Saltshof 34866604 GV WijchenSaltshof

Zoek je een verzorgde en ruime 2-onder-1-kapwoning met aangebouwde garage en nette tuin met stenen berging en overkapping, dan moet je deze woning zeker gaan bezichtigen. De woning is gelegen in een rustige straat, aan de rand van de wijk en heeft een sfeervolle woon-eetkamer met dichte keuken op de begane grond, 3 slaapkamers en lichte badkamer op de 1ste verdieping en op de 2de verdieping is er een voorzolder en een 4de slaapkamer. In de achtertuin bevindt zich een overkapping en stenen berging. Aan de voorzijde van de woning is een eigen oprit om je auto te kunnen parkeren. De woning is gelegen in de mooie, kindvriendelijke en gewilde woonwijk Saltshof met veel parkeergelegenheid en speelveldjes. Het gezellige centrum van Wijchen, NS-station, sportgelegenheden, basisscholen en diverse vormen van voortgezet onderwijs, bioscoop en zwembad zijn binnen enkele minuten bereikbaar. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden, zoals het Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas, recreatiegebied en golfbaan De Berendonck en de Haterse vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 op ca. 5 minuten, waardoor Nijmegen (10 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn. Maak een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte en de mogelijkheden van deze woning. Indeling: Begane grond: De entree/hal is voorzien van een leisteen tegelvloer, meterkast met glasvezel, toiletruimte met wandcloset, fontein en is in lichte kleur betegeld, trapopgang (bekleed met PVC) naar de eerste verdieping en toegang tot de inpandige garage. De sfeervolle en speelse Z-vormige tuingerichte woon-/eetkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Daarnaast is het voorzien van een leisteen tegelvloer met vloerverwarming, spachtelputz wandafwerking, spuitwerk plafonds, deur en aluminium schuifpui naar de achtertuin, praktische trapkast en airco-unit (2022). De lichte en U-vormig opgestelde keuken is aan de voorzijde gesitueerd en is voorzien van granieten aanrechtblad, voldoende kastruimte en lades en diverse inbouwapparatuur, o.a. koelkast, vaatwasser, 4 pits gasfornuis, afzuigkap, oven en magnetron. Eerste verdieping: De overloop met zijraam en PVC vloer geeft toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn voorzien van PVC vloer, spachtelputz wandafwerking, spuitwerk plafonds en rolhorren. Daarnaast hebben 2 slaapkamers een vaste schuifkastenwand. De lichte badkamer heeft een ligbad, wastafelmeubel, toilet, raam, verwarming en is betegeld met lichte tegels. Tweede verdieping: Overloop met opstelplaats voor de Cv-ketel (Nefit, 2015), de wasmachine en de droger zijn netjes weggewerkt in een vaste schuifkast, mechanische ventilatie box, knieschotten voor extra bergruimte, dakvenster met rolhor en toegang via de schuifdeur naar de 4de slaapkamer. Deze kamer is in 2023 gerealiseerd en heeft een dakvenster met rolhor, laminaatvloer, verwarming en knieschotten. Garage: Aangebouwde, zeer nette garage van ca. 17 m2 met aluminium openslaande garagedeuren (2017) naar de oprit, de ruimte is van binnenuit bereikbaar via de hal, keukenblok met wasbak met koud en warm water, dak in 2022 na geïsoleerd, elektra en omvormer. Tuin: De ruime en zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten en voorzien van een achterom met poort, 2 terrassen, buitenkraan, royale en sfeervolle houten overkapping (2019) van ca. 14 m2 en elektrapunt en een extra stenen berging met elektra van ca. 5 m2. De achtertuin met overkapping is een heerlijke plek om te kunnen genieten! De royale voortuin heeft een oprit, waar je op eigen terrein kunt parkeren. Algemene kenmerken: Bouwjaar 1994; Woonoppervlakte ca. 136 m2; Garage ca. 17 m2; Berging ca. 5 m2; Inhoud ca. 562 m3; Perceeloppervlakte 244 m2. Bijzonderheden: - Nette geschakelde 2-onder-1-kapwoning met aangebouwde garage; - Gelegen aan rustige en kindvriendelijke straat in gewilde wijk Saltshof; - Achtertuin met achterom en houten overkapping en stenen berging; - 4 slaapkamers; - 10 zonnepanelen; - Energielabel A; - Oplevering in overleg.