Saltshof 35216604 GW WijchenSaltshof

Leuke tussenwoning met vrijstaande stenen berging, gelegen op een perceel van 151 m² in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Saltshof. De woning beschikt over een lichte woonkamer met airconditioning, een open keuken, twee ruime slaapkamers, een complete badkamer en een praktische bergzolder. De verzorgde achtertuin op het noordwesten is voorzien van een achterom en een stenen berging met elektra. De woning is gelegen in de mooie, kindvriendelijke en gewilde woonwijk Saltshof met veel parkeergelegenheid en uitzicht op het aan de voorzijde gelegen speelveldje. Het gezellige centrum van Wijchen, NS-station, sportgelegenheden, basisscholen en diverse vormen van voortgezet onderwijs, bioscoop en zwembad zijn binnen enkele minuten bereikbaar. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden, zoals het Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas, recreatiegebied en golfbaan De Berendonck en de Haterse vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 op ca. 5 minuten, waardoor Nijmegen (10 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn. Interesse in deze woning? Je bent van harte welkom voor een bezichtiging! Kenmerken: - Woonoppervlakte: ca. 78 m2; - Zolder: ca. 7 m2; - Berging ca. 6 m2; - Perceeloppervlakte 151 m3; - Bouwjaar 1994; - Energielabel B (geldig tot 06-07-2036); - Aanvaarding in overleg. Indeling Begane grond: Via de ruime ontvangsthal met tegelvloer heb je toegang tot de meterkast, de praktische trapkast, de toiletruimte met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de lichte woonkamer, die eveneens is voorzien van een tegelvloer, airconditioning en een directe verbinding met de achtertuin. De open keuken biedt volop werk- en bergruimte en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Eerste verdieping: De overloop met vloerbedekking geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval. De volledig betegelde badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een dakkapel, royale inloopdouche, een wastafelmeubel, spiegelkast, een wandcloset, spotjes en de aansluitingen voor witgoed. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt volop praktische bergruimte. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de cv-ketel (Nefit, 2020) en de mechanische ventilatie box. Het is mogelijk om een vast trap te plaatsen! Tuin: De verzorgde achtertuin is gelegen op het noordwesten en beschikt over een vrijstaande stenen berging met elektra en een praktische achterom. Daarnaast zijn er meerdere elektrapunten in de tuin aanwezig. In de voortuin bevindt zich een buitenkraan. Bijzonderheden: - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk; - De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, met uitzondering van één klapraam in de woonkamer (enkel glas); - Airconditioning aanwezig in de woonkamer; - Voldoende parkeergelegenheid in de straat; - Praktische bergzolder bereikbaar via een vlizotrap; - Vraag naar de bijzondere voorwaarden/clausules welke van toepassing zijn op deze transactie, zoals ouderdomsclausule en niet bewonersclausule.