Poortlaan 22242 GN WassenaarDorp Wassenaar

Poortlaan 2, Wassenaar Veel vierkante meters (ca. 256 m²) In de dorpskern met uitzicht over het Burchtplein! Bent u op zoek naar een groot huis midden in het centrum van Wassenaar? Dan is dit huis absoluut het bekijken waard. Waar u wellicht twee voordeuren zou verwachten, is er slechts één—het betreft namelijk een bijzonder object waarbij twee huizen zijn samengevoegd tot één royaal half vrijstaand gezinshuis. Dit resulteert niet alleen in een zeer ruim woonoppervlak, maar ook in een unieke indeling met onder andere twee grote zitkamers (naar wens in te delen), een leefkeuken en maar liefst zes (slaap)kamers. Daarnaast hebben de huidige eigenaren flink geïnvesteerd in verduurzaming, met een hybride verwarmingssysteem en goede isolatie als resultaat. Dit heeft geleid tot een uitstekend energielabel A+. Een sfeervol en ruim huis op een toplocatie, waar u zonder grote investeringen direct kunt intrekken. Indeling Begane grond: Centrale entree met hal, trappenhuis, bergruimte en toilet. Aan zowel de linker- als rechterzijde bevindt zich een ruime zit- of eetkamer van ieder circa 30 m². Tussen deze kamers ligt de woonkeuken, voorzien van veel lichtinval, diverse inbouwapparatuur en dubbele deuren naar de tuin. De tuin beschikt over een garage met schuur, meerdere terrassen, borders en een oprit met parkeergelegenheid voor één auto op eigen terrein. Eerste verdieping: Ruime overloop met in totaal vier slaapkamers van vergelijkbaar formaat. Op deze verdieping bevinden zich tevens twee complete badkamers, beide in 2023 volledig vernieuwd in dezelfde stijl en uitgerust met een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Grote overloop, twee ruime slaapkamers, een wasruimte en een bergzolder. Daarnaast is er nog een extra bergvliering, bereikbaar via een vlizotrap. Bijzonderheden: - Woonoppervlak (conform BBMI): ca. 256 m² - Inhoud: ca. 949 m³ - 6 (slaap)kamers - Energielabel: A+ - Hybride verwarmingssysteem (cv-ketel 2020 in combinatie met lucht/water warmtepomp, 2023) - Ondergrondse tank verwijderd (KIWA-certificaat aanwezig) - Zonnepanelen geplaatst in 2023 Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren. U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Buise Doedijns Makelaars behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoeksplicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.