Kraaijenberg 81256601 RL WijchenKraaijenberg

Op zoek naar een fijne gezinswoning op een rustige en kindvriendelijke locatie? Deze verzorgde hoekwoning ligt aan een verkeersluw hofje zonder doorgaand verkeer, met supermarkten, een basisschool op loopafstand en het centrum van Wijchen verrassend dichtbij. Binnen valt direct het prettige licht op, terwijl buiten de sfeervolle tuin en de ruime parkeergelegenheid zorgen voor dagelijks gemak. Met vier ruime slaapkamers en een vernieuwde badkamer is dit een huis waar comfortabel wonen centraal staat.   De woning ligt in de rustige woonwijk Kraaijenberg, nabij het centrum van Wijchen, het NS-station, winkels, scholen en sportvoorzieningen. Ook natuurgebieden zoals het Leurse Bos, De Berendonck en de Maasuiterwaarden liggen dichtbij. Dankzij de gunstige ligging nabij de A50 en A73 zijn Nijmegen, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven goed bereikbaar.   Kenmerken: - Bouwjaar 1976; - Woonoppervlakte ca. 119 m²; - Berging ca. 12 m²; - Inhoud ca. 423 m³; - Perceeloppervlakte ca. 173 m²; - Energielabel C, geldig tot 21-05-2036; - Aanvaarding in overleg.   Begane grond: Via de entree zijn de hal, meterkast, trapkast, toiletruimte met fontein, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer bereikbaar. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en staat in open verbinding met de keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, oven, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. De gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer (ca. 2021).   Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over drie ruime en lichte slaapkamers, waarvan één slaapkamer is voorzien van een vaste wastafel. De trap en overloop zijn afgewerkt met vloerbedekking. De grote slaapkamerramen zijn voorzien van HR++ glas (2023), het overige glas is dubbel glas. De badkamer is vernieuwd in 2021 en uitgevoerd met een ruime inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel, toilet, designradiator en inbouwspots.   Tweede verdieping: Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich een overloop en twee bergingen. Eén van de bergingen is voorzien van de witgoedaansluitingen en de cv-ketel van ca. 2012. Ook bevindt zich hier een ruime, lichte zolder waar een vierde slaapkamer is gerealiseerd. De kamer is voorzien van dakvenster, verwarming en knieschotten voor extra bergruimte.   Tuin : De sfeervolle en verzorgde achtertuin is gelegen op het noorden en beschikt over 2 terrassen, een vrijstaande stenen berging van ca. 12 m² met elektra, deur naar de achtertuin en deur (praktische achterom) naar het achtergelegen pleintje, welke met de auto bereikt kan worden voor laden en lossen.   Bijzonderheden: - Gelegen aan een rustig hofje zonder doorgaand verkeer; - Laden en lossen met de auto voor de deur aan voor- en achterkant woning mogelijk; - Ruime parkeergelegenheid in de directe omgeving; - Houten kozijnen met dubbel glas, badkamer voorzien van kunststof kozijn met dubbel glas; - Volledige spouwmuurisolatie aangebracht in 2023; - Buitenschilderwerk kozijnen en deuren in 2023/2024 uitgevoerd; - Het dak is rondom voorzien van vogelwering; - Gelegen nabij supermarkten, basisschool en het centrum van Wijchen.   Nieuwsgierig? Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de rust en ruimte van deze woning.