Van Calcarlaan 162244 GN WassenaarNieuw-Wassenaar

Volledig gerenoveerde halfvrijstaande villa op unieke locatie in Wassenaar-Zuid. Op een van de meest charmante plekken in Wassenaar, direct grenzend aan Landgoed De Wittenburg, ligt deze karaktervolle halfvrijstaande villa. Een heerlijk – turn key - familiehuis met maar liefst ca. 224 m² woonoppervlakte, gelegen op een royaal perceel van 578 m², waar sfeer, ruimte en comfort samenkomen. Indeling: Via de entree aan de voorzijde betreedt u de hal met garderobe, wc en meter-/werkkast. De open keuken heeft een kookeiland is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De achterliggende ruimte is ingericht als eetkamer en heeft een prachtig uitzicht over de tuin door de grote raampartijen. Het zitgedeelte heeft een sfeervolle open haard en de ruimte aan de voorzijde is nu ingericht als televisiekamer. De hele begane grond is voorzien van een visgraatparketvloer. Vanuit de hal is er toegang tot een praktische kelder. Het lichte en charmante trappenhuis brengt u naar de eerste verdieping. Hier vindt u een overloop, drie royale slaapkamers en een badkamer. De master bedroom aan de achterzijde heeft separate kleedruimte. De complete badkamer aan de voorzijde is voorzien van een bad, inloopdouche, wc en dubbele wastafel. De tweede verdieping bestaat uit een overloop die toegang geeft tot een ruime slaapkamer, de 2e badkamer en een aparte stook/wasruimte. Van de enorme slaapkamer id het eenvoudig 2 kamers te maken. Op de beide verdiepingen ligt ook dezelfde mooie visgraat parketvloer. Buitenruimte: De achtertuin heeft een uitstekende zonligging en grenst direct aan het bos, wat zorgt voor optimale privacy en een vrij gevoel. Achterin de tuin staat een houten schuur, eveneens grenzend aan het bos. Ligging: Gelegen in het mooie Wassenaar-Zuid, nabij bos, (internationale-) scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en uitvalswegen. Hier woont u rustig in het groen, met alle voorzieningen binnen handbereik. Kortom: Een turn key-huis met comfort, ruimte en privacy. Bijzonderheden: · bouwjaar 1924, volledige renovatie 2014 · perceel 578 m2 · woonoppervlak: 224 m2 (gemeten conform NEN 2580) · oprit met parkeermogelijkheid op eigen terrein · energielabel D · valt onder beschermd dorpsgezicht Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren. U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Buise Doedijns Makelaars behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoeksplicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ------------------------------------------------------------------------------------------ Fully renovated semi-detached villa in a unique location in Wassenaar-Zuid. Situated in one of the most charming areas of Wassenaar, directly bordering Landgoed De Wittenburg, this characterful semi-detached villa offers a wonderful – turn-key – family home. With approximately 224 m² of living space and set on a generous 578 m² plot, this property perfectly combines atmosphere, space, and comfort. Layout Through the front entrance, you enter the hallway with cloakroom area, toilet, and meter/storage cupboard. The open-plan kitchen features a cooking island and is equipped with various built-in appliances. The adjoining space is arranged as a dining room, offering beautiful garden views through the large windows. The sitting area features a cozy open fireplace, and the room at the front is currently used as a television room. The entire ground floor is fitted with a herringbone parquet floor. From the hallway, there is access to a practical cellar. The bright and charming staircase leads to the first floor, where you will find a landing, three generously sized bedrooms, and a bathroom. The master bedroom at the rear includes a separate dressing area. The fully equipped bathroom at the front features a bathtub, walk-in shower, toilet, and double washbasin. The second floor consists of a landing providing access to a spacious bedroom, a second bathroom, and a separate boiler/laundry room. The exceptionally large bedroom can easily be divided into two rooms. Both upper floors are also finished with the same beautiful herringbone parquet flooring. Outdoor space The backyard enjoys excellent sun exposure and directly borders the woods, ensuring optimal privacy and a sense of openness. At the rear of the garden, there is a wooden shed, also bordering the forest. Location Located in the beautiful Wassenaar-Zuid area, near woodland, (international) schools, sports facilities, public transport, and main roads. Here, you live peacefully surrounded by greenery, with all amenities within easy reach. In short: a turn-key home offering comfort, space, and privacy. Key features • Year of construction: 1924; fully renovated in 2014 • Plot size: 578 m² • Living area: 224 m² (measured in accordance with NEN 2580) • Private driveway with on-site parking • Energy label D • Located within a protected village conservation area ________________________________________ Although this presentation has been compiled with great care, no rights may be derived from any incorrectly stated measurements, surfaces, or other data. The information provided is purely indicative. Buyers are given the opportunity to conduct their own due diligence. This presentation should be regarded as an invitation to make an offer. Buise Doedijns Makelaars represents the interests of the selling party in this matter. As a buyer, you have your own duty to investigate; we advise you to bring your own purchasing agent affiliated with NVM. Your NVM purchasing agent will represent your interests and can save you time, money, and concerns. Addresses of fellow NVM purchasing agents in the Haaglanden region can be found on Funda.