Flamingostraat 56601 EV WijchenWijchen Noord

Zoek je een ruime uitgebouwde tussenwoning met dakkapel, overkapping/tuinkamer en royale garage, dan moet je deze woning zeker gaan bezichtigen. De woning is gelegen in een rustige straat en heeft een sfeervolle woon-eetkamer met moderne keuken in de uitbouw op de begane grond, 3 slaapkamers en lichte badkamer op de 1ste verdieping en op de 2de verdieping is er zeer royale multifunctionele ruimte ontstaan door de dakkapel aan de achterzijde. Deze ruimte is qua dakkapel, dakafwerking en isolatie in 2024 volledig vernieuwd en dient door de nieuwe eigenaar naar eigen smaak verder ingedeeld en afgewerkt te worden. Qua indeling kan er bijvoorbeeld een 4de ruime slaapkamer en werkplek worden gerealiseerd (zie artist impressions). In de achtertuin bevindt zich een royale garage, een separate berging/wasruimte en een mooie overkapping/tuinkamer. Laat je verrassen door de mogelijkheden van deze woning en neem contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging! De woning ligt op loopafstand van winkelcentrum “Tunnelweg” en tevens zijn het gezellige centrum van Wijchen, NS-station, het Wijchens Meer, basisscholen, sportgelegenheden, diverse vormen van voortgezet onderwijs, bioscoop en zwembad binnen enkele minuten te bereiken. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden, zoals het Vormers en Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas, recreatiegebied en golfbaan De Berendonck en de Hatertse vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 op ca. 5 minuten, waardoor Nijmegen (10 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn. Kenmerken: - Woonoppervlak: ca. 116 m² - Garage: ca. 23 m² - Berging/wasruimte: ca. 5 m² - Overkapping/tuinkamer: ca. 14 m² - Perceeloppervlakte: ca. 179 m² - Bouwjaar: 1966 - Energielabel: B (geldig tot 14-09-2036) - Aanvaarding: in overleg. Indeling: Begane grond: Entree, hal met trapopgang naar de 1ste verdieping, PVC-vloer, garderobe nis, meterkast (2020) met klikgroepen en glasvezelaansluiting en toiletruimte. Sfeervolle en lichte woon- eetkamer en extra ruim, doordat de keuken in de uitbouw is geplaatst. De woonkamer is voorzien van PVC-vloer, elektrische waterdamp haard (geeft het effect van rook, waardoor het een vuurbeeld en gevoel geeft van een echte gashaard of houthaard), airco unit (2024), praktische verdiepte trapkast, spotjes en kunststof kozijnen met aan de achterzijde een schuifpui naar de achtertuin met een elektrische rolluiken en aan de voorzijde een elektrisch screen. Er is voldoende plek voor een comfortabele zithoek en een eettafel, waardoor de woonkamer zich prettig leent voor zowel ontspannen avonden als gezellige momenten samen. De moderne en L-vormige keuken bevindt zich in de aanbouw en heeft een kunststof deur naar de achtertuin, voldoende kastruimte/lades, spotjes en voorzien van diverse inbouwapparatuur, o.a. koelkast, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en combioven. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming (behalve de hal), wat zorgt voor een aangename en gelijkmatige warmte door de verschillende leefruimtes. Eerste verdieping: De eerste verdieping biedt ruimte aan 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren en kunststof kozijnen (2020) met draaikiep ramen, zonwerend HR++ glas en horren. De 2 grote slaapkamers zijn beide voorzien van vaste kast en airco-unit (2024), waarmee je zowel kunt koelen als verwarmen. De badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche met hand- en regendouche, wandcloset, wastafelmeubel met spiegelkast, spotjes en geheel betegeld. Tweede verdieping: Zeer royale multifunctionele ruimte met dakkapel uit 2024 aan de achterzijde. Deze ruimte is in 2024 qua dakkapel met kunststof draaikiepramen met HR++ glas, dakafwerking en isolatie (dak en tussenvloer tussen eerste en tweede verd. na geïsoleerd) volledig vernieuwd en dient door de nieuwe eigenaar naar eigen smaak verder ingedeeld en afgewerkt te worden. Qua indeling kan er bijvoorbeeld een 4de ruime slaapkamer en werkplek worden gerealiseerd (zie artist impressions). Tuin: De woning beschikt over een nette en onderhoudsvriendelijke voortuin, die zorgt voor een verzorgde entree. De achtertuin ligt op het oosten en beschikt over een achterom via de poort en een sfeervolle houten overkapping/tuinkamer (2024) van ca. 14 m² met tegelvloer met houtlook, elektra en spotjes. Dankzij de glazen schuifwanden kun je de overkapping volledig afsluiten, waardoor je hier een groot deel van het jaar beschut en uit de wind kunt zitten. Vanuit de tuin is de separate bergruimte bereikbaar, waar ook de wasmachine/droger en de Cv-ketel (Remeha, 2015) een plek heeft. Garage: Achter de woning staat een extra brede stenen garage van ca. 23 m². De garage is voorzien van een elektrische segmentdeur, welke uitkomt op het achter gelegen pleintje, loopdeur naar de tuin, verwarming, elektra en het dakbeschot en de dakbedekking is in 2024 vernieuwd. Bijzonderheden: + Royale uitgebouwde tussenwoning; + Drie slaapkamers, inclusief nieuwe dakkapel; + Nieuwe pannen, panlatten en folie van de woning vernieuwd in 2024; + Plat dak van de garage vernieuwd in 2024; + Plat dak van de bijkeuken vernieuwd rond 2020; + Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen; + HR++-glas op de eerste en tweede verdieping; + Gehele eerste verdieping voorzien van zonwerend glas; + 13 zonnepanelen, waarvan 9 geplaatst in 2020 en 4 in 2024; + Begane grond voorzien van vloerverwarming; + Airconditioning op de begane grond en in de 2 grote slaapkamers, voor koelen en verwarmen; + Extra brede stenen garage; Ben je benieuwd hoe de ruimte, indeling en de verschillende vernieuwingen in deze woning samenkomen? Tijdens een bezichtiging krijg je een goed beeld van de mogelijkheden die Flamingostraat 5 te bieden heeft.