Don Felixhof 116602 GZ WijchenCentrum

Modern 3-kamer hoek appartement met zonnig balkon en privé berging aan de Don Felixhof 11 te Wijchen! Dit 3-kamerappartement op de eerste verdieping met balkon aan het Europaplein bevindt zich midden in het bruisende centrum van Wijchen, waar u alles vindt wat u nodig heeft: zoals supermarkt, winkels, restaurants, terrasjes, bioscoop, zwembad, busverbindingen en het NS-Station. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden, zoals het Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas en het recreatiegebied en golfbaan De Berendonck en de Hatertse Vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 op ca. 5 minuten, waardoor Nijmegen (10 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn. Wacht niet langer en laat je verrassen door dit fijne appartement en kom vrijblijvend langs op vrijdag 4 september van 17:00 t/m 19:00 uur en op zaterdag 5 september van 10:00 t/m 12:00 uur. Ook Don Felixhof 4 kun je op deze kijk momenten komen bekijken! Indeling appartement: Bij binnenkomst kom je in een ruime hal met intercom, waar zich tevens een kast met de cv-opstelling bevindt. Het toilet is voorzien van wandcloset, fonteintje en betegeld in lichte kleurstelling. De lichte en ruime woonkamer met sfeervolle erker staat in verbinding met de halfopen keuken, wat zorgt voor een prettige en open leefruimte. Daarnaast is het gehele appartement voorzien van een grindvloer, die het geheel een moderne en verzorgde uitstraling geeft. Vanuit de woonkamer is het zonnige balkon van ca. 8 m² en gelegen op het zuidwesten te bereiken, met uitzicht over het Europaplein. De moderne keuken is uitgerust met zijraam, diverse inbouwapparatuur, o.a. een 4-pits gasfornuis, wasemkap, koel-vriescombinatie, combioven en vaatwasser, spoelbak, bovenkasten en beschikt over voldoende opbergruimte en werkblad. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, waarbij de grootste slaapkamer veel licht inval heeft door de extra zijramen. De lichte badkamer is bereikbaar vanuit de hal en is voorzien van inloopdouche, wastafel, verwarming, opstelplaats voor de wasmachine en droger en is geheel betegeld in lichte kleurstelling. Bijzonderheden: + 3-kamerappartement met nette keuken, badkamer en toiletruimte; + Gelegen in het gezellige centrum van Wijchen; + Woonoppervlak: ca. 70 m²; + Berging ca. 5 m²; + Balkon op het zuidwesten met uitzicht op het Europaplein; + Het gehele appartement voorzien van een grindvloer; + Toegangsdeur van het gebouw te openen via deurintercom; + Energielabel B (geldig tot 20 juli 2036); + Externe privé berging op de begane grond; + Aangesloten op glasvezel; + De Vereniging van Eigenaars is recent opgericht. De servicekosten bedragen € 257,26 per maand (incl. o.a. reservering en opstalverzekering); + De verkoper zal een initiële inleg (startkapitaal) in het reservefonds doen van € 20.000,- voor de gezamenlijke appartementen en een initiële inleg in het reservefonds doen van € 20.000,- voorde hoofdsplitsing (totale complex); + De verkoper zal de kosten voor het overlagen van het gehele platte dak voor haar rekening nemen tot een max van € 70.000,-- (Dit is begroot door de Vereniging van Eigenaars); + Er is een projectnotaris van toepassing: De Mul Zegger Notarissen te Nijmegen; Belangrijk om te weten: Gezien de aard van deze verkoop is er geen NVM vragenlijst deel B beschikbaar. In de koopakte zal een niet zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule worden opgenomen. Nieuwsgierig geworden naar dit leuke appartement? Kom dan zeker even langs op de openhuis momenten en ervaar dit appartement zelf!