Maaspoort 126001 BP WeertMaaspoort

Te koop: Stadswoning (ca. 124 m²) aan Maaspoort 12-12a in Weert Aan de Maaspoort 12-12a, in het centrum van Weert, bieden wij deze stadswoning te koop aan. Het object bestaat uit een ruimte op de begane grond en een bovenwoning verdeeld over de eerste en tweede verdieping. Met circa 46 m² op de begane grond en circa 78 m² woonruimte is dit pand geschikt voor het combineren van wonen en werken op één adres, voor volledige bewoning of als investering voor de verhuur. Het pand heeft een jaren ’30 uitstraling en is voorzien van vernieuwde kozijnen en beglazing (2022). Het pand beschikt over twee huisnummers, Maaspoort 12 en 12a. Hierdoor is het mogelijk om de ruimte op de begane grond en de bovenwoning afzonderlijk te gebruiken of te verhuren. Begane grond – ca. 46 m²: De begane grond heeft een oppervlakte van circa 46 m² en is geschikt voor gebruik als winkel, kantoor of praktijkruimte, maar kan ook worden betrokken bij de woonfunctie. Aan de voorzijde bevindt zich de ruimte van circa 18 m² met een directe entree vanaf de Maaspoort en een brede raampartij, wat zorgt voor veel daglicht en zichtbaarheid richting de straat. Achter deze ruimte ligt een tussenruimte van circa 13 m², geschikt voor opslag, een extra werkplek of bijvoorbeeld een behandelruimte. Vanuit hier is de patio bereikbaar en tevens de achterliggende ruimte van circa 10 m², die kan functioneren als kantoor-, praktijk- of hobbyruimte. Via deze achterzijde wordt ook het portaal bereikt. Bij gebruik als investering kan dit portaal dienen als gemeenschappelijke ruimte. Vanuit het portaal zijn de pantry met keukenopstelling en het toilet bereikbaar, die gebruikt mogen worden ten behoeve van de begane grond. Tevens is hier het trappenhuis gesitueerd dat toegang geeft tot de bovenwoning. De indeling maakt een duidelijke scheiding tussen werk- en woonfunctie mogelijk. Woning eerste en tweede verdieping – ca. 78 m²: De bovenwoning heeft een gebruiksoppervlakte van circa 78 m² en is verdeeld over twee verdiepingen. De woning beschikt over een aparte entree aan de zijkant van het pand en is bereikbaar via het trappenhuis. Op de eerste verdieping bevindt zich aan de voorzijde de woonkamer van circa 18 m². Daarnaast is op deze verdieping een slaapkamer van circa 11 m² aanwezig. Tevens bevinden zich hier de keuken en de badkamer. De keuken heeft een oppervlakte van circa 6 m² en is voorzien van een inductiekookplaat en een oven. De badkamer van circa 3 m² is ingericht met een douche, wastafel en toilet. De tweede verdieping is ingericht als slaapkamer van circa 18 m². Aansluitend bevindt zich een berging van circa 3 m², waar ook de cv-installatie is geplaatst. Daarnaast beschikt het pand over een kelder van circa 10 m², geschikt voor opslag. De woning wordt verwarmd middels radiatoren. Buitenruimte en recht van overpad: Bij het pand is een patio aanwezig. Deze patio wordt tevens gebruikt als doorgang voor het naastgelegen pand aan Maaspoort 10. Bestemmingsplan: Het object valt binnen het geldende centrumbestemmingsplan van de gemeente Weert. Binnen deze bestemming zijn detailhandel, dienstverlening, kantoor- en praktijkfuncties toegestaan op de begane grond, met wonen op de verdiepingen. Het bestemmingsplan staat tevens toe dat het pand volledig als woning wordt gebruikt. Ligging: De Maaspoort is een straat in het centrum van Weert met een mix van winkels, horeca en dienstverlenende bedrijven. Parkeren is mogelijk direct voor de deur. Wil je wonen en werken combineren, het pand volledig als woning gebruiken of het object inzetten als verhuurbelegging? Neem dan contact op met Hermans Makelaars voor meer informatie of een bezichtiging. We laten je Maaspoort 12-12a graag zien.