Cypresgroen 192718 EK ZoetermeerGroenenbuurt

Een verrassend ruime eengezinswoning met vier slaapkamers, een brede woon-/eetkamer, moderne keuken, eigen tuin en een praktische stenen berging. Een huis met potentie waar je niet snel uit groeit! De woning is gebouwd in 1989 en staat op een perceel van 131 m². De indeling is praktisch en biedt veel ruimte: beneden een royale woonverdieping, op de eerste verdieping drie slaapkamers en de badkamer en daarboven nog een vierde slaapkamer met ruime voorzolder. Ook is er nog een extra vliering aanwezig voor opslag. De keuken is in 2016 vernieuwd, modern uitgevoerd, de woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zit- én eethoek en vanuit de woonkamer stap je zo de achtertuin in. Met energielabel B en acht zonnepanelen is bovendien al een mooie stap gezet op het gebied van duurzaamheid. Een fijne woning voor wie toe is aan meer ruimte, maar niet direct aan een groot verbouwproject wil beginnen. OMGEVING Cypresgroen ligt in een rustige woonomgeving waar woningen, groen en speelruimte elkaar afwisselen. Direct in de buurt is speelgelegenheid aanwezig en rondom de woning is weinig doorgaand verkeer. Dat maakt de ligging prettig voor wie graag rustig woont, maar wel midden in een woonwijk met dagelijkse voorzieningen binnen bereik. Een omgeving waar kinderen buiten kunnen spelen en waar je na een werkdag prettig thuiskomt. INDELING Begane grond Entree aan de voorzijde in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal kom je in de opvallend ruime leefruimte. Aan de achterzijde ligt de woonkamer over de volle breedte van de woning. De grote raampartij zorgt voor prettig daglicht en via de deur is de achtertuin direct bereikbaar. Er is volop ruimte voor een royale zithoek. De woonkamer loopt door in de eetkamer, een flinke eettafel past hier gemakkelijk en vormt een mooie verbinding tussen woonkamer en keuken. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken. Deze is uitgevoerd in een ruime U-opstelling met veel kastruimte, werkblad en diverse inbouwapparatuur: Koel/vriescombinatie, inductie kookplaat met vlakscherm afzuigkap, vaatwasser (Siemens) en oven. De lichte houttint in combinatie met het donkere werkblad geeft de keuken een moderne en rustige uitstraling. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. Daarmee is deze verdieping direct praktisch bruikbaar voor een gezin, maar natuurlijk ook voor een combinatie van slapen, thuiswerken en hobby’s. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel, toilet en handdoekradiator. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de ruime voorzolder. Hier bevindt zich onder andere de cv-installatie, mechanische ventilatie, omvormer (van de zonnepanelen) en aansluiting voor wasmachine en droger en er is volop ruimte voor praktische opslag. Daarnaast is op deze verdieping een vierde slaapkamer gerealiseerd. Dankzij het dakraam komt er prettig daglicht binnen. Een fijne extra kamer die bijvoorbeeld uitstekend kan dienen als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. Vliering Boven een deel van de tweede verdieping is bovendien nog een praktische vliering aanwezig. Ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Buiten De achtertuin is grotendeels bestraat en daardoor onderhoudsvriendelijk. Er is voldoende ruimte voor een grote tuintafel, lounge set of meerdere zitplekken. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging, handig voor fietsen, tuingereedschap en overige opslag. DUURZAAM De woning beschikt over energielabel B. Op het dak zijn in 2021 acht zonnepanelen geplaatst, waarmee al een mooie verduurzamingsslag is gemaakt. In combinatie met het bouwjaar 1989 maakt dit de woning interessant voor kopers die niet alleen naar ruimte en indeling kijken, maar ook waarde hechten aan energieverbruik en toekomstbestendig wonen. Naast de isolatie vanuit de bouw is de kruipruimte voorzien van schelpen. De vier Velux-dakramen zijn recent vernieuwd en hebben HR++ glas, verduisteringsgordijn en een buiten zonnescherm. OPLEVERING De woning is op korte termijn beschikbaar. SPECIFIEKE INFORMATIE • Bouwjaar 1989 • Perceeloppervlakte 131 m² (eigen grond) • Royale woon-/eetkamer • Moderne U-vormige keuken (2016) met inbouwapparatuur • Vier ruime slaapkamers • Badkamer met ligbad, toilet en wastafelmeubel • Ruime voorzolder • Extra vliering • Forse achtertuin • Vrijstaande stenen berging • Energielabel B • Betonnen vloeren • Vloerverwarming (begane grond) • CV-ketel 2024 (HR-combi) • Acht zonnepanelen, geplaatst in 2021 • Meetrapport en plattegronden aanwezig • Elektrisch zonnescherm (2022) Cypresgroen 19 biedt vooral veel huis voor wie toe is aan de volgende stap: meer leefruimte zowel binnen als buiten. Deze brede eengezinswoning heeft het in zich. Zowel beneden als boven met vier slaapkamers, een natuurlijk een forse eigen tuin en voldoende bergruimte en de schuur. Een praktische en complete woning waarin je ook op langere termijn goed uit de voeten kunt. BEZICHTIGINGEN Voor afspraken kunt u ons bereiken van maandag t/m zaterdag van 8.00 - 20.00 uur. We geven u online de mogelijkheid om zelf een afspraak in te plannen via de bezichtigingsplanner. Uiteraard kunt u ook online reageren of bezichtiging aanvragen via een reactie formulier op onze website of via Funda als de vooraf gereserveerde bezichtigingsmomenten niet uitkomen of volgepland zijn. TIP Comfort Makelaardij werkt voor de verkoper, laat u zich als koper ook professioneel begeleiden? Overweeg om een aankoopmakelaar in te schakelen die u kan adviseren. Op de website van de NVM vindt u hier meer informatie over. DISCLAIMERS De verkoopinformatie is door ons met zorg samengesteld. Voor de maatvoering is gebruik gemaakt van de Branche Brede Meet Instructie (BBMI). Dit sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Aan onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.