IJweg 871161 ET ZwanenburgZwanenburg Oost

* Wij verzoeken geïnteresseerden vriendelijk om uitsluitend per e-mail te reageren, onder vermelding van een korte omschrijving van het zoekprofiel en het beschikbare budget.* Exclusieve, onder architectuur ontworpen en hoogwaardig afgewerkte VRIJSTAANDE VILLA van ca 239 m² op een perceel van 453 m² met vier slaapkamers, twee luxe badkamers, vier separate toiletruimtes, een riante tuin op het noordwesten (ca 180 m²), een zwembad, een poolhouse met zevenpersoons outdoor jacuzzi en een zelfstandige high-end barruimte met een volledige professionele horeca-inrichting. De woning is eind 2024 opgeleverd en is van binnen spectaculair en verfijnd vormgegeven met materialen en maatwerk van onder andere Eric Kuster. Deze high-end villa biedt een uitzonderlijk niveau van luxe, comfort, privacy en technische uitrusting. Dankzij de hoogwaardige isolatie, warmtepomp, WTW-installatie en 36 zonnepanelen zijn de energielasten voor deze villa uitzonderlijk laag en beschikt de woning over de BENG-classificatie met energielabel A+++. De woning is voorzien van HR++ beglazing, onderhoudsvrije aluminium kozijnen, een volledig geïntegreerd HVAC-systeem met warmteterugwinning (WTW-installatie), vloerverwarming in alle ruimtes, maatwerkkasten, elektrische jaloezieën, een geïntegreerd audiosysteem van Bluesound, Samsung The Frame- tv's, Daikin airconditioning in alle leefruimten, een hoogwaardige pvc-visgraatvloer in de living en gietvloeren en beton ciré in badkamers en toiletten. Het geavanceerde lichtplan, gecombineerd met domotica en hoogwaardige Delta Light-verlichting, zorgt ervoor dat de woning zich gedurende de dag volledig aanpast aan sfeer en gebruik. De gehele woning is voorzien van CAT7-netwerkbekabeling voor een uiterst snelle en stabiele digitale infrastructuur en de zeven televisies verspreid door de woning zijn aangesloten op een high-speed glasvezelnetwerk. ENTREE Via de strak aangelegde voortuin (ca 120 m²) met parkeergelegenheid voor vier auto's bereikt u de entree van de villa. De hal zet direct de toon met hoge stalen binnendeuren, een op maat gemaakte garderobekast, geïntegreerde Delta Light-verlichting met afzuiging en subtiele trapleuningverlichting. Het alarmsysteem met camera's van Alphatronics is volledig geïntegreerd in het KNX-domoticasysteem. Alle ramen en deuren zijn voorzien van elektrisch bedienbare Somfy-rolluiken, die zowel via afstandsbediening als via de app kunnen worden aangestuurd. De sloten van alle buitendeuren zijn SKG-2 gecertificeerd. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, de verdiepingen, de meterkast en het luxe gastentoilet met verborgen bergruimte. Het toilet is uitgevoerd met beton ciré wandafwerking, een gietvloer met vloerverwarming, een natuurstenen fonteinblad met kraan van Brouwers en een weggewerkte toiletrolhouder met geïntegreerde opbergruimte. LIVING De living met open keuken beslaat circa 90 m² en wordt betreden via een indrukwekkende stalen binnenpui met bronskleurig rookglas. De royale open leefruimte is ingedeeld in een comfortabele zitruimte en een tuingerichte eetzone, gescheiden door een stijlvolle waterdamphaard van Faber met op maat gemaakte schouw naar ontwerp van Eric Kuster, uitgevoerd in natuursteen en metallic beton ciré. De haard is aangesloten op de waterleiding en instelbaar in kleur en warmteafgifte. De gehele leefruimte is voorzien van geïntegreerde Delta Light-verlichting, Bowers & Wilkins plafond-speakers aangestuurd door twee Bluesound-versterkers, elektrisch bedienbare jaloezieën van Somfy en een volledig regelbare Daikin klimaatinstallatie. Er zijn twee tv's aanwezig; een Sony en een Samsung The Frame (77 en 65). De Sony-tv heeft ingebouwde speakers in het scherm. KEUKEN De royale open designkeuken is uitgevoerd met natuurstenen werkbladen (Dekker) en maatwerkkasten met verlichte grepen en praktische lades, waaronder een warmhoudlade voor servies. De inbouwapparatuur is grotendeels van Siemens en omvat onder andere een geïntegreerde koffiemachine op vaste