Vrijhof 25301 ZL ZaltbommelZaltbommel Spellewaard

Vrijstaand wonen op een rustige locatie, direct aan de Tijningenplas. Deze verrassend ruime woning is de afgelopen jaren volledig vernieuwd en combineert een sfeervolle leefomgeving met volop mogelijkheden voor het combineren van wonen en werken. De multifunctionele ruimte aan de voorzijde maakt het object bijzonder geschikt voor bijvoorbeeld een praktijk, studio, salon of kantoor aan huis. Tegelijkertijd voelt de woning opvallend vrij aan. Via de poort aan de achterzijde wandel je direct richting het groen en het water van de Tijningenplas. Een prettige plek voor een wandeling, om de hond uit te laten of om in de zomer van de omgeving te genieten. Begane grond Via je eigen oprit aan de zijkant van de woning kom je binnen in de hal. Vanuit hier heb je direct toegang tot de trapopgang, het toilet en de leefkeuken. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en vernieuwd in 2021. De ruimte beschikt over een fijn schiereiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, stoomoven en afzuigkap. Er is voldoende plek voor een grote eettafel, waardoor dit echt een gezellige ruimte is om uitgebreid te tafelen of samen te borrelen. Via de schuifdeuren loop je door naar de woonkamer. Dankzij de roomdivider ontstaat hier een knusse zithoek, terwijl er daarnaast nog genoeg ruimte overblijft voor bijvoorbeeld een piano, werkplek of speelhoek. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en geven mooi zicht richting de tuin. Aan de achterzijde bevindt zich de serreaanbouw, die echt voelt als een verlengstuk van de woning. Via de dubbele openslaande deuren vanuit de woonkamer stap je deze ruimte binnen. De grote glazen schuifwanden zorgen ervoor dat binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Er is plek voor een lange eettafel én een comfortabele zithoek bij de houtkachel. In de winter zorgt de houtkachel voor warmte en sfeer, terwijl je in de zomer juist optimaal van het buitenleven geniet. Vanuit de serre is binnendoor toegang tot de aangebouwde stenen garage met betonvloer, elektra en openslaande deuren. Multifunctionele ruimte Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de multifunctionele ruimte met eigen entree. Deze ruimte is momenteel ingericht als sportruimte/studio en beschikt daarnaast over een pantry, toiletruimte en kleedmogelijkheden. Dankzij de zelfstandige uitstraling en praktische indeling is deze ruimte zeer geschikt voor bijvoorbeeld personal training, coaching, salon, praktijkruimte of kantoor aan huis. De woning beschikt over een maatschappelijke bestemming met bedrijfswoning, waardoor het object zich goed leent voor wonen in combinatie met een praktijk of kantoor aan huis. Eerste verdieping De verdieping is eveneens volledig vernieuwd en heeft een open uitstraling. Op de ruime overloop zorgen de zichtbare balken voor extra karakter. Er zijn drie slaapkamers aanwezig, allemaal van prettig formaat. De masterbedroom ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt over een praktische walk in closet. Ook hier zijn de karakteristieke balken zichtbaar gebleven, wat de ruimte extra sfeer geeft. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. Eén van deze kamers is momenteel ingericht als salonruimte. Deze kamer beschikt daarnaast over een leuke vide, die ideaal is als extra bergruimte, maar bijvoorbeeld ook gebruikt kan worden als knus speel- of chillplekje voor kinderen. De badkamer is circa vijf jaar geleden vernieuwd en heeft een moderne en rustige uitstraling. Hier vind je een vrijstaand ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en toilet. Een comfortabele ruimte om aan het einde van de dag tot rust te komen. Op de overloop is daarnaast een praktische plek ingericht voor de wasmachine en droger. Buitenruimte De tuin is verzorgd aangelegd en biedt verschillende terrassen en zitplekken. De combinatie van groen, bestrating en houten elementen zorgt voor een rustige uitstraling. Achterin de tuin is een gezellige plek rondom de vuurschaal gecreëerd. Ook is de garage verlengd met een moderne overkapping voorzien van een buitenbar. Samen met de verschillende terrassen maakt dit het een prettige plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. Je woont hier opvallend vrij, terwijl je via de poort aan de achterzijde direct richting de Tijningenplas loopt. Een mooie omgeving om te wandelen, sporten of buiten te genieten. Dankzij de ligging en het vele groen rondom ervaar je hier veel privacy. Daarnaast is er parkeergelegenheid op eigen terrein. Bijzonderheden • Vrijstaande woning met multifunctionele praktijk-/sportruimte • Volledig vernieuwd woonhuis met moderne afwerking • Serreaanbouw met volledig te openen schuifwanden • Luxe leefkeuken en badkamer vernieuwd in 2021 • Drie slaapkamers en aangebouwde garage • Maatschappelijke bestemming met bedrijfswoning Zaltbommel De woning ligt aan een rustige weg in Zaltbommel, op korte afstand van voorzieningen, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en het historische centrum. In de binnenstad vind je diverse winkels, horeca en gezellige terrassen. Ook de bereikbaarheid is prettig met uitvalswegen richting de A2 en het station van Zaltbommel op korte afstand. Wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt, is de directe ligging aan de Tijningenplas. Via de poort aan de achterzijde wandel je zo richting het groen en het water. Een fijne omgeving voor een wandeling, sporten, kinderen die buiten spelen of gewoon om van de rust en de natuur te genieten. Vrijhof 2 is een woning die op meerdere manieren verrast. Een sfeervol woonhuis met veel leefruimte, een multifunctionele praktijkruimte én een heerlijke ligging aan het groen van de Tijningenplas.