Ahornzoom 722719 GM ZoetermeerZomenbuurt

KARAKTERVOL HUIS AAN HET WATER Aan de Ahornzoom 72 staat een huis dat nét even anders is dan de standaard eengezinswoning. De speelse architectuur, verschillende gevelmaterialen en karaktervolle uitstraling maken het huis van buiten direct herkenbaar. Binnen krijg je circa 109 m² woonoppervlakte, vijf kamers verdeeld over drie woonlagen en een indeling die zowel voor starters als doorstromers interessant is. Tel daar de eigen oprit, vier slaapkamers en energielabel A bij op en je hebt een huis waar je niet snel uit hoeft te groeien. Ook buiten heeft deze plek iets extra's. De achtertuin ligt op het zuiden en grenst direct aan het water. Daarmee combineer je een zonnige tuin met een groen en vrij gevoel aan de achterzijde. Het huis is door de jaren heen goed bijgehouden. Zo is de gehele benedenverdieping sinds 2023 voorzien van HR++ glas, zijn de binnendeuren circa zes jaar geleden vervangen en is in 2022 een Remeha cv-ketel geplaatst. LICHTE LEEFVERDIEPING MET FIJNE RUIMTE Via de voortuin met eigen oprit kom je binnen in de hal. Hier vind je het toilet, de meterkast en de trap naar boven. Vanuit de hal stap je de ruime woonkamer binnen. De lichte vloer en rustige kleuren zorgen voor een frisse basis, terwijl er voldoende plek is voor zowel een royale zithoek als een eettafel. Het brede raam aan de tuinzijde brengt veel daglicht naar binnen en zorgt voor mooi contact met de achtertuin en het water. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van het huis en is een aparte, afgesloten ruimte. De keuken dateert uit 1999 en heeft een praktische opstelling met voldoende werk- en kastruimte. De Pelgrim inductiekookplaat is in 2023 vernieuwd. Je kunt de keuken prima gebruiken zoals hij nu is, maar er liggen ook mogelijkheden om deze ruimte later helemaal naar eigen smaak te vernieuwen. Vanuit de woonkamer stap je de achtertuin in. Hier komt een van de sterkste punten van het huis naar voren: de tuin ligt op het zuiden én direct aan het water. Een fijne combinatie voor lange zomerdagen, eten in de tuin of gewoon een rustig moment aan de waterkant. VIER SLAAPKAMERS EN VOLOP MOGELIJKHEDEN Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers. De grootste slaapkamer biedt genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en kastenwand. Daarnaast zijn er nog twee kamers die prima dienst kunnen doen als kinder-, werk- of logeerkamer. Dat maakt deze verdieping flexibel voor verschillende levensfases: van starter die graag thuiswerkt tot een gezin dat iedere kamer goed kan gebruiken. Een opvallend pluspunt is de badkamer. Deze is ruim opgezet en juist doordat er nu geen bad staat, hoef je niet eerst een bestaande inrichting te slopen voordat je er iets eigens van kunt maken. Er is volop ruimte om de badkamer naar eigen smaak opnieuw in te richten, bijvoorbeeld met een royale inloopdouche, een breed wastafelmeubel of juist alsnog een bad. Het separate toilet op deze verdieping is daarbij een praktisch voordeel. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, waarmee het huis verrassend veel bruikbare woonruimte biedt. De kamer heeft bergruimte achter de knieschotten en een dakraam. Het houten Velux-dakraam is in 2016 vernieuwd. Op de overloop bevindt zich de mechanische ventilatie. Deze bovenste verdieping leent zich uitstekend als tienerkamer, werkkamer of rustige plek voor logees. Met vier slaapkamers, drie woonlagen en een indeling die je naar eigen smaak verder kunt aanpassen, is dit vooral een huis waarin je vooruit kunt. Je kunt hier starten en vervolgens blijven wonen wanneer je woonwensen veranderen. ZONNIGE TUIN DIRECT AAN WATER De buitenruimte verdient bij Ahornzoom 72 extra aandacht. Aan de voorzijde heb je een eigen voortuin en oprit, waardoor parkeren bij het huis gemakkelijk is. Aan de achterzijde verandert het beeld volledig: daar ligt de tuin direct aan een brede waterpartij. De ligging op het zuiden maakt de tuin aantrekkelijk voor zonliefhebbers. Er is voldoende ruimte om verschillende zitplekken te maken en de ligging aan het water geeft het geheel een groene en rustige sfeer. Juist de combinatie van het water, het groen aan de overzijde en de ruimte rondom het huis maakt dit een plek waar binnen en buiten mooi op elkaar aansluiten. Het huis zelf heeft bovendien een uitgesproken architectuur. De combinatie van rode, lichte en donkere baksteen, verschillende bouwhoogtes en de vorm van het dak geeft de huizen aan dit gedeelte van de Ahornzoom een eigen gezicht. Wie geen dertien-in-een-dozijnhuis zoekt, vindt hier veel karakter. WONEN IN ROKKEVEEN Ahornzoom ligt in Rokkeveen, een grote en geliefde woonwijk van Zoetermeer. Voor starters én doorstromers is vooral de combinatie van groen en dagelijkse voorzieningen prettig. Scholen, kinderopvang, sportmogelijkheden en winkels zijn in Rokkeveen ruim aanwezig. Winkelcentrum Rokkeveen biedt onder meer supermarkten, speciaalzaken, horeca en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook voor vrije tijd hoef je de wijk niet uit. Het Burgemeester Hoekstrapark en het Balijbos liggen in de omgeving en bieden ruimte om te wandelen, fietsen, sporten of gewoon even naar buiten te gaan. In en rond de wijk zijn bovendien verschillende speelplekken en groene routes te vinden. Dat past goed bij het kindvriendelijke karakter waar Rokkeveen om bekendstaat. De bereikbaarheid is eveneens prettig. In de omgeving zijn verschillende mogelijkheden voor openbaar vervoer en Zoetermeer heeft goede verbindingen richting de omliggende steden. Rokkeveen heeft daarnaast een gunstige ligging ten opzichte van de A12. Sinds 2026 rijdt buslijn 272 vanuit Rokkeveen via Dorp naar het Stadshart en Centrum West. Daarmee krijg je hier een woonomgeving waarin veel zaken die je dagelijks nodig hebt dichtbij zijn, terwijl je thuis juist profiteert van de rustige ligging, het groen en in dit geval zelfs het water direct achter de tuin. Precies die combinatie maakt Ahornzoom 72 een huis waarin je als starter kunt beginnen, maar waar ook voldoende ruimte is om jarenlang door te groeien. KENMERKEN: - Vraagprijs: € 500.000,- - Ligging: in de geliefde en kindvriendelijke wijk Rokkeveen, met achtertuin aan het water - Oriëntatie achtertuin: zuid - Woonoppervlakte: ca. 109 m² - Perceeloppervlakte: 124 m² - Bouwjaar: 1994 - Aantal woonlagen: 3 - Aantal kamers: 5 - Aantal slaapkamers: 4 - Energielabel: A - Eigen oprit aan de voorzijde - Gehele benedenverdieping voorzien van HR++ glas uit 2023 - Keuken uit 1999 met Pelgrim inductiekookplaat uit 2023 - Remeha Tzerra Ace cv-ketel uit 2022 - Binnendeuren circa 6 jaar geleden vervangen - Houten Velux-dakraam uit 2016 - Bitumen dakbedekking schuur en berging vervangen in 2023 - Schuurdeur vervangen in 2023 - Oplevering: in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe huis jouw eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”