Bovendijk 1272291 SB WateringenEssellanden

Wonen in pure vrijheid aan de geliefde Bovendijk, waar natuur en water de toon zetten. Hier staat deze moderne villa uit 2013: een bijzonder thuis dat ruimte, comfort en kwaliteit moeiteloos met elkaar verbindt. Je woont hier op een royaal perceel van 786 m², met 186 m² aan woonruimte, een strak vernieuwd interieur, energielabel A+++, een ruime garage én drie privé-parkeerplaatsen direct voor de woning. Dit is een villa die je niet alleen ziet, maar vooral voelt, elke dag opnieuw. Omgeving De Bovendijk is een van die zeldzame plekken waar je de natuur nog écht ervaart. Het water voor de deur, het groen dat je omringt en de rust die hier hangt, geven deze locatie een bijna landelijk gevoel, terwijl je toch midden in de Randstad woont. Wandelaars en fietsers komen hier voor de stilte en het uitzicht; jij mag er straks elke dag van genieten zonder er moeite voor te hoeven doen. Doordat de weg uitsluitend toegankelijk is voor bestemmingsverkeer, woon je hier veilig, vrij en met een opvallend gevoel van privacy. Dat maakt de omgeving bijzonder geliefd bij gezinnen. In de directe nabijheid vind je meerdere speeltuinen waar kinderen zorgeloos kunnen spelen, sportverenigingen voor een actief leven dichtbij huis en basisscholen binnen handbereik. Zelfs het openbare zwembad ‘De Waterman’ ligt op loopafstand. Ideaal op warme dagen of voor wekelijkse sportmomenten. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het openbaar vervoer, waaronder een directe tramverbinding naar Den Haag, bevindt zich op slechts vijf minuten wandelen. Met de auto rijd je binnen enkele minuten de N211 op, die je verbindt met de A4 richting Rotterdam en Amsterdam, maar ook directe toegang geeft tot de A12 (richting Utrecht) en A13 (richting Rotterdam). En ondanks de rustige ligging, woon je verrassend dichtbij de charme van Wateringen. De gezellige dorpskern met winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen ligt op korte afstand, net als scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en volop speelgelegenheid voor kinderen. Alles wat je nodig hebt, bevindt zich binnen enkele minuten van je voordeur. Precies de combinatie die deze ligging zo bijzonder maakt. De indeling Wanneer je via de ruime hal binnenkomt, voel je meteen de openheid van deze woning. Vanuit hier wandel je vanzelf door naar de leefruimte, waar de woonkamer en open keuken samen één fijne, overzichtelijke en lichte plek vormen. Dit is zo’n ruimte waar je graag tijd doorbrengt. Koken, ontspannen, samen zijn: alles vloeit hier moeiteloos in elkaar over. Aan de achterzijde van het huis bevindt zich de royale slaapkamer. Een plek waar je je echt kunt terugtrekken. Met een eigen badkamer en een ruime walk-in closet voelt deze kamer aan als een luxe hotelsuite in je eigen woning. Compleet gelijkvloers wonen behoort hier dus absoluut tot de mogelijkheden. Aan de andere kant van de woning ligt de garage, met daaraan grenzend het kantoor. Deze combinatie maakt het ideaal voor wie thuis wil werken, ruimte zoekt voor een hobby of behoefte heeft aan een eigen plek om zich even terug te trekken. In het kantoor staat ook de sauna, waardoor je hier je eigen wellnessmoment creëert, gewoon thuis, zonder de deur uit te hoeven. Daarnaast is er een aparte ruimte voor de wasmachineopstelling, zodat ook dit praktisch en netjes uit het zicht is weggewerkt. De garage is ruim en praktisch ingedeeld, en biedt volop ruimte voor auto’s, opslag en hobby’s. De oprit biedt daarnaast al parkeerruimte voor meerdere auto’s en daarbovenop beschik jij exclusief over drie officiële privé-parkeerplaatsen