Heilige Stoel 55076601 TX WijchenHeilige Stoel

Verrassend ruime en instapklare gezinswoning met vier slaapkamers, moderne keuken en separate garage! Ben je op zoek naar een instapklare gezinswoning met volop leefruimte, een moderne afwerking en een fijne tuin? Dan is deze verrassend ruime tussenwoning aan de Heilige Stoel 55-07 absoluut een bezichtiging waard! Met maar liefst 136 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een prachtige moderne keuken uit 2025, een stijlvolle badkamer en een verzorgde achtertuin biedt deze woning alles wat je zoekt voor comfortabel gezinsleven. De grote raampartijen zorgen voor een heerlijk lichte woonkamer en de praktische indeling biedt volop ruimte voor het hele gezin. Bovendien beschikt de woning over 10 zonnepanelen, twee airco's en een eigen vrijstaande garagebox. Hier geniet je van ruimte, comfort en hedendaags woongemak! Fijn wonen in een groene en kindvriendelijke omgeving De woning ligt aan een rustige straat in de ruim opgezette en groene woonwijk De Heilige Stoel in Wijchen. Een prettige woonomgeving waar rust, groen en dagelijkse voorzieningen op een fijne manier samenkomen. Voor gezinnen is dit een ideale plek. In de omgeving vind je basisscholen, speelgelegenheden, kinderopvang en diverse sportvoorzieningen. Ook voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver van huis. Zowel de supermarkten bij wijkcentrum ’t Achterom (1 km) als de winkels in Wijchen-Noord als het gezellige centrum van Wijchen, met zijn uitgebreide winkelaanbod, restaurants, terrasjes en bioscoop, zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar. Daarnaast biedt de omgeving volop mogelijkheden om heerlijk te wandelen en fietsen. Ook het Wijchens Meer ligt op korte afstand en vormt een fijne plek voor ontspanning en recreatie. De bereikbaarheid is uitstekend. Het NS-station van Wijchen en diverse busverbindingen zorgen voor goede verbindingen met de regio. Met de auto zijn de uitvalswegen A50, A73 en A326 eenvoudig bereikbaar, waardoor ook Nijmegen, Arnhem en 's-Hertogenbosch goed te bereiken zijn. Loopt u mee door deze verrassend ruime woning? Begane grond: Licht, ruimte en een prachtige leefkeuken Via de entree bereik je de hal met meterkast, toiletruimte met fonteintje, praktische voorraadkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de aangename hoeveelheid daglicht op. De royale leefruimte biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek en een ruime eethoek waar je met familie en vrienden heerlijk kunt tafelen. De grote glazen pui aan de achterzijde zorgt niet alleen voor een prachtige lichtinval, maar creëert ook een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Via de loopdeur stap je zo het terras en de achtertuin in. De moderne keuken uit 2025 is een echte blikvanger! Deze is stijlvol uitgevoerd en voorzien van alle gemakken die je van een eigentijdse keuken mag verwachten. Zo beschikt de keuken over een inductiekookplaat met geïntegreerde BORA-afzuiging, Quooker, combi-oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Het gezellige koffiehoekje maakt het geheel compleet. Een heerlijke plek waar koken, gezelligheid en samenzijn centraal staan! Eerste verdieping: Drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer. De royale hoofdslaapkamer beschikt over airconditioning, waardoor je ook tijdens warme zomerdagen geniet van een aangename temperatuur. De tweede slaapkamer is eveneens voorzien van airconditioning en biedt volop ruimte voor een fijne slaap- of werkkamer. De derde slaapkamer is eveneens ruim van formaat en uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of hobbykamer. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van rolluiken, wat zorgt voor extra privacy en comfort. De moderne badkamer is in 2019 vernieuwd en heeft een stijlvolle, eigentijdse uitstraling. De ruimte is compleet ingericht met een comfortabele inloopdouche, een dubbele wastafel, een toilet en elektrische verwarming. Tweede verdieping: Een volwaardige vierde slaapkamer Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich de overloop met de cv-installatie en de aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast beschikt deze verdieping over een vierde slaapkamer. Dankzij de praktische bergruimte onder de schuinte van het dak is de beschikbare ruimte optimaal benut. Deze extra kamer is ideaal als tienerkamer, thuiswerkplek of logeerkamer. Met vier slaapkamers biedt deze woning dan ook volop mogelijkheden voor een groter gezin of voor wie graag extra ruimte tot zijn beschikking heeft. Tuin: Genieten van het buitenleven Ook buiten is het heerlijk vertoeven! De voortuin is speels en verzorgd aangelegd met siergrind, bestrating, groene hagen, borders met vaste planten en heesters en twee karakteristieke leilindes. Dit zorgt voor een groene en sfeervolle entree. De achtertuin biedt een fijne combinatie van groen en terrasruimte. Direct aan de woning bevindt zich een heerlijk terras met buitenzonwering, waar je comfortabel kunt genieten van een kop koffie, een gezellige barbecue of een ontspannen zomeravond. Verder is de tuin ingericht met een gazon, een tegelpad en borders met diverse vaste planten en struiken. De houten erfafscheidingen zorgen voor privacy en via de praktische achterom is de tuin ook vanaf de achterzijde bereikbaar. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging, voorzien van elektra en waar zich de laadpaal bevindt. Ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Eigen garagebox: Een waardevolle extra! Een bijzonder praktisch pluspunt is de bijbehorende vrijstaande stenen garagebox van circa 18 m² boven op de perceelgrootte van de woning van 189 m². Deze biedt extra mogelijkheden voor het stallen van een auto, motor of fietsen, of voor het opbergen van spullen. Een fijne aanvulling op de toch al royale gebruiksmogelijkheden van deze woning! Comfort en duurzaamheid Naast de ruimte en moderne afwerking is er ook aandacht besteed aan het wooncomfort en de energievoorziening. Zo beschikt de woning over 10 zonnepanelen uit 2019, grotendeels HR++ beglazing en kunststof kozijnen, de drie Velux dakramen waarvan twee met een houten kozijn zijn allen voorzien van dubbelglas. De Intergas cv-installatie dateert uit 2020 en de twee airco's zijn in 2026 geplaatst. Deze kunnen zowel koelen als verwarmen. Ook de vernieuwde keuken uit 2025 en de moderne badkamer uit 2019 dragen bij aan het instapklare karakter van deze fijne gezinswoning. Bijzonderheden -Energielabel A, geldig tot 05-10-2036 -Dakisolatie in bouwjaar, vloerisolatie na-geïsoleerd; -10 zonnepanelen uit 2019, opbrengst 2025 3280 kWh; -Grotendeels HR++ beglazing en kunststof kozijnen, onderhoudsarm; -Keuken 2025, badkamer 2019; -Intergas cv-installatie uit 2020; -Twee airco’s 2026, koelen en verwarmen; -Laadpaal blijft achter en tevens af te stellen qua kracht, glasvezel, rolluiken, buitenzonwering, tuinkraan, stroomaansluiting aanwezig; -Parkeergelegenheid openbaar; Kortom: een heerlijk ruime, moderne en instapklare gezinswoning waar je jarenlang met plezier kunt wonen. Met vier slaapkamers, een prachtige keuken, een fijne tuin en een eigen garagebox is dit een woning die je beslist van binnen moet komen bekijken! Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en het wooncomfort van deze fijne woning!