Poelruitlaan 53451 PB VleutenVleuterweide-West

Ben jij op zoek naar een fijne gezinswoning in een rustige, kindvriendelijke woonwijk? Droom je van een zonnige tuin aan het water? En wil je wonen op loopafstand van station, winkels en het Máximapark? Dan is Poelruitlaan 5 in Vleuten absoluut een woning die je gezien moet hebben. Deze verzorgde tussenwoning uit 2005 ligt in De Rietvelden. Een aantrekkelijke en kindvriendelijke wijk van Vleuterweide en beschikt over vier slaapkamers, een zonnige achtertuin op het westen aan een singel en een verrassend praktische indeling. Hier geniet je van rust, ruimte en een uitstekende bereikbaarheid. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Vier volwaardige slaapkamers, ideaal voor gezinnen of thuiswerkers - Achtertuin op het westen aan de singel - Energiezuinige woning met zonnepanelen, volledige isolatie en WTW-installatie - Rustige ligging aan het einde van een straat met uitsluitend bestemmingsverkeer - Op loopafstand van NS-station Vleuten, winkelcentrum Vleuterweide en het Máximapark IS DE POELRUITLAAN 5 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND Via de voortuin bereiken we de voordeur en kom je binnen in de hal. Hier bevinden zich de meterkast, een praktische trapkast, het separate toilet en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is heerlijk tuingericht en dankzij de openslaande deuren loopt binnen moeiteloos over in buiten. De lichte houtlook laminaatvloer zorgt voor een warme en verzorgde uitstraling. Door het uitzicht over de achtertuin en het water is dit een fijne plek om samen te komen of juist in alle rust te ontspannen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken met plaats voor de eettafel. De keuken is recent voorzien van een nieuw keukenblok met een gasfornuis, oven, vaatwasser en koelkast. Via de openslaande deur heb je direct toegang tot de voortuin, wat zorgt voor extra licht en een prettige verbinding met buiten. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. Eén van de kamers valt direct op door de fraaie hoge nok, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel en een speelse uitstraling. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een douchecabine, wastafel en tweede toilet. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om op deze verdieping een dakkapel te realiseren, waardoor extra ruimte en licht in de twee slaapkamers aan de achterzijde kan worden gecreëerd. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping beschikt over een ruime vierde slaapkamer. Hier vind je op de overloop de opstelplaats voor de wasmachine, de cv-installatie, de warmteterugwininstallatie en de omvormer van de zonnepanelen. Op deze verdieping behoort het plaatsen van een dakkapel ook tot de mogelijkheden, waardoor de ruimte nog verder kan worden vergroot. TUIN De diepe achtertuin is gelegen op het westen, waardoor je volop kunt genieten van de middag- en avondzon. Een heerlijke plek is het vlonderterras aan de achterzijde, direct grenzend aan de singel. Een fijne plek om aan het water te zitten en optimaal van de omgeving te genieten. BERGING In de achtertuin bevindt zich een praktische berging voor bijvoorbeeld tuinkussens en tuinmateriaal. Daarnaast bevindt zich naast de voordeur een fijne berging, voorzien van elektra. Ideaal voor fietsen en seizoensspullen. OMGEVING Poelruitlaan 5 ligt in de geliefde wijk De Rietvelden in Vleuterweide. Deze moderne en ruim opgezette woonwijk kenmerkt zich door veel groen, waterpartijen, bruggetjes en vlonders. De straat is rustig doordat uitsluitend bestemmingsverkeer hier komt. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich binnen handbereik. NS-station Vleuten ligt op ongeveer vijf minuten loopafstand en ook winkelcentrum Vleuterweide, diverse scholen, sportvoorzieningen en kinderopvang zijn dichtbij. Voor ontspanning wandel of fiets je zo naar het Máximapark of de Haarrijnse Plas met schoon zwemwater. Daarnaast zijn de uitvalswegen A2, A12, A27 en A28 uitstekend bereikbaar en zorgen de vrijliggende fietspaden voor veilige verbindingen in de omgeving. Kenmerken: - Bouwjaar 2005; - Tussenwoning met voor- en achtertuin en berging; - Woonoppervlakte 108 m2; - Perceeloppervlakte 132 m2 eigen grond; - Verwarming en warm water door middel van c.v.-ketel, bouwjaar 2005 - Voorzien van 10 zonnepanelen; - Vrij parkeren voor de deur van de woning; - Geheel geïsoleerd; - Energielabel A; - Oplevering in overleg, kan snel. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Interesse in deze tussenwoning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopakte, waarin, extra clausules worden opgenomen, waaronder de niet-zelfbewoningsclausule, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM-koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.