Admiralengracht 3131056 EB AmsterdamJohn Franklinbuurt

De gracht voor de deur, zon in de tuin en de Jordaan en Baarsjes om de hoek! Welkom aan de Admiralengracht 313! Deze instapklare benedenwoning combineert comfortabel wonen met een heerlijke buitenruimte. De woning beschikt over twee slaapkamers, een verzorgde afwerking en een zonnige tuin en balkon waar je volop kunt genieten van het buitenleven. In de tuin bevindt zich bovendien een ruime berging. De woning ligt in de geliefde en levendige wijk De Baarsjes, met de sfeervolle Admiralengracht direct voor de deur. Hier woon je heerlijk rustig aan het water, terwijl je tegelijkertijd alle voorzieningen van de stad binnen handbereik hebt. Op loopafstand vind je onder andere supermarkten, speciaalzaken, gezellige cafés en restaurants. Ook de Jan Evertsenstraat en de Kinkerstraat liggen dichtbij. Voor ontspanning en groen hoef je niet ver: het Erasmuspark en het Rembrandtpark zijn vlakbij en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, sporten of gewoon te genieten van een zonnige dag. Met de fiets ben je bovendien zo in het centrum van Amsterdam. Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed. Verschillende tram- en busverbindingen bevinden zich in de omgeving en via de A10 zijn de uitvalswegen eenvoudig bereikbaar. Laten we binnen gaan kijken! Via de entree kom je binnen in de hal, die toegang geeft tot de verschillende ruimtes in de woning. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer. Een fijne ruimte voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek, babykamer of logeerkamer of natuurlijk gewoon een extra slaapkamer. De ruime hoofdslaapkamer vind je aan de achterzijde van de woning. Dankzij de ligging aan de tuinzijde kijk je hier heerlijk groen uit en is er genoeg plek voor een groot bed en een kledingkast. Tussen beide slaapkamers in ligt de badkamer, met een douche, toilet en wastafel. En als extra bonus vinden we hier nog een fijne ruimte waar de wasmachineaansluiting zit en waar je nog voldoende ruimte hebt om je spullen op te bergen. De woonkamer vormt het hart van de woning. De ruimte is lekker licht en staat in open verbinding met de keuken aan de achterzijde. De keuken is praktisch ingedeeld en vanuit hier stap je via de openslaande deuren zo het balkon en de tuin in. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De zonnige achtertuin ligt op het westen en is een heerlijke plek om buiten te zijn. Van een kop koffie in de middag tot een borrel met vrienden in de avond: hier pak je volop de zon mee. Achter in de tuin staat een houten berging, ideaal voor fietsen, tuinspullen en andere spullen die je graag uit het zicht houdt. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte circa 70 m² - Bouwjaar 1932 - Energielabel E - Twee slaapkamers - Zonnige tuin en balkon op het westen - Houten berging in de tuin - Maandelijkse VvE-bijdrage: € 103,- - Erfpachtcanon afgekocht t/m 15 april 2056: € 1.054,98 per jaar, wordt jaarlijks geïndexeerd - Op loopafstand van het Erasmuspark en het Rembrandtpark - Oplevering in overleg, kan snel Kortom: een instapklare benedenwoning met twee slaapkamers en een zonnige tuin, op een fijne plek aan de Admiralengracht in De Baarsjes.