Valeriusstraat 91 2

PROJECT VALERIUSSTRAAT 91, EXCLUSIEF WONEN IN HET HART VAN OUD-ZUID! ** FOR ENGLISH BELOW ** Een uitzonderlijk stijlvol en luxueus gerenoveerd 3-kamerappartement met royaal zonnig terras op het zuiden én privétoegang via de lift, gelegen aan één van de meest geliefde straten van Amsterdam Oud-Zuid. Ontwikkeld door Beekweyde in samenwerking met Kodde architecten. Project Valeriusstraat 91 omvat vier hoogwaardige appartementen die in 2026 volledig en met ongekende aandacht voor detail zijn gerenoveerd. Hier komen authentieke grandeur, moderne techniek en verfijnd design naadloos samen. Elk appartement is afgewerkt op het allerhoogste niveau, met onder meer een elegante eikenhouten Hongaarse puntvloer, zorgvuldig gekozen kleurpaletten, hoogwaardig schakelmateriaal, lichtplan van Wever en Ducre, deur en raambeslag van Weijntjes, wandlijsten van ’t schippertje, geïntegreerde airconditioning en prachtig Italiaans marmer en kalkzandsteen. Daarnaast is de fundering in 2025 volledig vernieuwd. INDELING Via de indrukwekkende entree met fraai Italiaanse bookmatch Statuarietto marmer, klassieke nieuwe houten lambrisering en verfijnde wandornamenten ervaart u direct de grandeur van het pand. De appartementen zijn bereikbaar via zowel de trap als via de lift. De lift opent direct in het appartement, wat zorgt voor ultiem comfort en privacy. De gehele lift is bekleed en voorzien van marmeren vloer. De tweede verdieping De royale hal biedt toegang tot alle vertrekken (Inbouw garderobe voor jassen). Aan de achterzijde bevindt zich de lichte woonkamer met luxe open leefkeuken (maatwerk keuken met calacatta Vagli marmeren blad welke doorloopt tegen de achterwand van de keuken) . Dankzij de volledig glazen harmonicawand vloeien binnen- en buitenleven moeiteloos in elkaar over. Het aangrenzende terras op het zuiden vormt gedurende de lente- en zomermaanden een spectaculaire verlenging van de living, waar je heerlijk kan genieten op elk moment van de dag. De op maat gemaakte keuken met ingebouwde zithoek voor een ruime eettafel is voorzien van alle denkbare luxe: inductieplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, combi-oven, Quooker, vaatwasser, royale koelkast met separate vriezer en overvloedige werk- en bergruimte. Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken/berging met aansluitingen voor wasmachine en droger, extra opbergruimte en de installaties voor de cv-ketel, warmtepomp, vloerverwarming met zone regeling en mechanische ventilatie. Aan de voorzijde liggen twee royaal bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over een stijlvolle maatwerk inbouwkast geïntegreerde airco. De luxe badkamer is voorzien van vloer- en wandverwarming, een ruime inloopdouche en een dubbel maatwerk wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet met fontein. Op het dak is een tuin gecreëerd dat automatisch bewaterd wordt en dit complete daklandschap is ontworpen en aangelegd door The Urban Jungle Project. Hierdoor investeer je in vergroening en duurzaamheid voor onze prachtige stad! LOCATIE Valeriusstraat 91 is gelegen op een absolute toplocatie in Amsterdam Oud-Zuid, tussen de Emmastraat en de Cornelis Schuytstraat. Deze charmante en rustige straat staat bekend om haar stijlvolle karakter en bijna dorpse ambiance, midden in de stad. Het Vondelpark, het Museumkwartier en het Concertgebouw bevinden zich op steenworp afstand. Voor dagelijkse boodschappen en delicatessen kunt u terecht aan de Cornelis Schuytstraat, Van Baerlestraat en Amstelveenseweg. Luxe boetieks en high-end winkels vindt u onder andere aan de P.C. Hooftstraat en Beethovenstraat. Daarnaast biedt de directe omgeving een uitstekende selectie aan restaurants, terrassen, lunchzaken en cafés. Diverse gerenommeerde scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoerverbindingen bevinden zich op loopafstand. Ook zijn de uitvalswegen binnen enkele minuten bereikbaar. PARKEREN Parkeren geschiedt via het vergunningensysteem van de gemeente Amsterdam. Volgens de meest recente gegevens van de gemeente Amsterdam (vergunningsgebied Zuid 8.1, peildatum 4 september 2025) geldt momenteel een wachtlijst voor een parkeervergunning. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlak 1e & 2e van 61m² (Conform NEN2580 meetinstructies); - Woonoppervlak 3e van 67m² plus riant dakterras (Conform NEN2580 meetinstructies); - Hoogwaardig gerenoveerd in 2026; - De fundering is vernieuwd in 2025; - Dak is vernieuwd; - Gevelherstel met snijvoeg aan de voorzijde; - Ruim terras grenzend aan de woonkamer; - De lift komt intern uit op elke verdieping; - Gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht; - De Vereniging van Eigenaars is in oprichting, 4 leden; - De ruimtes zijn voorzien van airconditioning; (kleine slaapkamer niet) - Energielabels zijn A+; - Voorzien van hybride warmtepomp; - De slaapkamers zijn voorzien van op maat gemaakte inbouwkasten; - Alles ruimtes zijn voorzien van vloerverwarming met zone regeling; - Maandelijkse VvE servicekosten nader te bepalen; - Project notaris Buma Algera Notariaat; - Oplevering in overleg, kan snel!