Graafseweg 7146603 CP WijchenAlverna

Verrassend ruime helft van dubbel woonhuis met garage, vier slaapkamers, 2 badkamers, een sfeervolle serre, ontspanningsruimte met sauna en een onderhoudsvriendelijke tuin op een perceel van maar liefst 385 m². Aan de Graafseweg in Wijchen staat deze uitstekend onderhouden woning met maar liefst 127 m² woonoppervlakte met een garage van 30 m2, een praktijk/kantoor/hobbyruimte van 14 m2 en een serre van 15 m2 op een perceel van maar liefst 385 m². De woning combineert de charme van een karakteristieke jaren ’30 uitstraling met het comfort van modern wonen. Met vier slaapkamers, een ruime woonkamer, een praktische woonkeuken, een kelder, een royale vliering én een multifunctioneel bijgebouw in de achtertuin biedt deze woning verrassend veel mogelijkheden voor gezinnen, praktijk aan huis, thuiswerkers of hobbyisten. Begane grond: Via de verzorgde voortuin en de ruime oprit bereikt u de entree van de woning. De hal vormt het centrale punt van de begane grond en biedt toegang naar de eerste verdieping, de woonkamer en woonkeuken. De woonkamer is ruim van opzet en strekt zich uit over de volledige diepte van het voorste gedeelte van de woning. Dankzij de grote raampartijen aan de voor- en zijgevel geniet deze leefruimte van veel natuurlijke lichtinval. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. Vanuit de hal is de woonkeuken aan de achterzijde van de woning bereikbaar. Deze ruime woonkeuken biedt plaats aan een eettafel en beschikt over een nette keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en bergruimte. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot de tuin. De aangrenzende badkamer beschikt over een toilet, inloopdouche en badkamermeubel met wastafel. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers. De slaapkamers variëren in grootte en zijn daardoor uitstekend geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. De badkamer is voorzien van een toilet, douche en wastafel. Tweede verdieping: Via een vlizotrap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een royale bergzolder met volop bergruimte onder de kap. Buitenruimte & bijgebouw De brede oprit biedt volop parkeergelegenheid op eigen terrein en via de afsluitbare poort is de diepe en onderhoudsvriendelijke achtertuin bereikbaar. De achtertuin is verzorgd aangelegd, biedt veel privacy en vormt een heerlijke plek om te ontspannen. Achter op het perceel bevindt zich een royaal multifunctioneel bijgebouw. Dit gebouw beschikt over een ruime garage met vliering, een separate hobbyruimte en een overkapping. Hierdoor biedt het volop mogelijkheden voor hobby's, opslag, het stallen van voertuigen of werken aan huis. De aangebouwde serre beschikt over grote glaspartijen, waardoor u al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar kunt genieten van het buitenleven. Daarnaast is er een tweede bijgebouw aanwezig, ingericht als sfeervolle ontspanningsruimte met een eigen sauna. Een ideale plek om tot rust te komen en optimaal te genieten van het buitenleven! Bijzonderheden: - Bouwjaar 1934; - Perceeloppervlakte 385 m2; - Woonoppervlakte 127 m2; - Inhoud 667 m3; - Meetrapport Nen 2580 aanwezig; - 35 Zonnepanelen; - Verwarming middels cv HR combiketel Nefit uit 2013; - Multisplit airconditioning in woonkamer en slaapkamer; - Enegielabel A! Omgeving De woning is gelegen aan de Graafseweg in Alverna, een geliefde woonomgeving tussen Wijchen en Nijmegen. De locatie combineert de ruimte en rust van een woonwijk met een uitstekende bereikbaarheid van diverse voorzieningen. De buurt wordt gekenmerkt door een gevarieerde bebouwing, veel groen en een prettige woonomgeving met voornamelijk gezinswoningen. Voor de dagelijkse voorzieningen kunt u terecht in zowel Alverna als het centrum van Wijchen. Scholen, sportverenigingen, supermarkten en medische voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn het bruisende centrum van Wijchen en het stadscentrum van Nijmegen eenvoudig bereikbaar evenals de uitvalswegen richting Nijmegen, Grave en de snelwegen A50, A73 en A326. Bovendien zijn er goede fietsverbindingen richting zowel Wijchen als Nijmegen.