Poelruitlaan 333451 PB VleutenVleuterweide-West

Ben je op zoek naar een energiezuinige (A+++) hoekwoning met karakter? Tuin op het westen én aan het water? Plus een eigen oprit? Welkom, bij Poelruitlaan 33! Gelegen in het stijlvolle deelplan de Rietvelden. Vanuit De Rietvelden ben je met de auto snel op de A2, A12, A27 en/of A28. Ook de verbindingen met het OV zijn zeer goed. Het station Vleuten ligt op 5 minuten loopafstand. Voor de fietsers zijn er veilige fietspaden en zelfs een fietsboulevard! Tevens nabij: winkelcentrum Vleuterweide, het Maxima Park en een zandstrand met schoon zwemwater; de Haarrijnse Plas! IS DE POELRUITLAAN 33 JOUW NIEUWE PLEK? Het vooraanzicht wordt gekenmerkt door hoge ramen, stijlvol houtwerk, robuuste detaillering en Monier Stonewold dakpannen. Duurzaam gebouwd, zorgvuldig afgewerkt en goed geïsoleerd. De 10 zonnepanelen zijn toegevoegd in 2023. INDELING: Begane grond De voordeur geeft toegang tot de hal, berging, toilet en de leefruimte. De keuken is gelegen aan de voorzijde met uitzicht tussen 2 woningen door. Vanuit de woonkamer is er uitzicht over de achtertuin, de gezellige vlonder en het water. 1e verdieping Via de trap in de ruime hal bereik je de 1e verdieping met 3 slaapkamers en de badkamer, onder andere voorzien van toilet, ligbad en douche. 2e verdieping Overloop met Velux dakraam, technische aansluitingen (waaronder een hybride warmtepomp, bj. 2023), opslagruimte én ruimte voor een werkplek. Slaapkamer 4 met dakkapel verleent toegang tot het ruime dakterras! Rust én privacy! Buiten De eigen oprit en voortuin zijn voorzien van sierbestrating. Via de zij-tuin (mét extra houten berging!) is de achtertuin bereikbaar. Gelegen aan het en op het westen! Ideaal om te genieten van de laatste zonnestralen van de dag! Heerlijk ontspannen met z'n allen op de vlonder! EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Neem snel contact met ons op, wie laten je deze fijne woning graag van binnen zien! Interesse in dit woonhuis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, as is where is-clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.