Leersumse Veld 303452 NC VleutenVleuterweide-Noord/Oost/Centrum

Moderne, ruime en sfeervolle TUSSENWONING in de geliefde woonwijk ‘De Hoven’. Ben je op zoek naar een comfortabel thuis in een rustige en kindvriendelijke omgeving? Dan is deze charmante TUSSENWONING in De Hoven in Vleuterweide zeker het bekijken waard. De woning valt direct op door zijn ligging in het groen en de nabijheid van diverse voorzieningen zoals sportvelden, speelgelegenheden en winkels. Binnen tref je een royale en lichte woonkamer, een ruime open keuken en maar liefst drie grote slaapkamers. De woning een tuin op het Oosten met een vrijstaande berging. Verder is in de woning is gekozen voor een hoogwaardige afwerking. De moderne Bruynzeel keuken is standaard voorzien van een 5-pits gaskookplaat, combimagnetron, koel-vriescombinatie en inbouwvaatwasser. De badkamer beschikt over een verdiept douchegedeelte met een glazen douchecabine, luxe wit sanitair van Villeroy & Boch en Grohe douchegarnituur. De Hoven staat bekend als een prettige en groene woonwijk met een ontspannen sfeer. Kinderen kunnen hier veilig buitenspelen en alle dagelijkse voorzieningen, zoals scholen, winkels en sportclubs, zijn binnen handbereik. Bovendien zijn uitvalswegen richting Utrecht en Amsterdam snel en eenvoudig bereikbaar. Begane grond: Deze woning heeft op de begane grond een fijne woonkamer met open keuken en schuifpui naar de achtertuin. Eerste verdieping: Op de eerste etage zijn er 3 slaapkamers met een badkamer voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafels. Tweede verdieping: De zolder heeft een grote overloop, c.v-ruimte en een grote ruimte, waar een slaapkamer gemaakt van kan worden. Voor de afmetingen van de individuele ruimtes verwijzen wij graag naar de bijgevoegde plattegronden. Bijzonderheden: - Elektra: voldoende groepen. - Verwarming en warm water d.m.v. cv-combiketel. - Notaris ter keuze verkoper: Van Grafhorst notarissen te Utrecht. - De woning is voorzien van dubbele beglazing. - De woning heeft een energielabel A+ - De woning dient kadastraal te worden ingemeten, deze kosten komen voor rekening van koper. - Aanvaarding in overleg, kan snel. De koopovereenkomst zal worden voorzien van het BBMI-artikel, de ouderdomsclausule, het niet-zelfbewoningsartikel en het asbestartikel. Algemeen: Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Aan deze informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De oppervlakten zijn gemeten conform de Branche Brede Meetinstructie (BBMI), die is gebaseerd op de NEN2580 norm. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. De makelaar treedt op als adviseur van verkoper. Wij adviseren je een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die jou begeleidt bij het aankoopproces. Indien je specifieke wensen heeft ten aanzien van de woning, adviseren wij je deze tijdig kenbaar te maken en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien jre geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, wordt je geacht zelf voldoende deskundig te zijn om alle relevante zaken te kunnen beoordelen. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing. Uitponding: Deze woning wordt verkocht in het kader van uitponding. Koper is ermee bekend dat het object mogelijk onderdeel uitmaakt van een complex dat door verkoper gefaseerd wordt verkocht. Fundering: Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A-B-C) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten VRIJBLIJVENDE INFORMATIE