wateraansluiting, wijnklimaatkast, vaatwasser, combi-oven met magnetronfunctie en een combi-stoomoven met magnetronfunctie. Daarnaast beschikt de keuken over een Quooker met kokend, bruisend en gefilterd water en een Amerikaanse koelkast met vaste wateraansluiting, automatische ijsblokjesmachine en geïntegreerd touchscreen. Het kookeiland is uitgerust met een BORA inductiekookplaat met interne afzuiging. BARRUIMTE Achter een onzichtbare deur in de paneelwand naast de keuken bevindt zich een volledig zelfstandige high-end barruimte, drievoudig geluidgeïsoleerd en voorzien van een professionele horeca-inrichting, dynamische verlichting en een geïntegreerd audiosysteem. De bar beschikt over een op maat ontworpen backbar met verlichte flessennissen, een horecakoelkast, een separate biervatkoelkast, een Siemens vaatwasser en een professioneel horeca-afvalsysteem. Een krachtige afzuiginstallatie met vier afzonderlijke afzuigunits, aangestuurd door CO2-sensoren, zorgt voor optimale luchtkwaliteit. Het lichtplan bestaat uit kleurveranderende Philips Hue inbouwspots, vier geluidsgestuurde moving-head armaturen en in de epoxyvloer geïntegreerde LED-lijnverlichting. Het audiosysteem bestaat uit plafond- en wand-speakers, twee Bluesound-versterkers en een sub woofer (DALI) . Verder zijn er vloerverwarming, wandverlichting, elektrische jaloezieën, een 65 inch Sony televisie met elektrische muurbeugel (Vogel's) en een loungehoek aanwezig. De luxe barruimte beschikt over een eigen entree met hal, garderobe en gastentoilet, waardoor deze volledig zelfstandig kan worden gebruikt zonder de privévertrekken te betreden. TUIN De volledig omsloten, op het noordwesten gelegen achtertuin biedt maximale privacy en is bereikbaar vanuit de living, de barruimte en via een eigen achterom. Dankzij de ideale zonligging geniet de woning de hele dag van zon: 's ochtends in de voortuin en vanaf het middaguur tot zonsondergang in de achtertuin. De achterom beschikt over op afstand bedienbaar beveiligingsrolluik. Indien gewenst kan een automatisch toegangshek worden geplaatst; de elektrische voorbereidingen hiervoor zijn al aanwezig. De riante tuin met terras is uitgevoerd in 90 × 90 cm tegels en voorzien van in-lite tuinverlichting met sensor, overal waterdichte stopcontacten, twee buiten-speakers van Bowers & Wilkins, drie separate wateraansluitingen, geïntegreerd in het Gardena-irrigatiesysteem, een buitenkraan, en all-season tuinmeubilair. Ook in de voortuin zijn waterdichte stopcontacten aanwezig en een wateraansluiting voor het Gardena-irrigatiesysteem. Het verwarmde zwembad (5,00 × 2,50 m) beschikt over sfeerverlichting, een energiezuinige warmtepomp en een volledig geïntegreerd roldek dat warmte vasthoudt, bescherming biedt tegen vuil en extra veiligheid biedt voor kinderen wanneer het zwembad niet in gebruik is. In geopende stand is het roldek volledig onzichtbaar weggewerkt. De waterkwaliteit, pH-balans, chloordosering en waterverversing worden volledig automatisch geregeld, waardoor het zwembad praktisch onderhoudsvrij is. Naast het zwembad bevindt zich een verwarmde buitendouche. De tuin is ingericht met heggen, planten palmen en bonsai-bomen, alles aangesloten op een automatisch irrigatie- en voedingssysteem. Er ligt gedeeltelijk hoogwaardig 5 cm kunstgras met een natuurlijke frisse uitstraling, kleurvast en slijtvast uitgevoerd. Achter in de tuin staat het poolhouse met een zevenpersoons jacuzzi (Joy) van 2,25 × 2,25 m, voorzien van bedienbare verlichting en een energiezuinige warmtepomp. Het poolhouse beschikt over Philips Hue-verlichting, Bowers & Wilkins-speakers, stopcontacten en een buitentoilet. Dankzij de aanwezige infrastructuur, waaronder water- en sanitaire voorzieningen, biedt het poolhouse diverse mogelijkheden voor toekomstig gebruik en verdere invulling. Ook het poolhouse is beveiligd met een gepantserd, elektrisch bedienbaar Somfy-rolluik, dat zowel via afstandsbediening als via de app kan worden aangestuurd. In het inpandige deel van het poolhouse bevindt zich de technische ruimte met alle voorzieningen voor de