direct voor de woning. Een uniek gemak op deze locatie. Eerste verdieping De trap brengt je naar een lichte, open overloop. Aan weerszijden liggen twee royale slaapkamers — elk met hun eigen sfeer. De centrale badkamer maakt deze verdieping perfect voor kinderen, gasten of logees. De ruimtes zijn flexibel en groeien eenvoudig mee met jouw levensfase. Vliering Bovenin het huis bevindt zich een verrassend ruime vliering, ideaal voor seizoensspullen, koffers en hobby’s. Zo blijft de rest van het huis heerlijk opgeruimd. De tuin rondom de villa is een oase van privacy. Hier leef je buiten net zo graag als binnen. Met meerdere terrassen en zitplekken kies je elke dag opnieuw jouw favoriete plek: in de zon, in de schaduw, in stilte of juist met gezelligheid om je heen. Het prieel achterin de tuin is de ideale plek om de dag te starten met een kop koffie of juist af te sluiten met de avondzon. De tuin is groot, vrij en biedt ruimte voor spel, ontspanning, tuinieren en het creëren van jouw eigen buitenbeleving. Aan de voorzijde loopt de tuin door tot aan het water van de Bovendijk, waardoor je altijd dat heerlijke open gevoel hebt. De berging achterin de tuin geeft je extra ruimte voor gereedschap, fietsen of opslag. In deze villa woon je niet alleen mooi, maar ook slim en comfortabel. Dankzij de warmtepomp, 22 zonnepanelen, HR++ Isotherm-ramen en vloerverwarming op bijna de hele begane grond geniet je het hele jaar door van een prettig binnenklimaat. Alles werkt rustig, efficiënt en duurzaam. Met energielabel A+++ kies je voor een toekomstbestendig huis dat niet alleen goed is voor het milieu, maar ook voor je portemonnee. Naast het duurzame karakter is de woning voorzien van slimme en luxe extra’s die het dagelijks wooncomfort merkbaar verhogen. Zo beschikt de villa over vloerverwarming én vloerkoeling, beide per verdieping afzonderlijk te regelen, ideaal voor elk seizoen. Het gemak wordt verder versterkt door een automatisch elektrisch toegangshek met afstandsbediening, een video-deurbel, beveiligingscamera’s en een alarmsysteem. Ook het woongemak is goed doordacht met elektrische zonwering en rolluiken, eveneens te bedienen met afstandsbediening. De woning kan desgewenst worden opgeleverd met diverse apparatuur zoals een nieuwe koelkast, magnetron, wasmachine en droger. Indien gewenst kunnen zelfs meubels, robotstofzuigers en luchtreinigers worden achtergelaten. Zakelijk recht (Belemmeringenwet Privaatrecht) Op een klein deel van het perceel (16 m²) rust een recht ten gunste van de gemeente Den Haag voor ondergrondse kabels of leidingen. Dit is heel gebruikelijk in stedelijke gebieden en heeft geen enkel effect op het gebruik van de woning of de tuin. Kenmerken - Vraagprijs: € 1.200.000,- k.k; - Bouwjaar: 2013; - Woonoppervlak: 186 m²; - Perceeloppervlak: 786 m²; - Energielabel A+++; - Warmtepomp en vloerverwarming en vloer verkoeling; - 22 zonnepanelen; - Mogelijkheid voor levensloopbestendig wonen; - Drie privé-parkeerplaatsen direct voor de woning (behorend bij het perceel); - Ingebouwde Sonos-speakers in de woonkamer; - Alarminstallatie met videobeveiliging; - Elektrische zonwering en rolluiken; - Elektrisch toegangshek; - Beregeningsinstallatie voor de tuin; - Aanbiedingsvoorwaarden Agterberg Makelaardij van toepassing; - Oplevering in overleg; Bij interesse adviseren wij je om je eigen aankoopmakelaar in te schakelen! Heb je interesse in deze woning en moet je je eigen woning nog verkopen? Bel ons gerust voor een vrijblijvende waardebepaling. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot een bezichtiging, het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.