Obrechtrode 562717 DE ZoetermeerRodenbuurt midden

ENGLISH TEXT BELOW UNIEKE WONING MET EIGEN WELLNESS, MANCAVE ÉN RUIMTE VOOR ONDERNEMEN AAN HUIS Welkom aan de Obrechtrode 56 in Zoetermeer! Een bijzonder ruime en compleet gerenoveerde woning van maar liefst 168 m², waar wonen, ontspannen én ondernemen op een unieke manier samenkomen. Met 5 slaapkamers, 2 badkamers, meerdere buitenruimtes, vrij uitzicht over de weilanden én een eigen wellnessruimte met jacuzzi en sauna is dit allesbehalve een standaard gezinswoning. En misschien wel het mooiste: de royale ruimte op de begane grond staat grotendeels los van het woongedeelte. Ideaal voor een eigen onderneming, kantoor, praktijk, salon, studio, hobbyruimte of thuiswerkplek. Je kunt hier werken, klanten ontvangen of je bedrijf runnen, terwijl je privéleven volledig gescheiden blijft. EIGEN WELLNESS AAN HUIS Wie droomt er niet van een eigen wellnessruimte? In het sfeervolle buitenverblijf in de tuin beschik je over je eigen jacuzzi, sauna en bar. Een heerlijke plek om na een lange werkdag te ontspannen, vrienden te ontvangen of het hele jaar door te genieten van je eigen mini-wellness. RUIMTE VOOR WONEN ÉN ONDERNEMEN De begane grond biedt dankzij de indeling volop mogelijkheden. Naast twee slaapkamers, een badkamer, inloopkast en separaat toilet is hier veel ruimte die uitstekend geschikt is voor werken aan huis of het starten en uitbouwen van een eigen onderneming. Denk aan een kantoor, praktijkruimte, schoonheidssalon, nagelstudio, kapsalon, coachingruimte, atelier, fotostudio of creatieve werkplek. Het grote voordeel is de duidelijke scheiding tussen wonen en werken. Klanten of zakelijke relaties hoeven niet door je woonkamer en aan het einde van de werkdag kun je letterlijk de deur achter je werk dichttrekken. DE WONING Via de begane grond kom je binnen in een verrassend ruime woning. Hier bevinden zich twee slaapkamers, een badkamer, een inloopkast en een separaat toilet. Op de eerste verdieping vormt de lichte woonkamer met halfopen keuken het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen komt er volop daglicht binnen en vanuit de woonkamer heb je een prachtig vrij uitzicht over de groene omgeving en omliggende weilanden. Openslaande deuren geven toegang tot het balkon/dakterras. Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers, een badkamer en een toilet. De derde en bovenste verdieping biedt vervolgens nog een vijfde slaapkamer met eigen balkon en opnieuw een fraai vrij uitzicht. MODERN, COMFORTABEL EN ENERGIEZUINIG De woning is de afgelopen jaren grondig aangepakt en op belangrijke punten gemoderniseerd. In 2021 zijn onder andere de keuken, badkamer en het sanitair volledig vernieuwd, met moderne inbouwapparatuur en een kokendwaterkraan. In 2024 is een hybride warmtepomp (Remeha Elga Ace H4KW) geplaatst, in combinatie met de cv-installatie en pelletkachel, waardoor je over meerdere mogelijkheden beschikt om de woning comfortabel en efficiënt te verwarmen. BUITENLEVEN EN VRIJ UITZICHT Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De tuin is ingericht als een plek waar je echt kunt genieten van je vrije tijd. Het sfeervolle buitenverblijf met jacuzzi, sauna en bar maakt dit tot een bijzondere verlenging van je woning. Vanaf het balkon op de derde verdieping geniet je bovendien van een vrij uitzicht over de omgeving. WONEN AAN DE RAND VAN HET GROEN De Obrechtrode ligt aan de buitenrand van Zoetermeer, in de gewilde wijk Buytenwegh. Hier woon je heerlijk rustig en toch dichtbij alle voorzieningen. Direct achter de woning loopt een wandel- en fietspad. Aan de ene kant brengt dit je richting het Buytenpark en de Nieuwe Driemanspolder, terwijl je aan de andere kant richting het recreatiegebied Noord Aa kunt. In de straat is voornamelijk sprake van bestemmingsverkeer, wat zorgt voor een aangenaam rustige woonomgeving. Via de nabijgelegen N206 zijn onder andere Leiden en de A4 richting Amsterdam goed bereikbaar, zowel met de auto als het openbaar vervoer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je bovendien niet ver: wijkwinkelcentrum Buytenwegh en het uitgebreide Stadshart van Zoetermeer liggen beide binnen handbereik. EEN WONING DIE MEER BIEDT DAN ALLEEN WONEN De kracht van deze woning zit in de combinatie. Je krijgt hier niet alleen een ruime, moderne woning met vijf slaapkamers, maar ook een plek waar je wonen, werken en ontspannen op een bijzondere manier kunt combineren. - 168 m² woonoppervlak, 5 slaapkamers, 2 badkamers; - Ruime, separaat bruikbare begane grond — ideaal voor onderneming, kantoor of praktijk aan huis; - Eigen wellness met jacuzzi, sauna en bar in sfeervol buitenverblijf; - Meerdere balkons/buitenruimtes en vrij uitzicht over de groene omgeving; - Keuken, badkamer en sanitair volledig vernieuwd (2021), incl. kokendwaterkraan; - Hybride warmtepomp (2024) + cv-installatie + pelletkachel; - HR++ beglazing in kunststof kozijnen; - 9 zonnepanelen (eigendom, blijven achter); - Mechanische ventilatie en domoticasysteem; - Rustige ligging aan de rand van Zoetermeer, Buytenpark/Nieuwe Driemanspolder/Noord Aa op loop-/fietsafstand. Wacht niet te lang: een woning met deze combinatie van wonen, werken én wellness kom je niet snel weer tegen. Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf wat Obrechtrode 56 allemaal te bieden heeft! -- UNIQUE HOME WITH PRIVATE WELLNESS AREA, MAN CAVE AND SPACE FOR RUNNING A BUSINESS FROM HOME Welcome to Obrechtrode 56 in Zoetermeer! An exceptionally spacious and fully renovated home of no less than 168 m², where living, relaxing and working come together in a unique way. With 5 bedrooms, 2 bathrooms, multiple outdoor spaces, unobstructed views over the surrounding fields and a private wellness area with jacuzzi and sauna, this is anything but a standard family home. And perhaps best of all: the generous space on the ground floor is largely separate from the main living area. Ideal for your own business, office, practice, salon, studio, hobby room or home workspace. You can work here, receive clients or run your business while keeping your private life completely separate. PRIVATE WELLNESS AT HOME Who wouldn’t dream of having their own wellness area? In the attractive garden retreat, you have your own jacuzzi, sauna and bar. A wonderful place to unwind after a long working day, entertain friends or enjoy your own mini wellness retreat all year round. SPACE FOR BOTH LIVING AND WORKING Thanks to its layout, the ground floor offers plenty of possibilities. In addition to two bedrooms, a bathroom, walk-in wardrobe and separate toilet, there is ample space that is perfectly suited for working from home or starting and expanding your own business. Think of an office, practice space, beauty salon, nail studio, hair salon, coaching room, atelier, photography studio or creative workspace. The major advantage is the clear separation between living and working. Clients or business associates do not need to pass through your living room, and at the end of the working day you can literally close the door on your work. THE PROPERTY Upon entering on the ground floor, you step into a surprisingly spacious home. This floor accommodates two bedrooms, a bathroom, a walk-in wardrobe and a separate toilet. On the first floor, the bright living room with semi-open kitchen forms the heart of the home. Thanks to the large windows, plenty of natural daylight enters the room, while the living room offers beautiful unobstructed views over the green surroundings and neighbouring fields. French doors provide access to the balcony/roof terrace. The second floor features another two bedrooms, a bathroom and a toilet. The third and uppermost floor offers a fifth bedroom with its own balcony and once again beautiful unobstructed views. MODERN, COMFORTABLE AND ENERGY-EFFICIENT The property has been extensively improved and modernised in several important areas over the past few years. In 2021, among other things, the kitchen, bathroom and sanitary facilities were completely renewed, including modern built-in appliances and an instant boiling-water tap. In 2024, a hybrid heat pump (Remeha Elga Ace H4KW) was installed, combined with the central heating system and pellet stove, providing several options for heating the property comfortably and efficiently. OUTDOOR LIVING AND UNOBSTRUCTED VIEWS Outside, this property also has plenty to offer. The garden has been designed as a place where you can truly enjoy your free time. The attractive garden retreat with jacuzzi, sauna and bar creates a special extension of the home. From the balcony on the third floor, you can also enjoy unobstructed views over the surrounding area. LIVING ON THE EDGE OF GREENERY Obrechtrode is situated on the outskirts of Zoetermeer, in the popular Buytenwegh neighbourhood. Here, you can enjoy peaceful living while still being close to all amenities. Directly behind the property runs a walking and cycling path. In one direction, this takes you towards Buytenpark and Nieuwe Driemanspolder, while in the other direction you can head towards the Noord Aa recreational area. The street is mainly used by local traffic, creating a pleasantly quiet residential environment. Via the nearby N206, Leiden and the A4 towards Amsterdam are easily accessible, both by car and public transport. For everyday shopping, you also do not need to travel far: Buytenwegh neighbourhood shopping centre and the extensive Stadshart shopping centre in Zoetermeer are both within easy reach. A HOME THAT OFFERS MORE THAN JUST A PLACE TO LIVE The strength of this property lies in its combination. Here, you not only get a spacious, modern home with five bedrooms, but also a place where living, working and relaxing can be combined in a truly special way. 168 m² of living space, 5 bedrooms, 2 bathrooms; Spacious ground floor that can be used separately — ideal for a business, office or practice at home; Private wellness area with jacuzzi, sauna and bar in an attractive garden retreat; Multiple balconies/outdoor spaces and unobstructed views over the green surroundings; Kitchen, bathroom and sanitary facilities completely renewed (2021), including instant boiling-water tap; Hybrid heat pump (2024) + central heating system + pellet stove; HR++ glazing in uPVC window frames; 9 solar panels (owned, included with the property); Mechanical ventilation and home automation system; Quiet location on the outskirts of Zoetermeer, with Buytenpark/Nieuwe Driemanspolder/Noord Aa within walking/cycling distance. Don’t wait too long: a home offering this combination of living, working and wellness does not come along often. Schedule a viewing soon and discover for yourself everything Obrechtrode 56 has to offer!