verdeling van wanden en deuren. Aan de achterzijde bevindt zich de badkamer. Deze is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De natuurlijke materialen en steenachtige wandafwerking geven de ruimte een eigen, warme uitstraling. Vanuit deze verdieping is er toegang tot een beschut terras op het zuidwesten, waardoor ook deze woonlaag over fijne buitenruimte beschikt. De tweede verdieping vormt het hart van de woning. Hier vind je een royale en lichte woonverdieping met een ruime woonkamer, een groot eetgedeelte en brede raampartijen. De houten vloer, de plafondafwerking en de sfeervolle details zorgen voor een warme uitstraling. Er is meer dan genoeg ruimte voor een grote zithoek én een volwaardige eettafel, waardoor dit een fijne plek is om te wonen, te eten en samen te komen. Aansluitend ligt de keuken. Deze is praktisch ingedeeld met lichte fronten, een houten werkblad, veel opbergruimte en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken en het eetgedeelte is er toegang tot het balkon. Dit balkon ligt aan de achterzijde, is gesitueerd op het zuidwesten en biedt een fijne plek om buiten te zitten, met uitzicht over de omliggende bebouwing. Op deze verdieping bevindt zich daarnaast nog een extra kamer, goed te gebruiken als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. Een groot praktisch pluspunt is de bijbehorende garage van ca. 22 m². Deze is gelegen aan de achterzijde van het complex, met toegang via de Potgieterstraat, en beschikt over openslaande deuren en stroom. Ideaal voor het stallen van een auto, motoren, fietsen, gereedschap of als extra opslagruimte. Tollensstraat 6 is daarmee een verrassend ruime dubbele bovenwoning met veel kamers, een prettige woonverdieping, buitenruimte op twee niveaus en een garage die in deze omgeving echt een groot pluspunt is. Zie jij jezelf hier al wonen? De bijzonderheden van deze woning: • Bouwjaar 1927 • Gelegen op de eerste en tweede verdieping • Oorspronkelijk twee appartementen, samengevoegd tot dubbele bovenwoning • 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers • Woonoppervlakte ca. 126 m² • Buitenruimte op twee niveaus van in totaal ca. 18 m², gelegen op het zuidwesten • Garage van ca. 22 m² aan de achterzijde van het complex • Verwarming en warm water via eigen HR-ketel • Energielabel E • Eeuwigdurend recht van erfpacht met een jaarlijkse canon van € 38,38 • Kleinschalige VvE, recent weer actief gemaakt • Huidige VvE-bijdrage: € 155,34 per maand • Gezamenlijke opstalverzekering via de VvE aanwezig • Ouderdomsclausule van toepassing • Oplevering in overleg Ben je nieuwsgierig geworden en wil je graag meer informatie? Neem dan snel contact met mij op en wie weet mag ik je binnenkort de sleutels overhandigen. Verkopend makelaar: Stephen van Gilst REMAX Totaal Makelaars