Willem Alexanderstraat 182382 HG ZoeterwoudeHoge Rijndijk Oost

‘Royale hoekwoning met maar liefst 131 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een uitzonderlijk ruime tuin, meerdere bergingen en volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren!’ Op een fijne locatie in een rustige en kindvriendelijke wijk in Zoeterwoude-Rijndijk ligt deze verrassend ruime hoekwoning uit 1980. De woning beschikt over een royale woonkamer, een lichte keuken, vier slaapkamers en een ruime badkamer. Het is een bijzonder groot hoekperceel met een voor-, zij- en achtertuin. De vrije ligging aan de zijkant, de overkapping met aangrenzende schuur en de extra bergingen achter in de tuin maken dit tot een woning met opvallend veel ruimte en gebruiksmogelijkheden. Met circa 131 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen, biedt deze woning een uitstekende basis voor een gezin dat op zoek is naar ruimte en mogelijkheden. De woning dient op diverse onderdelen gemoderniseerd te worden, maar juist daardoor biedt zij volop kansen om de indeling, afwerking en voorzieningen geheel aan te passen aan de eigen woonwensen. Ook de ligging is aantrekkelijk. Zoeterwoude-Rijndijk combineert het rustige en dorpse karakter van een woonwijk met de nabijheid van de historische binnenstad van Leiden. Basisschool, kinderopvang, winkels, sportvoorzieningen en belangrijke uitvalswegen bevinden zich in de omgeving. INDELING Begane grond: Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de meterkast, het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De royale woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en beschikt over grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk daglicht en een prettig uitzicht op de ruime achtertuin. Dankzij de breedte van de woning en de praktische indeling is er volop plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. De aanwezige open haard vormt een karakteristiek element in de woonkamer (alleen decoratief, is niet functioneel) Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, die dankzij de grote raampartijen aan twee zijden bijzonder licht is. De keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok met onder- en bovenkasten, een spoelbak, close in boiler en een vaatwasser. De ruimte biedt voldoende mogelijkheden voor het realiseren van een moderne keuken met een gezellige eetgelegenheid. Vanuit de woonkamer is de achtertuin rechtstreeks bereikbaar. Eerste verdieping: Via de trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping, die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een royale kledingkast. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. De derde slaapkamer bevindt zich eveneens aan de voorzijde van de woning. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, een afzonderlijke douchecabine, een wastafel, een toilet en een handdoekradiator. Dankzij het aanwezige raam beschikt de badkamer over natuurlijk daglicht en ventilatiemogelijkheden. De badkamer is functioneel, maar biedt volop mogelijkheden voor modernisering. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een verrassend ruime vierde slaapkamer met daglicht aan zowel de voor- als achterzijde. De fraaie kapvorm en de aanwezige bergruimte achter de knieschotten zorgen voor een praktische en veelzijdig te gebruiken verdieping. Deze ruimte is bijvoorbeeld uitstekend geschikt als hoofdslaapkamer, tienerkamer of royale thuiswerkplek. Ook is het mogelijk om een zij-dakkapel te plaatsen over de gehele lengte van de kap waardoor er meer dan 10m2 extra woonoppervlakte kan worden gecreëerd. Een vergunning voor een dakkapel behoeft goedkeuring van de gemeente Zoeterwoude. TUIN EN BERGINGEN Een van de absolute pluspunten van deze woning is het bijzonder ruime hoekperceel. De woning beschikt over een voortuin, een brede zijtuin en een royale achtertuin, waardoor er rondom het huis volop buitenruimte aanwezig is. De achtertuin biedt alle mogelijkheden om een heerlijke groene buitenruimte te creëren met meerdere terrassen, een speelgelegenheid voor kinderen en een comfortabele loungehoek. Dankzij de royale afmetingen zijn er tal van mogelijkheden om de tuin geheel naar eigen smaak in te richten. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een ruime schuur. Deze ruimte is bijzonder geschikt voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap en andere spullen. Via deze schuur is de achtertuin te bereiken. Achter in de tuin bevinden zich bovendien een schuur en een vrijstaande berging. Deze extra bergruimte maakt het geheel bijzonder praktisch en biedt volop mogelijkheden voor hobby's en opslag. OMGEVING De Willem Alexanderstraat ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met een prettige combinatie van dorps wonen en stedelijke voorzieningen binnen handbereik. De wijk kenmerkt zich door een gevarieerde bebouwing, rustige woonstraten en een aangenaam groen karakter. Voor gezinnen is dit een fijne woonomgeving, mede dankzij de aanwezigheid van basisschool, kinderopvang en speelgelegenheden in de omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse winkels en een supermarkt in de nabijheid. Ook zijn er verschillende sportverenigingen, recreatiemogelijkheden en groene gebieden in en rondom Zoeterwoude. Een groot voordeel is de centrale ligging ten opzichte van Leiden. De historische binnenstad, met haar gezellige winkelstraten, terrassen, restaurants, musea en culturele voorzieningen, ligt op korte fietsafstand. Ook het NS-station Leiden Lammenschans en de overige voorzieningen van Leiden zijn goed bereikbaar. Daarnaast is de ligging gunstig ten opzichte van de belangrijke uitvalswegen, waaronder de A4 en de N11, waardoor steden als Den Haag, Amsterdam en Utrecht goed bereikbaar zijn. Voor deze woning is een “eigen woningwebsite” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving. Kom kijken, ontdek de mogelijkheden van deze bijzondere woning en laat je verrassen! KENMERKEN • Bouwjaar 1980 • Woonoppervlakte 131 m² • Inhoud 509m³ • Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen • Royale en lichte woonkamer met open haard (niet functionerend) • Lichte keuken aan de voorzijde • Ruime badkamer met ligbad en afzonderlijke douche • Bijzonder ruim hoekperceel met voor-, zij- en achtertuin • Overkapping en aangrenzende schuur naast de woning • Een schuur en vrijstaande berging achter in de tuin • Veel praktische bergruimte • Woning dient gemoderniseerd te worden • Volop mogelijkheden om de woning geheel naar eigen smaak in te richten • Rustige en kindvriendelijke woonomgeving • Dichtbij basisschool, kinderopvang, winkels en sportvoorzieningen • Op korte fietsafstand van de historische binnenstad van Leiden • Gunstig gelegen ten opzichte van de A4 en N11 Vraagprijs: € 535.000,- K.K. Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.