van de Wateringelaan 2112274 CG VoorburgVoorburg Noord noord

Sfeervol, verrassend ruim en gelegen op de top etage aan de Van de Wateringelaan! Geen bovenburen, twee slaapkamers, een heerlijk lichte woon-/eetkamer met erker, een balkon over vrijwel de volle breedte én volop karakteristieke details. Welkom aan de Van de Wateringelaan 211 in Voorburg! Deze charmante bovenwoning is gelegen op de bovenste woonlaag van een karakteristiek pand in het geliefde Voorburg-Noord. Een woning waar ruimte en licht worden gecombineerd met fraaie originele details. Denk aan de mooie paneeldeuren, het glas-in-lood boven de ramen, de sfeervolle erker aan de voorzijde en de warme houten vloer in de woon-/eetkamer. En omdat je hier helemaal boven woont, heb je het grote voordeel van geen bovenburen. Ook buiten is het goed toeven: aan de achterzijde beschikt de woning over een breed balkon met een prettig, groen en vrij uitzicht over de binnentuinen. Een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend, een borrel aan het einde van de dag of gewoon om even van de rust te genieten. Ligging De Van de Wateringelaan is een brede, groene en karakteristieke laan in Voorburg-Noord. Je woont hier rustig, maar tegelijkertijd bijzonder centraal. Voor de dagelijkse boodschappen, speciaalzaken en horeca hoef je niet ver. In de Van de Wateringelaan en de omliggende straten zijn diverse buurtwinkels en horecagelegenheden te vinden. Ook winkelcentrum De Julianabaan en de historische Herenstraat met haar winkels, terrassen en restaurants zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Voor koffie of lunch zijn er bovendien leuke adressen in de directe omgeving. Ook richting Den Haag zit je uitstekend. Het populaire Bezuidenhout, de Theresiastraat en het centrum van Den Haag zijn snel per fiets of openbaar vervoer bereikbaar. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is een absoluut pluspunt. Station Den Haag Laan van NOI ligt op korte afstand en biedt uitstekende trein-, metro-, tram- en busverbindingen. Ook de RandstadRailverbindingen in Voorburg zorgen ervoor dat Den Haag, Zoetermeer en de omliggende regio uitstekend bereikbaar zijn. Met de auto zit je eveneens snel op weg: via de nabijgelegen aansluitingen zijn onder andere de A12, A4 en A13 vlot bereikbaar. Ideaal voor wie werkt in bijvoorbeeld Den Haag, Rotterdam, Utrecht, Leiden of de regio Amsterdam. Indeling Entree Via open portiektrap toegang tot de entree woning, ruime binnenhal met meterkast, trapopgang naar de woonetage. Boven aangekomen valt direct de lichte uitstraling op. De overloop is afgewerkt in frisse, lichte tinten en beschikt over een daklicht, waardoor ook het centrale deel van de woning prettig wordt voorzien van daglicht. De fraaie paneeldeuren passen perfect bij het karakter van het pand. Woon-/eetkamer De royale woon-/eetkamer strekt zich uit over een groot deel van de lengte van de woning en is een heerlijke leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met de karakteristieke erker. Dankzij de grote raampartijen komt hier veel daglicht naar binnen. Bijzonder fraai zijn de glas-in-lood bovenlichten, die de woning direct die authentieke jaren-'30-sfeer geven. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en loopt door naar het eetgedeelte aan de achterzijde. De mooie houten vloer verbindt beide gedeelten en zorgt voor een warme uitstraling. Het eetgedeelte is royaal genoeg voor een grote eettafel en staat dankzij de brede raampartij en balkondeuren prachtig in contact met buiten. Hierdoor is dit niet alleen een fijne plek voor lange diners, maar ook een ruimte die heerlijk licht aanvoelt. Balkon Vanuit het eetgedeelte stap je zo het brede balkon op. Het balkon loopt over een groot gedeelte van de achterzijde en kijkt uit over de groene binnentuinen. Doordat de woning op de bovenste verdieping ligt, ervaar je hier veel privacy en een opvallend vrij gevoel. Een heerlijke buitenruimte midden in de stadse omgeving. Keuken De separate keuken bevindt zich aan de achterzijde en heeft een praktische rechte opstelling met volop