Tobbersdijk 186002 AS WeertBoshoven-Vrakker

Ruimte in huis, een fijne tuin, drie slaapkamers, een serre én een vrijstaande garage: deze woning heeft een complete basis voor wie prettig wil wonen in Weert. De indeling is praktisch, met een lichte woonkamer, gesloten keuken, bijkeuken, provisiekelder en veel bergruimte. Ook buiten zit het goed. De onderhoudsvriendelijke tuin, ruime oprit en garage met vliering maken het geheel extra bruikbaar in het dagelijks leven. Binnen valt vooral de fijne lichtinval op. Grote raampartijen aan de voorzijde en de verbinding met de serre aan de achterzijde zorgen voor een prettige leefruimte. De woning is netjes onderhouden en biedt tegelijk mogelijkheden om op onderdelen naar eigen smaak te moderniseren. Een fijne kans voor kopers die ruimte zoeken en hun eigen woonstijl willen toevoegen. De ligging is praktisch. Het gedeelte Vrakker is een wijk met karakter én voorzieningen. Boshoven/Vrakker kent een rijk verenigingsleven, maar heeft daarnaast ook de beschikking over diverse dagwinkels op loopafstand. Ook het centrum van Weert, het NS-station en de uitvalswegen richting onder andere Eindhoven, Roermond en Maastricht zijn goed bereikbaar. Kelder Vanuit de hal is de provisiekelder (ca. 8,2 m²) bereikbaar. Een handige ruimte voor voorraad, wijn, huishoudelijke spullen of spullen die je graag koel en uit het zicht bewaart. Juist dit soort extra bergruimte maakt de woning in het dagelijks gebruik erg praktisch. Begane grond De hal met meterkast biedt toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, de keuken en de provisiekelder. De gesloten keuken (ca. 11,6 m²) is praktisch ingedeeld en voorzien van een natuurstenen werkblad, gasfornuis, oven, afzuigkap, vaatwasser (2026) en koelkast (2026). Door de raampartij aan de zijkant komt er prettig daglicht binnen. Vanuit de keuken zijn zowel de woonkamer als de bijkeuken bereikbaar. De woonkamer en eetkamer (ca. 28,1 m²) vormen samen een prettige leefruimte met veel daglicht. Het brede raam aan de voorzijde en de raampartij richting de serre zorgen voor lichtinval van twee kanten. In het zitgedeelte vormt de open haard een sfeervol middelpunt. Er is voldoende ruimte voor een royale zithoek aan de voorzijde en een eethoek aan de achterzijde. De serre (ca. 15,9 m²) is een fijne verlenging van het woongedeelte en kijkt uit op de tuin. Dankzij de schuifwanden kun je de serre op mooie dagen openzetten, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Een ideale plek voor een lange tuintafel, loungehoek of een beschutte zitplek in het voor- en najaar. Aansluitend aan de keuken ligt de bijkeuken (ca. 8,9 m²). Hier vind je de witgoedaansluitingen, een wastafel en extra kastruimte. Ook de toiletruimte is vanuit de bijkeuken bereikbaar. Deze is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset. Verdieping Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een kastruimte. De badkamer (ca. 8,0 m²) is geheel betegeld en compleet ingedeeld met een ligbad, douche, wandcloset en wastafel met wastafelmeubel. Door de afmeting is er voldoende bewegingsruimte en heb je alle basisvoorzieningen overzichtelijk bij elkaar. De slaapkamers zijn alle drie afgewerkt met een laminaatvloer en hebben een prettige lichtinval. Slaapkamer 1 (ca. 12,9 m²); Slaapkamer 2 (ca. 12,1 m²); Slaapkamer 3 (ca. 8,7 m²). Bergzolder Via de voormalige badkamer op de overloop is met een vlizotrap de bergzolder bereikbaar. Deze zolderruimte (ca. 14,4 m²) is ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Denk aan seizoensspullen, koffers, kerstdecoratie of administratie. Tuin De tuin is onderhoudsvriendelijk, maar toch gezellig aangelegd met een ruim terras en borders met beplanting. Door de bestrating is er veel plaats voor een eettafel, loungeset of speelruimte. De combinatie van terras, groen en de serre maakt dit een fijne buitenplek die goed aansluit bij de woning. Via de oprit met poort is de tuin ook achterom bereikbaar. Dat is praktisch voor fietsen, tuinmateriaal of wanneer je vanuit de garage direct naar de achterzijde van de woning wilt. Garage, berging en oprit Achter op het perceel staat de vrijstaande garage (ca. 21,8 m²). Deze is bereikbaar via de oprit en voorzien van een elektrische sectionaalpoort. Er is ruimte voor het stallen van een auto, fietsen, gereedschap of hobbyspullen. Boven de garage bevindt zich bovendien een vliering, wat zorgt voor praktische extra opslagruimte. Aansluitend is er een berging (ca. 6,8 m²), ideaal voor tuingereedschap, containers of buitenspullen. De oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. In totaal is er ruimte voor circa drie auto’s, waarbij één auto achter de poort kan worden geparkeerd. Bijzonderheden - Een serre met schuifwanden die volledig opengezet kunnen worden, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. - Gesloten keuken met natuurstenen werkblad en vernieuwde vaatwasser en koelkast uit 2026; - Praktische indeling met bijkeuken, provisiekelder, drie slaapkamers en extra bergruimte op zolder; - Vrijstaande garage met kantelpoort, vliering en eigen oprit met parkeerruimte voor circa drie auto’s; - Prettige ligging in Weert, met dagelijkse voorzieningen, scholen, centrum, NS-station en uitvalswegen op korte afstand; - De gehele voorzijde en de verdieping aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken; - De woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule en ‘as is, where is’-clausule.