Wateren 98438 SB WaterenVerspreide huizen Zorgvlied

Vrijstaand wonen met karakter en uitzicht. In het prachtige Drents-Friese Wold, in Wateren staat deze karaktervolle vrijstaande woning uit 1910. Een huis met een eigen sfeervolle uitstraling, gelegen op een royaal perceel van circa 610 m². Hier woont u vrij, met uitzicht op het omliggende landschap en met alle ruimte om het buitenleven te ervaren. De woning ademt een prettige combinatie van authenticiteit en comfort. De entree met lange hal en hoge plafonds geeft direct een lichte eerste indruk. Originele details zoals paneeldeuren en de tegelvloer geven een warme en authentieke sfeer. Indeling: Begane grond: Entree/hal vanaf de voorzijde van de woning tot de achterzijde van de woning. De woonkamer aan de voorzijde is ruim opgezet en heeft een aangename lichtinval. Aangrenzend bevindt zich een extra kamer die flexibel te gebruiken is, bijvoorbeeld als werkruimte, speelkamer of tweede zitkamer. De ruimte is nu in gebruik als eetkamer en hier bevindt zich ook de open haard. Beide kamers hebben een houten parket vloer. De oude opkamer met mooie, rode vloer wordt nu gebruikt als werkkamer en onder de opkamer vindt u een ruime kelder. De ruime woonkeuken vormt een centraal punt in huis, deze ruimte is licht en open en voorzien van een degelijke M-systeem keuken (Boretti) met onder andere een 5 pits gasfornuis, oven, magnetron en een recent vernieuwde vaatwasser. Aansluitend ligt de praktische bijkeuken met extra voorzieningen en toegang tot buiten. Daarnaast is er een slaap- & badkamer aanwezig op de begane grond, wat de woning geschikt maakt voor gelijkvloers wonen. 1e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, de overloop biedt toegang tot een ruime garderobekast met schuifdeuren en bergruimte achter een knieschot. De grote badkamer is grotendeels gerealiseerd in 2003 en deels vernieuwd in 2025. De badkamer is voorzien van ligbad, toilet, dubbele wastafel en inloopdouche. De grootste slaapkamer heeft een Frans balkon, eveneens een ruime garderobekast met schuifdeuren en bergruimte achter de knieschotten. Algemeen: Bouwjaar: 1910; Kaveloppervlakte ca. 610 m²; Woonoppervlakte ca. 168 m², overige inpandige ruimte ca. 12 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 0 m², externe buitenruimte ca. 53 m², inhoud ca. 665 m³; Verwarming en warmwatervoorziening door middel van CV-ketel, Intergas uit 2016, voor het laatst onderhouden in januari 2026. Tuin: Fijne tuin rondom met oprit en uitzicht over weilanden. Er is volop ruimte om in de zon of in de schaduw te zitten. Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Vrijstaande schuur: Schuur-/ multifunctionele ruimte met berging voorzien van een vliering. De ruimte is nu in gebruik als tuin-/hobbykamer. Er is veel bergruimte door ingebouwde kasten. Goed om te weten: - In de koopakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: ouderdomsclausule en asbestclausule (mogelijk). - Energielabel C.