kastruimte en werkblad. De keuken is onder andere voorzien van een gaskookplaat, vaatwasser, koel-vriescombinatie, afzuigkap, oven en spoelbak. Ook hier is veel daglicht aanwezig dankzij de grote raampartij en deur naar buiten. Vanuit de keuken is het balkon rechtstreeks bereikbaar. Dat maakt de indeling extra praktisch wanneer je buiten wilt eten of 's ochtends even met een kop koffie naar buiten stapt. Door de electrische rolluiken is het goed mogelijk om de achterzijde af te schermen tegen de zon. Zowel in zomerse dagen en koude winterdagen is dit een aangename oplossing! Slaapkamer I Aan de voorzijde bevindt zich een fijne slaapkamer met een brede raampartij. Ook hier komen de karakteristieke glas-in-looddetails terug. De kamer is momenteel ingericht als hoofdslaapkamer en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De lichte afwerking en grote ramen maken dit tot een aangename en rustige slaapkamer. Slaapkamer II Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer. Deze kamer is uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer en beschikt eveneens over veel daglicht. De huidige inrichting als werk-/studeerkamer laat mooi zien hoe goed deze ruimte ook als thuiswerkplek kan functioneren. Bovendien bevindt de kamer zich direct bij het balkon. Badkamer en toilet De badkamer is centraal in de woning gelegen en voorzien van een douchecabine, wastafel en handdoekradiator. De lichte wandtegels in combinatie met de roze accenten geven de ruimte een eigen en vrolijk karakter. Het toilet is separaat en bereikbaar vanuit de gang. Een bovenwoning met karakter én een bijzonder praktische ligging Van de Wateringelaan 211 is zo'n woning waar de charme vooral zit in de combinatie: een royale leefruimte, twee goede slaapkamers, veel licht, authentieke details, een breed balkon en niemand meer boven je. Daar komen de centrale ligging, het uitstekende openbaar vervoer en de snelle bereikbaarheid van de belangrijkste uitvalswegen nog bij. En financieel is er nog een belangrijk pluspunt: de woning is gelegen op eeuwigdurend afgekochte erfpacht. Er is dus geen periodieke erfpachtcanon verschuldigd. Pluspunten op een rij gelegen op de bovenste woonlaag: geen bovenburen; royale en lichte woon-/eetkamer; sfeervolle erker aan de voorzijde; fraaie originele glas-in-looddetails; karakteristieke paneeldeuren; mooie houten vloer in de woon-/eetkamer; twee slaapkamers; separate keuken; breed balkon aan de achterzijde; vrij en groen uitzicht over de binnentuinen; veel daglicht, mede dankzij de grote raampartijen en het daklicht; uitstekende bereikbaarheid met openbaar vervoer; station Den Haag Laan van NOI op korte afstand; snelle verbinding richting Den Haag en de omliggende steden; A12, A4 en A13 vlot bereikbaar; winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen in de omgeving; De Julianabaan, de Herenstraat en het Bezuidenhout eenvoudig bereikbaar; eeuwigdurend afgekochte erfpacht – geen periodieke canon. Ondanks de zorgvuldige bewoning hanteren wij de ouderdomsclausle en de materialenclausle Een lichte en sfeervolle bovenwoning met karakter, ruimte en buitenruimte, op een centrale plek tussen Voorburg en Den Haag. Van de Wateringelaan 211 is absoluut een bezichtiging waard! Deze presentatie is met zorg samengesteld, wij aanvaarden echter geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de vermelde informatie. Aan deze prestentatie kunnen derhalve geen rechten worden ontleend, informatie is vrijblijvend en niet bindend. Wij wijzen er tevens op dat u als koper ook een onderzoekplicht heeft naar alle zaken die u van belang acht. Er wordt derhalve geadviseerd om u te laten begeleiden door ter zake deskundig adviseur, bijvoorbeeld een (NVM-)aankoopmakelaar die u kan bijstaan in het aankoopproces. Indien u ervoor kiest om u niet te laten bijstaan door een ter zake kundig adviseur of aankoopmakelaar, dan gaan wij ervan uit dat u zich volgens de wet deskundig genoeg acht om alle van belang zijnde zaken geheel zelfstandig te kunnen beoordelen. De voorwaarden van de NVM zijn op deze verkoop van toepassing.