de Zandkampen 525301 WJ ZaltbommelZaltbommel Spellewaard

De Zandkampen 52 Zaltbommel Ruimte voor het hele gezin, een fijne tuin op het westen én wonen dichtbij het centrum! Aan de Zandkampen 52 staat deze ruime tussenwoning met maar liefst 104 m² woonoppervlakte en vijf slaapkamers. De woning ligt in een groene omgeving, met het centrum van Zaltbommel op korte afstand. Kinderen kunnen hier fijn opgroeien, terwijl je zelf profiteert van alle voorzieningen die de stad te bieden heeft. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: binnen enkele minuten rijd je op de A2. Tel daar de achtertuin op het westen, airconditioning, rolluiken en het energielabel B bij op en je hebt een woning die zowel praktisch als comfortabel wonen combineert. De grootste pluspunten? + Gelegen nabij centrum + Energielabel B + 5 slaapkamers + Ruime dakkapel aan de achterzijde + Airconditioning + Rolluiken + Ideaal voor gezinnen met kinderen + Vrijstaande berging met overkapping + Binnen enkele minuten op de A2 Begane grond Via de entree kom je in de hal van de woning. Hier bevinden zich de toiletruimte, de trapopgang en een praktische kast. Vanuit de hal loop je door naar het hart van de woning: de ruime leefruimte. De woonkamer is een prettige, lichte ruimte met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Hierdoor valt er gedurende de dag veel natuurlijk licht naar binnen. Er is volop ruimte voor een royale zithoek. De woonkamer loopt op een natuurlijke manier over in de eetkamer. De open doorgang naar de keuken zorgt voor een ruimtelijk gevoel en maakt dit een fijne plek voor het dagelijkse gezinsleven. Onder de trap is ook een praktische provisieruimte voor het opbergen van spullen die je liever uit het zicht houdt. De houten vloer geeft de leefruimte een warme uitstraling. Aan de voorkant bevindt zich de keuken. De keuken is opgesteld in een praktische hoekopstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Dankzij de grote ramen is ook hier sprake van een prettige hoeveelheid daglicht. In 2023 is er nog een nieuwe koel/vriescombinatie geplaatst. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers verschillen in formaat, waardoor er voor ieder gezinslid een fijne eigen plek kan worden gecreëerd. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een royale raampartij. Beide kamers aan de achterzijde zijn voorzien van een ruime dakkapel, waardoor niet alleen extra licht maar ook aanzienlijk meer bruikbare ruimte is ontstaan. De kamers zijn praktisch in te delen als slaap-, kinder-, werk- of hobbykamer. De badkamer is optimaal ingedeeld en beschikt over een douche, een extra lang ligbad, toilet en wastafelmeubel. Dankzij het raam valt er volop daglicht naar binnen en is er natuurlijke ventilatie, zodat de ruimte altijd fris en aangenaam blijft. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. En juist hier wordt duidelijk hoeveel ruimte deze woning eigenlijk biedt. Vanuit hier kun je de woning heerlijk koelen met de airconditioning die in het trapgat hangt. De overloop biedt daarnaast praktische bergruimte. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur en de technische installaties. De tweede verdieping beschikt over twee extra slaapkamers, waarmee het totaal op vijf slaapkamers komt. Deze verdieping is daardoor ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen, maar biedt natuurlijk ook volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Buitenleven Via de woonkamer stap je de achtertuin op het westen in. Een fijne plek waar je vanaf de middag en gedurende de avond van de zon kunt genieten. De tuin is grotendeels bestraat en daardoor onderhoudsvriendelijk ingericht. Er is volop ruimte voor een grote eettafel, een comfortabele loungeplek en natuurlijk een plek waar kinderen kunnen spelen. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging met aansluitende overkapping. Ideaal voor het stallen van fietsen, gereedschap en andere spullen, terwijl de overkapping een extra beschutte plek biedt. Comfort en verduurzaming De woning beschikt momenteel over energielabel B. Daarnaast zijn er diverse mogelijkheden om de woning verder te verduurzamen. Er kunnen bijvoorbeeld 8 zonnepanelen van 405 Wp worden geplaatst. In combinatie met een nieuwe cv-ketel en hybride warmtepomp kan het energielabel naar verwachting verder worden verbeterd. Afhankelijk van de gekozen uitvoering behoort zelfs een verbetering richting A++ tot de mogelijkheden. Verder beschikt de woning over houten kozijnen met dubbel glas, mechanische ventilatie, glasvezelinternet aansluiting en airconditioning. Omgeving Het authentieke historische stadscentrum van Zaltbommel met vele winkels, terrassen en restaurants en het centraal station zijn binnen 10 fietsminuten. Ook de uitvalswegen (A2, N322) zijn slechts enkele autominuten weg. Den Bosch en Utrecht liggen binnen 15 en 30 autominuten en zijn ook gemakkelijk bereikbaar met de trein. Zaltbommel heeft leuke winkels, goede horecavoorzieningen en een breed schoolaanbod. Rondom de vesting ligt een schitterend park en de strandjes langs de Waal maken het plaatje compleet! Benieuwd naar de ruimte, de mogelijkheden en de fijne ligging? Kom de Zandkampen 52 zelf ervaren, we leiden je graag rond!