buitenruimte, waaronder de audioversterkers, een separate elektrische verdeelkast, de Enphase-zonne-energie-installatie voor de tuin, de zwembadfilters, een Stiebel Eltron warmwaterunit voor de buitendouche en het irrigatiesysteem. EERSTE VERDIEPING Op de gehele eerste verdieping ligt hoogwaardige champagnekleurige vloerbedekking en is automatisch instelbare verlichting aanwezig. Hier bevinden zich de master bedroom en twee goed bemeten slaapkamers van circa 12 m² en 10 m². De master bedroom van ca 17 m² is aan de tuinzijde gesitueerd en voorzien van sfeerverlichting achter het hoofdbord, een bedieningspaneel voor het alarmsysteem naast het bed, geïntegreerde Delta Light inbouwverlichting met afzuiging, maatwerkkasten met verlichting, een 65-inch Sony-tv met Bluesound-soundbar, Daikin-airconditioning, CO2-sensoren voor automatische aansturing van de verse-luchttoevoer en waterdichte AquaSound-plafondspeakers. Ook de overige twee slaapkamers zijn uitgevoerd in dezelfde hoogwaardige specificatie met geïntegreerde Philips Hue-verlichting, Daikin-airconditioning, CO2-sensoren, maatwerkkasten en respectievelijk 65 en 55 inch televisies. Aansluitend op de master bedroom bevindt zich de stijlvolle en-suite badkamer, voorzien van twee tegenover elkaar gelegen royale inloopdouches met zowel regen- als handdouche, twee badkamermeubels met wastafels en grote wandspiegels. De ruimte is uitgevoerd met een hoogwaardige gietvloer met vloerverwarming en wanden in beton ciré, wat zorgt voor een strakke en warme uitstraling. Ook hier is automatische Delta Light-verlichting met geïntegreerde afzuiging aanwezig. Een subtiele lichtlijn leidt naar de royale, op maat gemaakte walk-in closet met vloer-tot-plafondkasten en geïntegreerde verlichting. De tweede badkamer op deze verdieping is in dezelfde hoogwaardige uitvoering gerealiseerd als de en-suite badkamer, met geïntegreerde verlichting en afzuiging, een gietvloer met vloerverwarming, beton ciré wandafwerking, waterdichte AquaSound 2025-speakers en een luxe badkamermeubel. Deze badkamer is uitgerust met een zitdouche en een luxe whirlpoolbad met geïntegreerde verwarmingsfunctie. Voor extra ontspanning is er een waterdichte AquaSound-televisie aanwezig. Tegenover de tweede badkamer bevindt zich een ruime, luxe wasruimte met maatwerkkasten en een wastafelmeubel met geïntegreerde uitschuifbare strijkplank.Tevens is er een separaat toilet in dezelfde hoogwaardige afwerking als de badkamers, uitgevoerd met geïntegreerde afzuiging en een douchetoilet met verwarmde zitting en blowerfunctie. TWEEDE VERDIEPING Op de bovenste verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer, eveneens voorzien van geïntegreerde inbouwspots, AquaSound-speakers, vloerverwarming, Daikin airconditioning, bekabeld internet en een pvc-visgraatvloer. Aan de andere zijde van deze verdieping bevindt zich de technische ruimte. Hier zijn ondergebracht de waterontharder voor de gehele woning (Aquacell), een royale centrale patchkast met daarin de audioversterkers, het alarmsysteem, de wifi-infrastructuur en de installatie voor de 36 zonnepanelen, evenals de WTW-installatie (Zehnder ComfoAir Q600) en de Daikin-warmtepomp met 300-liter boiler. KORTOM Deze woning is met uitzonderlijke aandacht en visie gerealiseerd en combineert hoogwaardige bouwkwaliteit en technische perfectie met ruimte voor ontspanning, gastvrijheid, rust en privacy. Woongenot op hoog niveau! LOCATIE & BEREIKBAARHEID De ligging is ideaal: op korte afstand van zowel Amsterdam (op circa 13 minuten rijafstand van Amsterdam Zuid) als Haarlem en op loopafstand van het park, scholen, winkels, het NS-station Halfweg_Zwanenburg en SugarCity / The Style Outlets. De woning ligt centraal aan de rand van het oude dorpscentrum, nabij het park en de Ringvaart met loopbrug naar het station. Daarnaast zijn er uitstekende openbaar-vervoerverbindingen met diverse buslijnen en een snelle treinverbinding richting de Randstad. Ook het recreatiegebied Spaarnwoude en de uitvalswegen naar Schiphol, Amsterdam en Haarlem bevinden zich in de directe nabijheid.