Zandweg 403962 EC Wijk bij DuurstedeNoorderwaard-Zuid

Te koop bij De Vliegende Makelaar – Zandweg 40, Wijk bij Duurstede In het sfeervolle en middeleeuwse stadje Wijk bij Duurstede, met zijn prachtige smalle straatjes, historische gevels en unieke ligging aan de Nederrijn, hebben wij een bijzonder ruime twee-onder-een-kapwoning in de verkoop gekregen. Op steenworp afstand van het centrum, de jachthaven en met het iconische Kasteel Duurstede als trots middelpunt van de stad, woont u hier op een plek waar historie en comfort moeiteloos samenkomen. Zandweg 40 is een woning die u moet beleven. Met een royale kavel van bijna 450 m², een inpandige parkeergarage, meerdere leefruimtes en een verwarmd zwembad in de achtertuin, biedt deze woning een zeldzame combinatie van ruimte, luxe en functionaliteit. Dit is zo’n huis waar ieder gezinslid zijn eigen plek vindt, terwijl samen genieten centraal staat. We beginnen in de voortuin, die direct een verzorgde en uitnodigende indruk maakt. Via de voordeur betreden we de hal met garderobe, meterkast en het nette benedentoilet. Vanuit hier loopt u door naar de indrukwekkend ruime woonkamer. Wat hier direct opvalt, is de indeling in drie distincte leefruimtes, die samen een harmonieus geheel vormen. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige zithoek bij de open haard – een heerlijke plek voor lange winteravonden met een goed glas wijn. Aansluitend treft u de televisiekamer, ideaal voor een ontspannen filmavond of als speelruimte voor kinderen. De kamer en suite zorgt voor een charmante scheiding en geeft de ruimte karakter en sfeer. Deze indeling biedt flexibiliteit: werken aan huis, een leeshoek of een extra speelruimte – het kan hier allemaal. De open leef keuken vormt het kloppend hart van de woning. Hier vindt u een modern kookeiland met diverse inbouwapparatuur, waardoor koken een ware beleving wordt. Terwijl u de maaltijd bereidt, blijft u in contact met uw gasten of gezin aan de eettafel. De aangrenzende eetkamer biedt volop ruimte voor een grote tafel, perfect voor diners met familie en vrienden. Dankzij de openslaande tuindeuren loopt binnen naadloos over in buiten. En wat voor buitenruimte! De achtertuin is uitzonderlijk ruim en fraai aangelegd. Meerdere terrassen zorgen ervoor dat u op elk moment van de dag kunt kiezen voor zon of schaduw. Het verwarmde zwembad maakt dit huis extra bijzonder – hier geniet u van lange zomerdagen in uw eigen tuin. Of het nu gaat om verkoeling op warme dagen of een ontspannen avondzwempartij, dit is luxe op zijn best. In de achtertuin bevindt zich een inpandige, gemetselde schuur – ideaal voor opslag, hobbyruimte of het stallen van tuinmateriaal. Ook is hier een inpandige extra ruimte onder de woning waar u al uw tuinkussens en terras stoelen. Daarnaast is er een praktische achteruitgang naar het zijtuintje, wat zorgt voor extra gemak en bereikbaarheid. Onder de woning bevindt zich de inpandige parkeergarage, bereikbaar vanuit de woning zelf. Hier is niet alleen ruimte voor uw auto, maar ook voor een royale werkplek. Of u nu graag klust, een atelier wilt inrichten of behoefte heeft aan extra opslagruimte, deze verdieping biedt tal van mogelijkheden. Tevens treft u hier de bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger en ruimte voor extra koel- of vriesapparatuur. Alles overzichtelijk en praktisch ingericht. Via de trap in de hal bereiken we de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers. De kamers zijn stuk voor stuk goed bemeten en genieten van prettig lichtinval. De achterslaapkamer – de master bedroom – beschikt over een zonnig balkon, waar u ’s ochtends in alle rust kunt ontwaken met een kop koffie en uitzicht op de tuin met het zwembad. De badkamer is royaal opgezet en compleet uitgevoerd. Hier vindt u alle comfort die u mag verwachten, met voldoende ruimte voor het hele gezin. Extra praktisch is het separate tweede toilet op deze verdieping – een detail dat het dagelijks wooncomfort aanzienlijk vergroot. De bovenste verdieping is voorzien van airconditioning, wat zorgt voor een aangenaam klimaat, ook tijdens warme zomerdagen. Via de vlizotrap bereikt u de zolderverdieping. Deze ruimte biedt verrassend veel potentie: hier kunnen op eenvoudige wijze een vierde en zelfs vijfde slaapkamer gerealiseerd worden. Ook bevindt zich hier de stookruimte. Of u nu behoefte heeft aan extra slaapkamers, een werkkamer of hobbyruimte, deze verdieping groeit moeiteloos met uw woonwensen mee. Zandweg 40 is een woning die ruimte ademt – binnen én buiten. Een huis waar u kunt leven, werken, ontspannen en genieten. De combinatie van de royale indeling, het verwarmde zwembad, de inpandige garage en de centrale ligging in het historische hart van Wijk bij Duurstede maakt dit een unieke kans. Bent u op zoek naar een ruime gezinswoning met karakter, comfort en volop mogelijkheden? Dan nodigen wij u van harte uit om deze woning zelf te komen ervaren. De Vliegende Makelaar laat u dit pareltje graag persoonlijk zien. Kenmerken; - Perfect onderhouden. - Ruim, ruimer, ruimst. - Verwarmd zwembad. - Parkeren op eigen terrein. - Parkeergarage met elektrische deur. - 3 separate woonkamers. - Open haard. - 15 zonnepanelen. - Nieuwe meterkast. - 3 slaapkamers met mogelijkheid dit uit te breiden naar 5 slaapkamers. - Grote kavel. - Nabij centrum. - Zeer centraal gelegen ten opzichte van Utrecht, Amersfoort, Den Bosch. - Hart van Nederland. - Bij Wijk bij Duurstede gaat de Rijn over in de Lek, dus vele doorgaande vaarwegen. - Laatste foto is een art impressie foto, de veranda staat er niet echt.