Valendrieseweg 3016603 AC WijchenAlverna

Je kunt bijzonder wonen en héél bijzonder wonen en werken… Ben je op zoek naar een instapklare woning met bedrijfsruimte op een markante locatie? Deze unieke plek in Wijchen-Alverna heeft het allemaal. Je hebt alle voorzieningen bij de hand om heerlijk te kunnen wonen en werken. De winkels van Alverna zijn op steenworp afstand, het gezellige centrum van Wijchen is vlakbij en de uitvalswegen A73, A326 en A50 zijn onder handbereik. De woning heeft veel leefruimte en is helemaal levensloopbestendig: de begane grond telt 3 (slaap)kamers en een luxe badkamer. De bovenverdieping herbergt nog een badkamer, twee ruime slaapkamers waarvan één met aangrenzende kleedkamer en een royale overloop waar kinderen prima kunnen chillen. De tuin bij het woonhuis heeft een gezellig overkapping waar je dankzij de heaters het jaar rond kunt genieten van de het buitenleven en de vele vogeltjes. Aan de woning is een bedrijfsruimte gebouwd, momenteel in gebruik als opslagruimte/atelier met tevens een toiletvoorziening, magazijn en keukentje. Deze ruimte heeft een loopdeur opzij en 1 set dubbele openslaande deuren. Dat maakt het mogelijk deze ruimte als garage te gebruiken, maar geef vooral je eigen invulling aan dit deel van het pand voor eventueel je bedrijf aan huis. WOONHUIS: bouwjaar: 2009 (bouwjaar 1887, in ± 1960 verbreding geweest 2007-2009) inhoud: 1078 m³ woonopp.: 246 m2 INDELING: Kelder: Vanuit de hal bereikbare voorraadkelder met een koekoek voor daglicht voorziening. Begane grond: Entree, trap naar de eerste verdieping, toegang tot de zeer ruime woonkamer met twee sets openslaande deuren naar de achtertuin en een moderne open keuken met inbouwapparatuur, werkeiland en twee raampartijen. Vanuit de woonkamer toegang tot de tweede hal die ook van buitenaf bereikbaar is via de achterzijde. Deze hal – met meterkast – geeft toegang tot de badkamer met hoekbad (whirlpool), wastafelmeubel en inloopdouche, separaat toilet met fonteintje, ruime slaapkamer aan de voorzijde (momenteel in gebruik als wasruimte), slaapkamer aan de achterzijde (momenteel in gebruik als sportruimte), slaapkamer aan de voorzijde (momenteel in gebruik als kantoor) met toegang tot de opslagruimte met twee vaste kasten. Vanuit de opslagruimte bereik je de atelier/opslagruimte met openslaande deuren naar de achterzijde, een loopdeur opzij, eigen toiletvoorziening, keukentje en bergruimte. Eerste verdieping: Zeer royale overloop met bergruimte achter knieschotten die overgaat in de overloop/zolder met dakraam waar je meerdere invullingen aan kunt geven, vanuit daar toegang tot de achterste slaapkamer, badkamer met toilet, twee wastafelmeubels, designradiator en inloopdouche, ruime, lichte slaapkamer met toegang tot een extra kamer die momenteel in gebruik is als kleedkamer. De slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van airconditioning. Bijzonderheden woning: - Levensloopbestendig; - Alarminstallatie; - Airconditioning 2 stuks; - Kunststof kozijnen met draai-/kiepramen, tochtstand en volledig geïsoleerd; - Begane grond v.v. vloerverwarming; - Woonkamer v.v. gashaard met afstandsbediening; - Meterkast: 11 groepen, 3 x 2-fase, 1x krachtstroom, 2x aardlek; - Bedrijfsgedeelte (inclusief tussenmeters) en woonhuis zijn apart geschakeld; - Overdekt terras/veranda voorzien van terrasverwarming, elektrapunten en verlichting; - In basis 6 slaapkamers; - Prettige woonruimtes en slaapkamers met volop licht; - Ruimte voor spelende of gamende kinderen op de begane grond; - Volop mogelijkheden om de atelier/opslagruimte naar wens te gebruiken.