Zuideinde 301521 DA WormerveerWormerveer Zuid

** English below ** Alle ruimte om groots te wonen, werken en leven aan de Zaan Aan het Zuideinde in Wormerveer staat deze verrassend ruime half vrijstaande woning met een woonoppervlakte van maar liefst 271 m², een bruto oppervlak van ruim 380 m² en een inhoud van meer dan 1.000 m³. Wat deze woning direct bijzonder maakt, is de combinatie van formaat, flexibiliteit en ligging. Aan de voorzijde geniet je van vrij uitzicht over het water van de Zaan met de levendigheid van voorbijvarende boten, terwijl je binnen beschikt over uitzonderlijk royale leefruimtes, een woonkamer van ruim 15 meter diep, twee badkamers, een sauna, een zonnige stadstuin op het zuidwesten én volop mogelijkheden om wonen en werken te combineren. Dankzij de indeling is dubbele bewoning eveneens goed voorstelbaar, bijvoorbeeld voor een thuiswonend kind, gastenverblijf of kantoor aan huis. De woning is in 2019 gerenoveerd en daarnaast voorzien van airconditioning uit 2021, 15 zonnepanelen uit 2020, een Remeha HR combiketel uit 2025 en energielabel A. INDELING Begane grond Entree, hal, stookruimte en trapopgang. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkeuken, uitgevoerd in een moderne hoekopstelling met betonnen werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur en luxe extra’s, waaronder een vaatwasser, close in boiler, Amerikaanse koelkast en een royaal SMEG fornuis met 6 pits gaskookplaat en dubbele oven. Ook vanuit de keuken is het uitzicht over de Zaan direct een echte blikvanger. De woonkamer is indrukwekkend van formaat en strekt zich uit over een diepte van ruim 15 meter. Door de goede plafondhoogte, de royale maatvoering en de grote raampartijen voelt deze leefruimte extra open en licht aan. Een grote eettafel met 10 stoelen misstaat hier absoluut niet. Aan de achterzijde zorgen kunststof kozijnen en dubbele deuren voor een prettige verbinding met de zonnige stadstuin op het zuidwesten. De achtertuin is sfeervol en beschut aangelegd en beschikt over een gezellige overkapping. Vanuit de tuin is de zeer royale bergruimte bereikbaar, die ook rechtstreeks vanuit de woonkamer toegankelijk is. Juist dit deel biedt interessante extra mogelijkheden. Na verbouwing zou hier desgewenst een extra slaapkamer met badkamer kunnen worden gerealiseerd, waardoor gelijkvloers wonen op de begane grond tot de mogelijkheden behoort. Daarnaast behoren twee voormalige PEN huisjes tot het verkochte, momenteel in gebruik als extra bergruimte. Eerste verdieping Ruime overloop met toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een riante slaapkamer met fraai uitzicht over de Zaan. Deze verdieping is verder bijzonder multifunctioneel ingedeeld. De grote centrale ruimte is momenteel in gebruik als gym en hobbyruimte, maar leent zich ook uitstekend als werkplek, atelier, speelruimte of extra slaapkamerverdieping. Aan de achterzijde bevinden zich maar liefst twee badkamers en uitgebreide wellness voorzieningen. De eerste badkamer is royaal opgezet en voorzien van douche, ligbad, wastafel en een grote sauna uit 2023 met aansluitend dompelbad. Daarnaast is er een separate toiletruimte, een extra wasruimte en nog een tweede badkamer met wastafelmeubel, toilet, douche en eveneens ruimte voor de wasmachine en droger. Deze verdieping biedt daardoor uitzonderlijk veel comfort en flexibiliteit in gebruik. Tweede verdieping Via vaste trap bereikbare verdieping ingericht als semi zelfstandig appartement, ideaal voor dubbele bewoning, gasten, een inwonend kind of werken aan huis. Deze verdieping is in 2019 voorzien van een grote dakkapel en beschikt daardoor over opvallend veel bruikbare ruimte en licht. Aan de voorzijde bevindt zich een gezellige woonruimte met open keuken in matzwarte uitvoering, voorzien van onder meer een inductiekookplaat, oven, koelkast en magnetron. Vanuit deze ruimte is er een fijne werkplek gecreëerd met uitzicht over de Zaan. Aan de achterzijde bevindt zich nog een goede slaapkamer, waardoor deze verdieping zich uitstekend leent voor zelfstandig gebruik of als volwaardige extra woonlaag. LIGGING De woning is prachtig gelegen aan de Zaan, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op circa vijf minuten afstand bevinden zich het Marktplein met de wekelijkse markt en de Zaanbocht, een geliefd gebied met een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants en horecagelegenheden. Aan de overzijde van het water staan karakteristieke monumentale pakhuizen uit dezelfde periode als deze woning. Deze pakhuizen zijn in de jaren 90 gerenoveerd en hebben inmiddels een nieuwe invulling gekregen. Hier vind je onder meer sfeervolle horeca met zonnige terrassen direct aan het water. BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid