Molenstraat 634508 AG WaterlandkerkjeWaterlandkerkje

Molenstraat 63 – Waterlandkerkje – Gelijkvloers wonen met een B&B vergunning op een royaal perceel! Welkom aan de Molenstraat 63 in Waterlandkerkje: een unieke, vrijstaande woning met een zee aan ruimte, volledig gelijkvloers wonen én volop mogelijkheden om wonen en gastvrijheid slim te combineren. Denk aan een comfortabele villa met meerdere slaapvertrekken, een royale leefkeuken, meerdere woonkamers én een praktische indeling die zich uitstekend leent voor een kleinschalige B&B (bijvoorbeeld met een eigen gasten-/privézone). Met een woonoppervlakte van circa 269 m2 en een perceel van circa 1.260 m2 is dit zo’n plek waar je direct voelt: hier kan het. Ruimte voor familie, hobby’s, werken aan huis én het ontvangen van gasten — zonder dat je elkaar in de weg loopt. De woning is verrassend ruim opgezet. Je hebt hier niet één, maar meerdere leefruimtes: ideaal als je graag apart zit, een tv-kamer wilt, een rustige leeshoek zoekt of juist een fijne plek wilt creëren voor gasten. De grote leefkeuken is het hart van het huis: een plek waar lange avonden aan tafel vanzelf ontstaan, met voldoende ruimte om uitgebreid te koken en te tafelen. Dankzij de aanwezigheid van meerdere badkamers en toiletruimtes is de woning uitermate geschikt voor een comfortabel dagelijks leven of eventueel een gastenverblijf. Omgeving Waterlandkerkje is zo’n dorp waar je nog echt “thuis” komt. Rustig, gemoedelijk en groen, met het Zeeuws-Vlaamse landschap om de hoek. Hier woon je landelijk, maar wel met de voorzieningen en gezellige plaatsen in de regio op korte afstand, circa 15 minuten van de Zeeuwse kust met sfeervolle strandpaviljoens. Ideaal voor wie ruimte zoekt, maar ook voor wie gasten wil laten genieten van de omgeving: wandelen, fietsen, uitwaaien en daarna terug naar een fijne, ruime thuisbasis. Daarnaast is de ligging in Zeeuws-Vlaanderen interessant voor mensen die graag de grensregio ontdekken: je zit hier in een gebied dat zowel Nederlanders als Belgen aantrekt — precies het soort omgeving waar een kleinschalige B&B goed tot zijn recht kan komen. Indeling woning Begane grond Binnenkomst via de hal met aansluitend meerdere ruimtes en een praktische indeling. Aan de tuinzijde vind je een royale keuken (ca. 48,5 m²) en maar liefst twee woonkamers (ca. 48,3 m² en ca. 48,7 m²) — volop mogelijkheden om verschillende sferen te creëren. Wat direct opvalt zijn de grote raampartijen en de fantastische lichtinval. Verder zijn er meerdere slaapkamers, en dat alles op de begane grond, waaronder: - Slaapkamer ca. 15,2 m² - Slaapkamer ca. 14,0 m² - Slaapkamer ca. 16,5 m² met aansluitend een walk-in closet ca. 8,1 m² Daarnaast zijn er meerdere badkamers (o.a. ca. 8,2 m² en ca. 2,1 m²) en extra sanitaire ruimtes/bergingen. Door de indeling van de woning kun je hier heel goed werken met een privédeel en een gastendeel — precies wat je zoekt als je een B&B kleinschalig wilt opzetten, of als je gewoon graag logés ontvangt met wat extra privacy. Bergingen / buitenruimte (volgens plattegronden) Er is een overkapping en een ruime berging (ca. 16,5 m²), plus een extra berging (ca. 7,5 m²). Perfect voor fietsen, opslag, hobby’s of het praktisch ondersteunen van een B&B (linnen, schoonmaakspullen, voorraad, etc.). Wat maakt deze woning bijzonder? - Vrijstaand wonen op een ruim perceel - Uitzonderlijk veel woonruimte - Volledig gelijkvloerse woonopzet met meerdere slaapkamers - Twee woonkamers én een royale leefkeuken - Walk-in closet en meerdere badkamers: comfortabel en flexibel - Indeling leent zich uitstekend voor kleinschalige B&B (gast-/privézone mogelijk) - Extra’s zoals overkapping en meerdere bergingsruimtes - Alle leefruimtes aan de zonnige zuidzijde - Prachtige, groene tuin rondom - Gelegen in het rustige, groene Waterlandkerkje in Zeeuws-Vlaanderen *Energielabel is in aanvraag Wilt u meer informatie? Of heeft u zelf behoefte aan een taxatie voor uw nieuwe woning en/of een vrijblijvend en gratis verkoopadvies van uw huidige woning? Bel of mail naar Kuub Makelaars Zeeuws-Vlaanderen. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij, neem uw eigen NVM-aankoop servicemakelaar mee! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. *Alle gegeven oppervlaktes zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.*