Aalsburg 31026602 WS WijchenAalsburg

Hoekwoning met vier slaapkamers op een ruim perceel – een ideale kans voor wie wil creëren Op een rustige locatie in de wijk Aalsburg staat deze hoekwoning met vier slaapkamers en een vrij gelegen voor-, zij- en achtertuin. De woning is gebouwd in 1972 en biedt met een perceel van maar liefst 233 m² volop ruimte, zowel binnen als buiten. De indeling is praktisch, met een lichte woonkamer, een gesloten keuken met toegang tot de achtertuin en vier slaapkamers op de eerste verdieping. Daarnaast beschikt de woning over een bergzolder met cv-ketel (2018). De basis is aanwezig, maar het geheel vraagt om modernisering, wat dit tot een uitstekende kans maakt voor kopers die de woning volledig naar eigen wens willen aanpassen en inrichten. Het royale perceel en de tuin rondom bieden daarbij volop privacy en mogelijkheden om de buitenruimte naar eigen inzicht vorm te geven. Wonen in Wijchen – rustig, centraal en met alle voorzieningen dichtbij De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. Het gezellige centrum van Wijchen, het Wijchens Meer, NS-station, sportgelegenheden, basisscholen, diverse vormen van voortgezet onderwijs, bioscoop en zwembad zijn binnen enkele minuten bereikbaar. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden, zoals het Vormers en Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas, recreatiegebied en golfbaan De Berendonck en de Hatertse vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, met de uitvalswegen A50 en A73 op circa 5 minuten afstand, waardoor Nijmegen (ca. 10 km), ’s-Hertogenbosch (ca. 30 minuten) en Eindhoven (ca. 40 minuten) goed bereikbaar zijn. Algemeen: - Bouwjaar: 1972; - Woonoppervlak: ca. 106 m²; - Perceeloppervlak: ca. 233 m²; - Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers); - Energielabel: D (geldig tot 24-04-2036); - Aanvaarding: in overleg, kan echter snel. Indeling: Begane grond Hal met meterkast, trapkast en toilet met fontein. Vanuit de hal bereik je de woonkamer met zit- en eetgedeelte. Aansluitend bevindt zich de gesloten keuken, voorzien van een eenvoudige opstelling en aansluitingen voor witgoed, met directe toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Tweede (zolder)verdieping Via een vlizotrap bereikbare bergzolder met opstelling van de cv-ketel (Intergas, 2018). Buitenruimte De woning is gelegen op een hoekperceel en beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is ruim van opzet (ca. 86 m²), gelegen op het noorden en voorzien van een vrijstaande stenen berging. De tuin kan nog naar eigen inzicht aangelegd worden. Bijzonderheden: + Hoekwoning met vier slaapkamers; + Gelegen op een ruim perceel van 233 m²; + Dakisolatie en deels voorzien van dubbel glas; + Rustige ligging in een woonwijk; + Biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren en af te werken; + Gezien de aard van de verkoop is er geen lijst van zaken en vragenlijst deel B beschikbaar; + Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarden die van toepassing zijn op deze verkoop: asbestclausule, ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule en as is where is-clausule. Ben je op zoek naar een woning die je volledig naar eigen smaak kunt vormgeven, met veel ruimte en een gunstige ligging? Dan is Aalsburg 3102 in Wijchen een interessante kans. Neem contact met ons op voor een bezichtiging.