van Alphenstraat 832274 ND VoorburgVoorburg Noord noord

Goed geïsoleerd driekamer TOPappartement met zonnig balkon en vrij uitzicht, maar 1 minuut lopen naar station Laan van NOI. In rustige straat gelegen driekamer TOPappartement met twee slaapkamers, woonoppervlakte ca. 77 m² en een zeer zonnig balkon gelegen op het zuidoosten. Aan de voorzijde vrij uitzicht over een plantsoen en speelplaats. De woning is gunstig gelegen nabij station Laan van Nieuw Oost-Indië, openbaar vervoer (Metrostation naar Rotterdam. Tramlijnen 2, 3 en 4 verbinden het station met het grootste deel van Den Haag. Het station heeft goede verbindingen met intercitytreinen naar grote steden en binnen 30 minuten bent u op Schiphol. Diverse uitvalswegen en de winkelstraat Theresiastraat in Bezuidenhout. Tevens zijn winkelcentrum De Julianabaan in Voorburg en diverse lokale winkels in de directe omgeving aanwezig. Indeling Open portiektrap naar de eerste etage. Ruime entree woning met bergruimte onder de trap (geschikt voor fiets), meterkast (4 groepen met aardlekschakelaar) en binnentrap naar de tweede etage. Overloop met daklicht en toilet. Riante woonkamer en suite met schuifdeuren en vaste kasten. Ruime slaapkamer aan de voorzijde van ca. 4,37 x 3,85 m, extra ruim door ligging boven het portiek, voorzien van inloopkast. Vrij uitzicht en volledige privacy. Neutrale, keuken voorzien van 5-pits fornuis en afzuigkap, met toegang tot het zonnige balkon gelegen op het zuidoosten, voorzien van zonnescherm. Vanuit de keuken toegang tot een tussenruimte met veel bergruimte, opstelplaats cv-ketel en toegang tot de badkamer met extra grote vlakke douchebak, wastafel en aansluiting voor wasmachine. Buitenruimte Zonnig balkon op het zuidoosten met uitzicht over de binnenplaats en zonder directe inkijk van omliggende bebouwing. Bijzonderheden * woonoppervlakte ca. 77 m² * energielabel C * 2017 geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR+ glas * verwarming en warm water via cv-ketel (Remeha, 2014) * vereniging van eigenaren, oprichtingsvergadering 2020 * kleine slapende VvE met 3 appartementsrechten met collectieve opstalverzekering * VvE werkzaamheden 2024: dakbedekking vervangen, 20m zink werk vernieuwd, evenals 18m lood en de schoorsteen platen & potten * oplevering in overleg, snelle levering mogelijk. **** English text **** Well-insulated three-room top-floor apartment with a sunny balcony and unobstructed views, just a 1-minute walk from Laan van NOI station. Located on a quiet street, this three-room top-floor apartment features two bedrooms, a living area of approx. 77 m², and a very sunny southeast-facing balcony. The front offers unobstructed views of a public garden and playground. The property is conveniently located near the Laan van Nieuw Oost-Indië train station, public transport, various arterial roads, and the Theresiastraat shopping street in Bezuidenhout. The Julianabaan shopping center in Voorburg and various local shops are also nearby. Layout Open staircase to the first floor. Spacious entrance hall with under-stairs storage (suitable for bicycles), meter cupboard (4 circuits with earth leakage circuit breaker), and internal stairs to the second floor. Landing with skylight and toilet. Spacious living room en suite with sliding doors and built-in wardrobes. Spacious front bedroom, measuring approximately 4.37 x 3.85 m, is extra spacious due to its location above the porch and features a walk-in closet. Unobstructed views and complete privacy. Neutral kitchen equipped with a 5-burner stove and extractor hood, with access to the sunny southeast-facing balcony, fitted with an awning. From the kitchen, access to a utility room with ample storage, the central heating boiler, and access to the bathroom with an extra-large flat shower tray, sink, and washing machine connection. Outdoor Space Sunny southeast-facing balcony overlooking the courtyard without direct view of surrounding buildings. Details * Living area approx. 77 m² * Energy label C * Fully fitted with uPVC window frames with HR+ glass (2017) * Heating and hot water via central heating boiler (Remeha, 2014) * Homeowners' Association (VvE), inaugural meeting in 2020 * Small (VvE) with 3 apartment and collective building insurance * Homeowners' Association (VvE) work in 2024: roof covering replaced, 20 meters of zinc replaced, as well as 18 meters of lead and chimney plates and pots * Delivery by arrangement, early delivery possible.