is uitstekend, zowel per auto, trein, bus, fiets als boot. Via de Provincialeweg is het centrum van Zaandam in minder dan tien autominuten bereikbaar. Ook Amsterdam, Haarlem en het strand liggen op korte afstand en zijn in circa twintig minuten te bereiken. Op enkele minuten lopen bevinden zich het NS station Wormerveer en de bushalte aan de Wandelweg. Met de trein sta je bovendien binnen ongeveer twintig minuten op Amsterdam Centraal. Daarnaast is er de mogelijkheid om met de Zaanferry de oversteek te maken richting Zaandam en Amsterdam. WORMERVEER Wormerveer is een karakteristieke plaats aan de Zaan met een rijke geschiedenis en een eigen identiteit. Tot 1974 was Wormerveer een zelfstandige gemeente in Noord Holland, waarna het onderdeel is geworden van de gemeente Zaanstad. De ligging aan het water, de aanwezigheid van een NS station en het levendige voorzieningenniveau maken het tot een aantrekkelijke woonplaats. De naam Wormerveer verwijst naar het vroegere veer over de Zaan naar het tegenovergelegen Wormer. Hoewel het veer zelf al lang verdwenen is, is de historische naam altijd behouden gebleven. EIGENDOMSSITUATIE • De woning is gelegen op 219 m² eigen grond. • Huur extra perceel grond gelegen achter Zuideinde 30 Wormerveer    - 33 m² wordt gehuurd van de Gemeente voor een bedrag van € 231,33 per jaar INDICATIEVE AFMETINGEN • Bruto vloeroppervlakte woning: 380 m². • Gebruiksoppervlakte wonen: 271 m² (incl. aangrenzende bergruimte) • Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 14 m². • Gebouw gebonden buitenruimte: 9 m². • Bruto inhoud woning: 1008 m³. BIJZONDERHEDEN • Energielabel: A • Bouwjaar: indicatief 1980-1990 • De tuin is gesitueerd op het zuidwesten • Elektra: compleet vernieuwd in 2019 • Verwarming en warm Remeha Calenta HR ACE 40 L - bouwjaar 2025 • Airconditioning - Daikin R32 - 2021 • Zonnepanelen- 15 stuks VSun 305 Wp - 2020 • Dakkapel tweede verdieping: 2019 • Parkeren: voldoende gratis parkeergelegenheid op de openbare weg. Tevens de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren. • Notaris: naar keuze koper. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.   Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.   Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. ---------------------------------------------------------------------------------- All the space to live, work and enjoy life on a grand scale along the River Zaan Located on Zuideinde in Wormerveer, this surprisingly spacious semi-detached home offers a living area of no less than 271 m², a gross floor area of over 380 m², and a volume exceeding 1,000 m³. What immediately sets this property apart is the combination of size, flexibility, and location. At the front, you enjoy unobstructed views over the waters of the Zaan, with the lively sight of passing boats, while inside you benefit from exceptionally generous living spaces, a living room over 15 meters deep, two bathrooms, a sauna, a sunny southwest-facing city garden, and ample possibilities to combine living and working. Thanks to its layout, dual occupancy is also highly feasible, for example for a live-in child, guest accommodation, or a home office. The property was renovated in 2019 and is additionally equipped with air conditioning (2021), 15 solar panels (2020), a Remeha HR combination boiler (2025), and energy label A. LAYOUT Ground floor Entrance, hallway, boiler room, and staircase. At the front is the spacious kitchen-diner, designed in a modern corner layout with a concrete countertop and equipped with various built-in appliances and luxury extras, including a dishwasher, close-in boiler, American-style refrigerator, and a large SMEG cooker with a 6-burner gas hob and double oven. The kitchen also offers a striking view over the Zaan. The living room is impressively sized, extending over a depth of more than 15 meters. Thanks to the generous ceiling height, spacious proportions, and large windows, this living area feels particularly open and bright. A large dining table with 10 chairs fits perfectly here. At the rear, uPVC window frames and double doors provide a pleasant connection to the sunny southwest-facing city garden. The backyard is attractively landscaped, sheltered, and features a cozy covered area. From the garden, the very spacious storage area is accessible, which can also be reached directly from the living room. This area offers interesting additional possibilities. After renovation, it could be converted into an extra bedroom with bathroom, making single-level living on the ground floor possible. Additionally, two former PEN utility buildings are included in the sale, currently used as extra storage. First floor Spacious landing