Sophialaan 1-A2243 CP WassenaarNieuw-Wassenaar

Vrijstaande, charmante villa op unieke locatie in villawijk ‘De Kieviet’ Op een uitzonderlijke en rustige locatie in de gewilde villawijk ‘De Kieviet’ staat deze charmante vrijstaande villa op een zeer royaal perceel. De woning wordt omringd door groen en biedt dankzij de beschutte ligging optimale privacy en geeft het gevoel middenin de natuur te zijn. De woning is bereikbaar via een oprijlaan, afgesloten met een elektrisch hek en voorzien van een charmant grindpad. Op het perceel bevindt zich tevens een overkapte loungeplek met open haard, een heerlijke plek om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. De villa beschikt over vier slaapkamers en twee badkamers, een uitgebouwde en sfeervolle woonkeuken en een volledig glazen serre die het buitengevoel naar binnen haalt, alsof u midden in de tuin verblijft. Daarnaast is er een dubbele garage en een prachtige zeer vrij gelegen tuin rondom de woning. Op het perceel is bovendien parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Begane grond De entree is voorzien van meterkast en garderobe. Vanuit de hal zijn de woonkamer, het toilet met fonteintje en de bijkeuken bereikbaar. De bijkeuken beschikt over aansluitingen voor wasmachine en droger, en de cv-installatie. De ruime woonkamer vormt het hart van de woning, met een fraaie schouw en open haard als centraal middelpunt. De eikenhouten vloer en de grote schuifpui naar het terras zorgen voor een warme en harmonieuze verbinding tussen binnen en buiten. Het royale terras is voorzien van een elektrisch zonnescherm en biedt een prachtig uitzicht op de tuin, die op het zuidwesten is gelegen. Hier geniet u de hele dag van de zon, terwijl vogels en eekhoorns zich regelmatig laten zien tussen het groen. De lichte glazen serre met puntdak dient als eetkamer en biedt een uniek buitengevoel met volop licht en zicht op de tuin. Vanuit hier is er eveneens toegang tot de ruime leefkeuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een dubbele oven, gasfornuis, vaatwasser, wijnklimaatkast, magnetron, dubbele koelkast van Siemens en een Quooker. Via een vaste trap is de ruime opslag-/wijnkelder bereikbaar. De keuken biedt een fraai zicht op de voor- en zijtuin en staat in open verbinding met de aangrenzende tv-kamer, die vanuit de keuken goed zichtbaar is. Vanuit de woonkamer is de separate studeerkamer aan de achterzijde van de woning bereikbaar. Vanuit deze ruimte leidt een deur naar het terras. Tevens bevindt zich hier een tweede kelderruimte. Eerste verdieping Via de trap is de ruime en lichte overloop met vaste kast bereikbaar, die toegang biedt tot één van de twee vlieringen, vier slaapkamers en de tweede badkamer. De zeer ruime hoofdslaapkamer beschikt over veel kastruimte en een complete ensuite badkamer met vloerverwarming, ligbad, inloopdouche, toilet, handdoekradiator en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. Dankzij de grote raampartijen is de kamer bijzonder licht. Vanuit de hoofdslaapkamer is via een vlizotrap de tweede vliering bereikbaar. De overige drie slaapkamers zijn goed van formaat, waarvan twee zijn voorzien van vaste kasten. Alle drie de kamers bieden een fraai uitzicht op de omliggende tuin. De tweede badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en toilet. Deze verdieping biedt een prettige combinatie van ruimte, licht en praktische bergruimte en draagt bij aan een optimaal wooncomfort. Tuin De villa wordt omringd door een fraai aangelegde tuin met veel privacy, voorzien van een houten tuinhuis en een sfeervolle overkapte loungeplek met open haard. Een ideale plek om het hele jaar door buiten te verblijven. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande stenen garage, geschikt voor twee auto’s en voorzien van elektra, met een praktische tussengelegen fietsenberging. Het perceel is toegankelijk via een elektrisch hek en biedt ruime parkeergelegenheid, met de mogelijkheid om op eigen terrein te keren. Ligging De villa is gelegen in de directe nabijheid van het duingebied Meijendel en het strand. Voor gezinnen is er een ruim aanbod aan basis- en middelbare (internationale) scholen in de omgeving. Ook op sportief gebied is er volop keuze met diverse sportverenigingen in de nabije omgeving. De gezellige dorpskern van Wassenaar, met een veelzijdig winkelaanbod, ligt op korte afstand. Daarnaast zorgen zowel de nabijgelegen uitvalswegen als het openbaar vervoer voor uitstekende verbindingen met Den Haag, Leiden, Schiphol, Rotterdam en Amsterdam. Bijzonderheden: - Vrijstaande villa op toplocatie in De Kieviet; - Zeer prive gelegen; - Bouwjaar 1934; - Het huis is uitgebreid in 1991 en destijds volledig gerenoveerd; - Perceeloppervlakte ca. 1.715 m²; - Woonoppervlakte ca. 246 m²; - Grote leefkeuken, 4 slaapkamers, 2 badkamers; - Energielabel C; - Rondom gelegen tuin met meerdere zonnige terrassen; - Tuinsproei-installatie met pomp; - Tuinverlichting, elektrische zonwering; - Alarminstallatie met beveiligingscamera’s; - Elektrisch toegangshek + intercom; - Op korte afstand van basis- en middelbare (internationale) scholen; - Asbestclausule en ouderdomsclausule van toepassing op de NVM koopovereenkomst; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Wilt u de sfeer, de ruimte en de unieke ligging zelf ervaren? We leiden u met plezier rond in deze bijzondere villa aan de Sophialaan. Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging.