Praetoriusstraat 558031 KP ZwolleHoltenbroek III

Instapklare hoekwoning met drie slaapkamers, een royale badkamer, moderne keuken uit 2022, tuinkamer/veranda en een zonnige achtertuin op het westen met tuinhuis en berging. Praetoriusstraat 55 biedt een prettige combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid. Met een woonoppervlakte van circa 109 m² en een perceel van 149 m² eigen grond is dit een complete gezinswoning met een praktische indeling en fijne leefruimtes. De woning is o.a. voorzien van HR++-beglazing, gevelisolatie, 9 zonnepanelen en energielabel B. Binnen ervaart u veel licht en een goede verbinding tussen wonen en buitenleven. In de achtertuin op het westen geniet u bovendien tot in de avond van de zon, mede dankzij de tuinkamer/veranda die het buitenseizoen verlengt. Indeling Begane grond: Entree/hal met meterkast, toilet, trapkast en de trapopgang naar de verdiepingen. Vanuit de hal is er toegang tot de keuken en via de keuken heeft u toegang tot de ruime en lichte woonkamer met grote raampartijen aan de tuinzijde. Hier is volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. De keuken is in 2022 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne, strakke stijl. Deze complete keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, een stoomoven, een koffiemachine, een vaatwasser, een inductiekookplaat met maar liefst 8 zones, een wasemkap en een koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is de veranda/tuinkamer bereikbaar, die een prettige overgang vormt tussen binnen en buiten. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en één aan de achterzijde is gelegen. Beide kamers zijn prettig licht en praktisch in te delen. De royale badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele kranen, een toilet, een handdoekenradiator en vloerverwarming. Daarnaast is in de voormalige badkamer een separate wasruimte gerealiseerd met aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar met een ruime voorzolder en een derde slaapkamer. Dankzij de dakkapel is hier extra ruimte en licht ontstaan. Op de voorzolder bevindt zich de opstelplaats van de cv-ketel. Daarnaast is er veel bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Tuin: De woning beschikt over zowel een verzorgde voortuin als een achtertuin. De achtertuin is gelegen op het westen en biedt een fijne plek om tot in de avonduren van de zon te genieten. De achtertuin is volledig betegeld en daarmee onderhoudsvriendelijk ingericht. De fraaie tuinkamer/veranda vormt een verlengstuk van de woning en maakt het mogelijk om vrijwel het hele jaar door buiten te zitten. Achter in de tuin bevindt zich een royaal tuinhuis met berging van circa 20 m², geschikt voor fietsen, opslag of hobbygebruik. De achtertuin is omsloten, biedt veel privacy en is bereikbaar via een achterom. De voortuin draagt bij aan de verzorgde uitstraling en geeft de woning een prettige entree. Ligging: De woning is gelegen in de Muziekwijk in Holtenbroek, een woonwijk aan de noordzijde van Zwolle. In de directe omgeving bevinden zich diverse dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook winkelcentra en medische voorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar. Voor ontspanning en recreatie zijn er meerdere groenstroken, wandelroutes en speelvoorzieningen in de buurt. Daarnaast liggen waterpartijen en parkachtige zones op korte afstand, wat zorgt voor mogelijkheden om te wandelen, fietsen en buiten te zijn in de directe woonomgeving. Het centrum van Zwolle is goed per fiets bereikbaar en biedt een breed aanbod aan winkels, horeca en cultuur. Ook het station ligt op comfortabele afstand. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen is er een goede verbinding richting de A28 en omliggende plaatsen, waardoor zowel woon-werkverkeer als recreatief reizen eenvoudig is. Algemeen: De woning is gebouwd in 1962 en in 1994 voorzien van een aanbouw, opbouw en dakkapel. Het woonoppervlakte bedraagt circa 109 m² en de inhoud circa 400 m³. De woning staat op een perceel van 149 m² eigen grond en beschikt over circa 4 m² overige inpandige ruimte en circa 20 m² externe bergruimte. Het energielabel is B. Voorzieningen en comfort: De woning is voorzien van gevelisolatie, waarbij de oude gevels in 2020 zijn gevuld met UF-schuim en de nieuwere aanbouw is geïsoleerd met glaswol. Daarnaast zijn kunststof kozijnen met HR++-beglazing aanwezig. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een Nefit Proline HRC 24 CW4 cv-ketel uit 2010. Op het dak zijn in 2019 negen zonnepanelen geplaatst (LG), voorzien van 25 jaar fabrieksgarantie. De moderne keuken uit 2022 is uitgevoerd met luxe inbouwapparatuur en de badkamer is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Verder is er een waterontharder aanwezig en bevindt zich aan de achterzijde een tuinkamer/veranda, wat het woongenot nog eens extra vergroot. Aanvaarding: In overleg. Kortom: Praetoriusstraat 55 is een comfortabele en complete gezinswoning met een fijne indeling, moderne voorzieningen en een zonnige tuin op het westen. Een huis waar u zó in kunt trekken en jarenlang met plezier zult wonen. Wij laten u deze woning graag zien, u bent van harte welkom voor een bezichtiging!