with access to the various rooms. At the front is a generous bedroom with a beautiful view over the Zaan. This floor is highly multifunctional. The large central space is currently used as a gym and hobby room but is also perfectly suited as a workspace, studio, playroom, or additional bedroom level. At the rear, there are no fewer than two bathrooms and extensive wellness facilities. The first bathroom is generously designed and equipped with a shower, bathtub, washbasin, and a large sauna (2023) with an adjacent plunge pool. There is also a separate toilet, an additional laundry room, and a second bathroom with vanity unit, toilet, shower, and space for a washing machine and dryer. This floor therefore offers exceptional comfort and flexibility. Second floor Accessible via a fixed staircase, this level is arranged as a semi-independent apartment, ideal for dual occupancy, guests, a live-in child, or working from home. In 2019, this floor was fitted with a large dormer window, providing a remarkable amount of usable space and natural light. At the front is a cozy living area with an open kitchen in a matte black finish, equipped with an induction hob, oven, refrigerator, and microwave. From here, a pleasant workspace has been created with a view over the Zaan. At the rear is a good-sized bedroom, making this floor perfectly suitable for independent use or as a fully-fledged additional living level. LOCATION The property is beautifully situated along the Zaan, with all daily amenities within easy reach. Approximately five minutes away are the Marktplein with its weekly market and the Zaanbocht, a popular area offering a wide variety of shops, restaurants, and cafés. Across the water stand characteristic monumental warehouses from the same period as the house. These were renovated in the 1990s and have since been repurposed. Here you will find charming hospitality venues with sunny terraces directly on the water. ACCESSIBILITY Accessibility is excellent by car, train, bus, bicycle, and boat. Via the Provincialeweg, the center of Zaandam can be reached in under ten minutes by car. Amsterdam, Haarlem, and the beach are also nearby and can be reached in approximately twenty minutes. Within a few minutes’ walk are the Wormerveer railway station and the bus stop on Wandelweg. By train, you can reach Amsterdam Central in about twenty minutes. Additionally, the Zaanferry offers a connection towards Zaandam and Amsterdam. WORMERVEER Wormerveer is a characteristic town along the Zaan with a rich history and its own identity. Until 1974, Wormerveer was an independent municipality in North Holland, after which it became part of the municipality of Zaanstad. Its waterfront location, the presence of a railway station, and the lively range of amenities make it an attractive place to live. The name Wormerveer refers to the former ferry across the Zaan to the opposite village of Wormer. Although the ferry itself has long disappeared, the historic name has been preserved. OWNERSHIP SITUATION • The property is situated on 219 m² of freehold land. • Lease of additional parcel of land located behind Zuideinde 30, Wormerveer: – 33 m² is leased from the municipality for €231.33 per year INDICATIVE DIMENSIONS • Gross floor area: 380 m² • Usable living area: 271 m² (including adjoining storage space) • Other indoor space: 14 m² • Building-related outdoor space: 9 m² • Gross volume: 1008 m³ PARTICULARS • Energy label: A • Year of construction: approximately 1980–1990 • Garden facing southwest • Electrical system: completely renewed in 2019 • Heating and hot water: Remeha Calenta HR ACE 40 L – 2025 • Air conditioning: Daikin R32 – 2021 • Solar panels: 15 VSun 305 Wp – 2020 • Dormer (second floor): 2019 • Parking: ample free public parking available; possibility to park on private property • Notary: buyer’s choice Completion: to be agreed. Disclaimer The Measurement Instruction is based on the NEN2580 standard. It is intended to provide a more uniform method of measuring to give an indication of the usable floor area. However, differences in measurement outcomes cannot be entirely excluded due to interpretation differences, rounding, or limitations during measurement. All sales information has been compiled with due care. We accept no liability for any incorrectly obtained (verbal) information, incompleteness, or otherwise, nor for the consequences thereof, and we explicitly draw the buyer’s attention to their legal duty to investigate. Interested in this property? Engage your own NVM purchasing agent immediately. Your NVM purchasing agent represents your interests and can save you time, money, and concerns. You can find the addresses of fellow NVM purchasing agents on Funda.