Langpoort 86001 CL WeertMaaspoort

Wonen en ondernemen op een zichtlocatie in het hart van Weert. Altijd al willen wonen in de binnenstad, met ruimte om te ondernemen of thuis te werken? Langpoort 8 biedt die unieke combinatie. Dit karakteristieke stadspand ligt op een uitstekende stop-go locatie aan de rand van de winkelpromenade en is daarmee ideaal voor een winkel, atelier of ambachtelijke zaak, denk bijvoorbeeld aan een delicatessewinkel, net als de voormalige patisserie die hier jarenlang gevestigd was. Op de begane grond bevindt zich een ruime bedrijfsruimte van circa 145 m² met grote raampartijen en een uitnodigende uitstraling richting het centrum, inclusief een werk- of opslagruimte en een royale kelder. Op de verdiepingen ligt een ruim appartement met een woonoppervlakte van circa 144 m² en een prettig dakterras, waar je heerlijk kunt wonen midden in de stad, met alle voorzieningen binnen handbereik. Een pand met veelzijdige mogelijkheden op een zichtlocatie in het centrum van Weert, perfect voor wie wonen en ondernemen wil combineren. Indeling: Vanuit het trottoir is er toegang tot de overdekte entree van de voormalige bakkerijwinkel, bakkerij en de bovenwoning. Bij binnenkomst in de ontvangsthal bevindt zich de meterkast. Vanuit de hal zijn de bakkerij, kelder en trapopgang naar de bovenwoning toegankelijk. De voormalige bakkerijwinkel en bakkerij bieden tal van mogelijkheden. De bovenwoning bestaat uit een riante woonkamer met zicht op de voorliggende 'Langpoort' en de 'Emmasingel'. Vanuit de woonkamer zijn de keuken en het dakterras toegankelijk. De keuken biedt voldoende ruimte voor een eethoek en beschikt over een moderne wandopstelling, bestaande uit diverse berglades en een werkblad met spoelbak en 5-pits gaskookplaat. De keuken beschikt verder over een afzuigkap, oven en een vaatwasser. De keuken is voorzien van vloerverwarming. Achter de keuken bevindt zich een praktische berging met een grote schuifkastenwand. In de schuifkastenwand bevinden zich witgoedaansluitingen. Tussen de woonkamer en de keuken bevindt zich de stookruimte. Vanuit de woonkamer en de keuken is er toegang tot het dakterras. Het dakterras heeft een uitstekende zonligging en biedt voldoende ruimte voor een loungeset of eethoek. Via het trappenhuis zijn de toiletruimte en overloop op de 2e etage toegankelijk. Vanuit de overloop zijn 3 ruime slaapkamers en de badkamer toegankelijk. In de loop der jaren zijn er diverse verbouwingen/renovaties toegepast. In 2011 zijn alle kozijnen en ramen vervangen door kunststof kozijnen met HR++ beglazing. In 2018 heeft er een dakrenovatie plaatsgevonden. De keuken in het privé gedeelte (verdieping) is in 2021 vernieuwd. Bestemming: Dit pand valt onder de gemengde bestemming, wat inhoudt dat er meerdere functies zijn toegestaan. Zo mag het pand gebruikt worden voor: - Wonen; - Dienstverlening op de begane grond, zoals een kapsalon, makelaarskantoor of praktijkruimte; - Horeca op de begane grond, binnen de lichte en middelzware categorieën (zoals een lunchroom of eetcafé); - Culturele en maatschappelijke functies; - Bijbehorende voorzieningen zoals parkeergelegenheid, bergingen en groen. Let op: detailhandel (winkelverkoop) is alleen toegestaan op locaties waar dit specifiek is aangegeven. Ligging en parkeren: Het pand is gelegen op een uiterst centrale zichtlocatie, midden in de Weerter binnenstad, in de directe nabijheid van de Muntpassage met onder meer twee supermarkten (Jumbo en Albert Heijn), het Munttheater en een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Het NS-Intercitystation, vanwaar je in korte tijd Eindhoven (Brainport), Roermond en Maastricht bereikt, ligt op slechts enkele minuten loopafstand. In de directe omgeving bevinden zich diverse parkeergarages en parkeerterreinen. Voor deze locaties is het mogelijk een abonnement af te sluiten via de website van de gemeente Weert. Daarnaast kan voor bewoners een parkeervergunning voor zone 1 worden aangevraagd (kosten: €153,80 per jaar). De parkeervoorzieningen bieden bovendien een uitstekende aansluiting op de autosnelweg A2 (Maastricht – Eindhoven) en diverse belangrijke uitvalswegen, waardoor onder andere de High Tech Campus en ASML binnen circa 30 minuten bereikbaar zijn. Energielabels: Huisnummer 8 (begane grond): A Huisnummer 8A (bovenwoning): D