Rokkeveenseweg 62712 XZ ZoetermeerDorp-Oost

SFEERVOL EN INSTAPKLAAR WONEN IN HET OUDE DORP Aan de Rokkeveenseweg 6 staat een huis waar sfeer en wooncomfort mooi samenkomen. Dit karakteristieke huis uit 1902 ligt in de geliefde omgeving van het Oude Dorp van Zoetermeer en is netjes onderhouden en instapklaar. Met een woonoppervlakte van circa 66 m², een lichte woonkamer met eetgedeelte, nette keuken, ruime slaapkamer, verzorgde badkamer en een achtertuin op het zuidoosten is dit een fijne plek voor starters en jonge doorstromers. Binnen valt direct op hoe verzorgd het geheel is. De lichte kleuren, rustige vloer en karakteristieke details zorgen voor een warme uitstraling. Je hoeft hier niet eerst maanden te verbouwen, maar kunt je spullen neerzetten en beginnen met wonen. LICHTE WOONKAMER MET FIJNE EETHOEK Binnen kom je in een verrassend lichte leefruimte. Het grote raam aan de voorzijde zorgt voor veel daglicht en geeft de woonkamer een open uitstraling. Er is volop plek voor een comfortabele zithoek en door de rustige afwerking kun je hier gemakkelijk je eigen stijl aan toevoegen. De lichte vloer loopt mooi door en versterkt het ruimtelijke gevoel. Richting de achterzijde ligt het eetgedeelte, direct naast de keuken. Hierdoor ontstaat een prettige indeling waarbij zitten, eten en koken met elkaar verbonden zijn, terwijl iedere plek toch een eigen karakter houdt. De eettafel staat bij een groot raam en vormt daarmee een gezellige plek voor een uitgebreid ontbijt, een etentje met vrienden of gewoon de dagelijkse maaltijd. De keuken heeft een frisse, rustige uitstraling met witte kastfronten, een houten werkblad en een lichte betegeling. Er is veel kastruimte en het vrijstaande fornuis vormt een stoer accent. Vanuit de keuken heb je bovendien direct toegang tot buiten. Dat is prettig wanneer je op een zonnige dag de deur open wilt zetten of tijdens het eten gemakkelijk tussen binnen en buiten wilt bewegen. Het huis is de afgelopen periode netjes onderhouden. Zo is recent onderhoud uitgevoerd aan de houten balkenlaag onder de beganegrondvloer. In combinatie met de verzorgde staat van het interieur maakt dit het huis aantrekkelijk voor wie liever wil wonen dan eerst uitgebreid wil klussen. RUIME SLAAPKAMER EN VERZORGDE BADKAMER Ook de slaapruimte past goed bij het sfeervolle karakter van het huis. De slaapkamer biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De zichtbare houten balken aan het plafond geven deze kamer net dat beetje extra karakter. Door het brede raam komt bovendien prettig daglicht naar binnen. Een airco zorgt voor extra comfort op warme dagen. De badkamer is opvallend ruim en volledig betegeld in een warme, donkere kleurstelling. Hier vind je een douchecabine, toilet en een breed wastafelmeubel met veel opbergruimte. De grote spiegel met verlichting, twee handdoekradiatoren en het raam maken de ruimte compleet. De badkamer voelt daardoor niet alleen praktisch, maar ook comfortabel aan. Met één slaapkamer en twee kamers in totaal is de indeling vooral interessant voor een starter of stel dat op zoek is naar een eigen huis met meer sfeer dan een gemiddeld appartement. De circa 66 m² woonoppervlakte wordt praktisch benut, waardoor je hier verschillende volwaardige woonfuncties hebt zonder veel verloren ruimte. Daar komt energielabel C bij. Voor een huis met een bouwjaar van 1902 is dat een prettig gegeven en het sluit goed aan bij het instapklare karakter. ZONNIGE TUIN MAAKT WONEN COMPLEET Een pluspunt is de eigen achtertuin. Met een perceel van circa 47 m² heb je hier een fijne buitenruimte die direct aansluit op het huis. De tuin ligt op het zuidoosten, waardoor je op zonnige dagen al vroeg van buiten kunt genieten. De tuin is grotendeels bestraat en daardoor onderhoudsvriendelijk ingericht. Er is voldoende plek voor een comfortabele loungeset of een tafel om buiten te eten. Langs de randen is ruimte voor planten en bloemen, zodat je de tuin naar eigen smaak verder groen kunt maken. De combinatie van de beschutte ligging en de aansluiting op de keuken en eetkamer maakt dit een buitenruimte die echt onderdeel wordt van het dagelijks wonen. Juist voor starters die twijfelen tussen een appartement en een huis biedt de Rokkeveenseweg 6 een aantrekkelijke combinatie. Je hebt hier je eigen voordeur, een karakteristiek huis, een eigen tuin en een geliefde ligging bij het historische deel van Zoetermeer. Tegelijkertijd is het geheel overzichtelijk en netjes afgewerkt. Ook aan de buitenzijde laat het huis zijn leeftijd op een leuke manier zien. De gemetselde gevel, traditionele kap en ligging tussen vergelijkbare bebouwing geven de straat een heel ander karakter dan veel van de nieuwere delen van Zoetermeer. Dat maakt dit een plek voor wie graag sfeervol woont, maar wel het comfort van een verzorgd huis zoekt. WONEN BIJ HET OUDE DORP De ligging is een belangrijk onderdeel van het woonplezier aan de Rokkeveenseweg. De straat behoort tot de historische linten die de gemeente Zoetermeer expliciet benoemt, samen met onder meer de Dorpsstraat en Stationsstraat. Dat historische karakter past goed bij een huis uit 1902. De nabijgelegen Dorpsstraat vormt van oudsher het hart van het Oude Dorp. Hoewel Zoetermeer later een nieuw Stadshart kreeg, bleef de Dorpsstraat een eigen functie houden als centrum voor het Dorp. Dat merk je nog altijd aan de combinatie van winkels, horeca en voorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je bijvoorbeeld terecht bij Hoogvliet Dorpsstraat aan de Dorpsstraat. Ook qua bereikbaarheid zit je hier prettig. Rond de Dorpsstraat zijn meerdere parkeermogelijkheden en liggen bus- en RandstadRail verbindingen op korte loopafstand van dit gebied. De combinatie is vooral leuk voor wie graag dicht bij voorzieningen woont, maar niet midden tussen de grootschalige bebouwing van een modern stadscentrum wil zitten. Je woont hier in een deel van Zoetermeer waar de geschiedenis nog zichtbaar is, terwijl winkels, horeca, openbaar vervoer en andere dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn. Voor starters en jonge doorstromers maakt juist die mix de locatie interessant: een sfeervol eigen huis met tuin, op een plek vanwaar je gemakkelijk gebruikmaakt van alles wat Zoetermeer te bieden heeft. KENMERKEN: * Vraagprijs: € 295.000,- * Ligging: in de geliefde omgeving van het Oude Dorp van Zoetermeer * Tuin: achtertuin op het zuidoosten * Woonoppervlakte: ca. 66 m² * Perceeloppervlakte: ca. 47 m² * Bouwjaar: 1902 * Aantal verdiepingen: 1 * Aantal kamers: 2 * Aantal slaapkamers: 1 * Energielabel: C * Instapklaar en verzorgd afgewerkt * Recent onderhoud uitgevoerd aan de houten balkenlaag onder de begane grondvloer EN extra geïsoleerd * Oplevering: in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'