César Franckrode 392717 BA ZoetermeerRodenbuurt-West

In het laatste deel van deze rustige straat, zonder doorgaand verkeer, gelegen een in uitstekende staat van onderhoud verkerende modern uitgevoerde grote eengezinswoning met aangebouwde garage, oprit met eigen parkeerplaats en een heerlijk zonnige mooi aangelegde diepe achtertuin. U treft in deze zó te betrekken mooie woning een grote lichte woonkamer, een moderne woonkeuken met alle inbouwapparatuur, moderne badkamer en toiletruimte, vijf slaapkamers waarvan een met dakkapel, separate wasruimte, veel bergruimte en een groot dakterras met een plantenkas, alsmede een terras aan voorzijde boven de garage. Er zijn 16 zonnepanelen geplaatst en de woning heeft definitief energielabel A. Indeling: entree, lichte hal met de uitgebreide meterkast, modern betegelde toiletruimte voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. Toegang naar de grote tuingerichte woonkamer 6.65x6.00 met open haard. De grote hoge schuifpui biedt toegang tot de fraai aangelegde zonnige achtertuin. De moderne woonkeuken 5.00x3.01, waar ruimte is voor uw eettafel, is vergroot en bevindt zich aan de voorzijde. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling, voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en een magnetron. De lichte kleurstelling, het mooie aanrecht en veel kastruimte, waaronder een kruiden-apothekerskast, maken het geheel compleet. Op de begane grond is een mooie PVC vloer gelegd in “Hongaarse punt” die voor een luxe uitstraling zorgt. Hieronder ligt vloerverwarming. Woonkamer en keuken samen bieden circa 47 m² aan leefruimte. De wanden en plafond zijn glad gestuukt en geschilderd. Aan de voorzijde treft u de garage 4.42x3.01 die iets is verkleind ten gunste van de keuken, maar nog steeds geschikt om een kleinere auto in te stallen. Via een luik en losse trap bereikt u het terras boven de garage. De achtertuin is ca. 13,5 m diep en 6,15m breed, ligt op het zuidoosten en is leuk aangelegd met twee terrassen, gras, borders en een mooie vijver. Door de beplanting rondom is alle privacy gecreëerd. 1e Verdieping: overloop, grote bergkast met aansluiting voor uw wasmachine en droger, alsmede de CV opstelling. Voorkamer 4.21x2.79 Grote slaapkamer aan achterzijde 4.80x2.97 Achter zijkamer 2.94x2.95 met vaste kastenwand. Moderne badkamer 2.93x1.70 voorzien van fraaie wand- en vloertegels, daglicht, een te openen raam, grote douche met regendouche, mooi wastafelmeubel met kastruimte, spiegelkast en verlichting, tweede zwevend toilet, handdoekradiator, vloerverwarming en mechanisch ventilatie. 2e Verdieping: overloop en veel bergruimte achter schotten Voorkamer 3.42x1.70 met brede dakkapel. Grote kamer in L-vorm 5.00x3.00 aan achterzijde met toegang naar het grote dakterras van 5.00x2.68 en de planten-kas voor het eventueel zelf verbouwen van kruiden of uw eigen gekweekte groenten. Boven de kamer is een beknopte bergvliering. Kortom een prachtig zó te betrekken ruim familiehuis in een mooie groene omgeving. Omgevingskenmerken: Door de locatie aan het plein aan het einde van de straat en zonder doorgaand verkeer bent u verzekerd van een rustige ligging. Op loopafstand van het mooie Buytenpark. Faciliteiten als scholen en openbaar vervoer liggen in de directe nabijheid, evenals het winkelcentrum en het station. Bijzonderheden: Bouwjaar 1976. Woonoppervlakte ca. 128 m², inclusief de wasruimte op de verdieping. Garage 13,3 m², Inhoud ca. 450 m³. 203 m² eigen grond. De plattegrond achteraan de fotoserie is indicatief. Deze kan afwijken van de feitelijke situatie en is uitsluitend bedoeld om u een idee te geven van de indeling. In 2017 is 25,2 m² van de vloer geïsoleerd met Tonzon isolatie systeem Rd=3,8 m² K/W, en 56,4 m² met Tonzon bodem folie. De hal en de keuken zijn met bodem folie geïsoleerd. Het schuine dak is in 2024 geïsoleerd. Geheel voorzien van HR+ dubbel glas. De grote in 2022 vernieuwde schuifpui is voorzien van HR++ glas Het dak van de dakkapel aan voorzijde is 10 jaar geleden vernieuwd en geïsoleerd. Definitief energielabel: A; geldig tot 10-03-2036. Aanvaarding: in overleg. Bij de verkopende NVM makelaar kunt u de volgende van toepassing zijnde documenten opvragen: - De door verkoper ingevulde vragenlijst - De Lijst van Roerende Zaken - Algemene voorwaarden van de NVM - Gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn: artikel 7:17 lid 6 B.W. m.b.t. de maatvoering, alsmede de NVM voorwaarden en de gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar. Heeft u vragen over deze woning of over onze dienstverlening neem dan gerust contact met ons op.