Vendelstraat 145581 HR WaalreWaalre

Leuke starterswoning met zonnige tuin én eigen garage in het centrum van Waalre Aan één van de fijnste en rustigste straatjes in het centrum van Waalre staat deze leuke tussenwoning met circa 76 m² woonoppervlakte, een eigen garage, 10 zonnepanelen en een recent geplaatste multisplit airco (2025). De woning ligt in een autoluw en doodlopend hofje en vormt daarmee een ideale plek voor starters die rustig willen wonen, maar toch alle voorzieningen dichtbij willen hebben. LIGGING De Vendelstraat is een doodlopend hofje, haaks op de Gildestraat. Winkelcentrum De Bus, met onder andere een Albert Heijn, een bakker, bloemist en drogist bevindt zich op circa 5 minuten lopen en ook de bushalte ligt op korte afstand. Via de Onze Lieve Vrouwendijk bent u binnen circa 10 minuten op de snelwegen A2 en A67. Daarnaast liggen ASML en de High Tech Campus op minder dan 15 fietsminuten. INDELING Begane grond Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de grotendeels verharde voortuin. Via de entree komt u in de hal met toegang tot de gemoderniseerde meterkast en het betegelde toilet met fonteintje. De woonkamer met tegelvloer biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een eethoek, bijvoorbeeld voor vier personen. Via een tuindeur is er directe toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. Deze beschikt over diverse kastjes, een aanrechtblad met spoelbak, een inductiekookplaat en enkele apparaten. De keuken is eenvoudig maar functioneel en biedt een goede basis om desgewenst naar eigen smaak te moderniseren. Via de tuindeur in de woonkamer bereikt u de op het zuidwesten georiënteerde achtertuin. Deze is grotendeels voorzien van sierbestrating en beschikt over een achterom. Een groot pluspunt is de aanwezigheid van een eigen garage van circa 6 x 3 meter. Deze is ideaal voor het stallen van een auto, motoren of fietsen en biedt daarnaast extra bergruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich centraal de overloop. Er zijn twee ruime slaapkamers aanwezig; één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning. Beide kamers beschikken over een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval. De badkamer is, net als de keuken, wat gedateerd maar nog functioneel. De ruimte beschikt over een toilet, een wastafel met badmeubel en een douche. Tweede verdieping Via een vaste trap is de open zolderruimte bereikbaar. Deze ruimte kan uitstekend gebruikt worden als extra slaap- of werkkamer. Recent nieuw dakvenster geplaatst. Hier bevindt zich tevens de opstelling voor de wasapparatuur en de CV-ketel (Vaillant, circa 2011). ALGEMEEN - Bouwjaar circa 1984 - Gebruiksoppervlakte circa 76 m² - Perceeloppervlakte 100 m² - Zonnige achtertuin op het zuidwesten - Eigen garage (ca. 6 x 3 meter) - Vanuit de bouw voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie - Nagenoeg volledig voorzien van dubbel glas - Schilderwerk buitenkozijnen uitgevoerd in 2023 - Multisplit airco geplaatst in juni 2025 - 10 zonnepanelen geplaatst in 2024 (435 Wp per paneel) - Uitermate gunstige ligging in het centrum van Waalre en het snelwegennet - Aanvaarding in overleg - Verkoopmakelaar: Robert Middel Makelaarsplein – uw partner in verkoop Deze woning wordt verkocht via Makelaarsplein, een ervaren en innovatief makelaarskantoor met meer dan 28 jaar ervaring in deze regio en vestigingen in Nuenen en Nijmegen. Makelaarsplein staat bekend om persoonlijke begeleiding, een transparante werkwijze en het unieke Makelaar Plus-concept, waarbij hospitality en maximale aandacht voor de klant centraal staan. Of het nu gaat om verkoop, aankoop, taxatie, hypotheekadvies of huur en verhuur: Makelaarsplein biedt een compleet dienstenpakket met één aanspreekpunt, zodat u van A tot Z wordt ontzorgd. Dankzij hun proactieve aanpak en sterke regionale kennis weten zij keer op keer de beste resultaten voor hun klanten te behalen. INFORMATIE EN BEZICHTIGING Makelaarsplein B.V. De Pinckart 54 5674 CC Nuenen (Veldsink Campus)