Weegbreeweg 113452 AX VleutenVleuterweide-West

Een prachtige hoekwoning met 150 m2 woonoppervlak met dakterras, carport met eigen oprit en een zonnige tuin. Een unieke woning gelegen aan het einde van een rustige laan. Daarmee een toplocatie op één van de meest aantrekkelijke en fijnste plekjes van het populaire Vleuterweide. Gebouwd in een moderne stijl met de kwaliteit, comfort en energiezuinigheid van nu. Maar ook een woning die met haar karakteristieke mergelsteen gevels sfeer en warmte uitademt. Wij zijn dan ook trots dat wij voor deze prachtige woning een nieuwe eigenaar mogen vinden. Wij bieden jou van harte de kans om deze ruime, energiezuinige en goed onderhouden hoekwoning te bezichtigen. Hier vind je rust en ruimte en een unieke woonbeleving. Voeg daar het gemak van scholen, openbaar vervoer en snelwegen A2/A12, het boodschappen doen in diverse winkelcentra op korte afstand en de ligging vlakbij het Máximapark aan toe en je hebt een schitterend huis te pakken! 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Prachtige, energiezuinige hoekwoning met 150 m2 woonoppervlakte - Ruime woonkamer - Vier grote slaapkamers - Dakterras en zonnige tuin rondom de woning - Eén van de mooiste plekjes van Vleuterweide IS WEEGBREEWEG 11 DÉ PLEK VOOR JOU? Een prachtig woonhuis, een perfecte ligging, goede onderhoudsconditie, een ruime woonkamer, vier grote slaapkamers, een carport, dakterras en een tuin met volop zon. Ook voor kinderen is de woning op een heerlijke plek gelegen. Fijn spelen in de tuin en veel vriendjes en vriendinnetjes in de buurt. De centrale ligging in het land is zeer aantrekkelijk. Uitvalswegen en openbaar vervoersmogelijkheden zijn allemaal binnen 5 tot 10 minuten bereikbaar. Utrecht stad met al haar voorzieningen is snel en makkelijk met de fiets en openbaar vervoer bereikbaar. Zowel natuur en recreatiemogelijkheden als het winkelcentrum Vleuterweide en treinstation Vleuten liggen op korte afstand. INDELING BEGANE GROND: Ruime ontvangsthal met trapopgang, mooi uitgevoerd toilet en garderobe nis. De tuingerichte, aan achterzijde uitgebouwde woonkamer heeft een oppervlakte van circa 50 m2 en is royaal en licht door de grote raampartijen waaronder een schuifpui naar de tuin. Tussen de woonkamer en de keuken is voldoende plaats voor een grote eettafel. De open keuken is aan de voorzijde gesitueerd en is een uitstekend voorbeeld van hoe men het graag ziet: strak, wit, veel kastruimte en volledig voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder een Quooker die zorgt voor warm en kokend water. De fraaie tegelvloer met vloerverwarming, de glad gestuukte wanden en de sfeervolle openhaard maken deze woonlaag comfortabel en helemaal af. VERDIEPING: De overloop met veel lichtinval vormt de spil van deze zeer ruime verdieping. Vanuit hier bereik je de vier slaapkamers (waaronder een royale slaap-/werkkamer met deur naar het dakterras), de compleet uitgevoerde badkamer (met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en toilet) en een bergruimte met opstelplaats voor de wasmachine. Op het dakterras (zuid) kan je in volle privacy genieten van zon en uitzicht. Deze verdieping is geheel voorzien van een eiken vloer. TUIN: De zeer goed onderhouden tuin is fraai aangelegd en werkelijk een plaatje. Je kan hier volop in rust en privacy genieten van de zon in de grote achter- en zij tuin van de woning. Diverse terrassen bieden de gehele dag de mogelijkheid om zon of schaduw op te zoeken en je kan in de tuin tot de avond van de zon genieten. De tuin grenst aan de achterzijde aan een singel waardoor je het gehele jaar door een wisselend uitzicht hebt. CARPORT EN BERGING: Aan de voorzijde beschikt de woning over een inpandige berging voor bijvoorbeeld de fietsen en een carport met parkeerplek voor de auto. Naast de carport ligt de achterom naar de tuin. LIGGING: De woning is ideaal gelegen aan de rand van Vleuterweide. Binnen 5 minuten loop/fiets je tussen de weilanden richting Harmelen, Haarzuilens en Maarssen. Het centrum van Vleuten en winkelcentrum Vleuterweide liggen beiden op korte afstand. Ook station Vleuten met trein- en busvervoer is snel en goed te bereiken. EN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK: Neem contact met ons op, wij laten je dit prachtige huis en de bijzondere plek graag van binnen en buiten zien! BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 2005; - Woonoppervlakte 150 m²; - Perceel van 244 m2 eigen grond; - Carport met eigen parkeerplaats; - Verwarming en warm water door middel van c.v.-ketel uit 2023; - Voorzien van 14 zonnepanelen; - Hoogrendement houtgestookte haard in de woonkamer; - Vloerverwarming op de begane grond; - Volledig geïsoleerd; - Energielabel A+; - Oplevering in overleg. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in regio Utrecht vindt u op Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.