Verversstraat 361011 JA AmsterdamZuiderkerkbuurt

Verversstraat 36, Amsterdam Op een charmante locatie tussen de Groenburgwal en de Zwanenburgwal bevindt zich dit karakteristieke pand uit 1790, met een woonoppervlakte van 100 m² (Nen gemeten), verdeeld over drie woonlagen. Het pand ligt in een bijzondere, rustige, autoluwe straat midden in de historische binnenstad en beschikt over twee afzonderlijke woonruimtes en een heerlijk dakterras met uitzicht over de Amsterdamse daken. Een bijzonder pand met diverse gebruiksmogelijkheden, op eigen grond en volledig leeg opgeleverd. Indeling Begane grond Achter een eigen voordeur is de hal die toegang biedt tot de beneden woonruimte en het trappenhuis naar de bovenliggende verdiepingen. De benedenverdieping heeft een sfeervolle woonkamer aan de voorzijde, met een moderne hoekkeuken met van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, koelkast, vaatwasser en kookplaat. Een schuifdeur verbindt de woonkamer met de slaapkamer, aan de rustige achterzijde. Aansluitend bevindt zich de ruime badkamer, met een douche, wastafelmeubel en wc. Daarnaast heeft deze woonruimte een praktische bergruimte, waaronder een separate kast met aansluitingen voor een wasmachine en droger. De gehele begane grond is afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke pvc-vloer en wordt elektrisch verwarmd. Eerste verdieping Via het trappenhuis worden de boven etages bereikt. De eerste verdieping heeft een prettige woonkamer met veel lichttoetreding met raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De open keuken sluit aan op het woongedeelte en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, oven en koelkast. De massief eikenhouten vloer geeft de verdieping een warme en tijdloze uitstraling. Daarnaast is een separate bergruimte aanwezig met aansluitingen voor een wasmachine en droger. Tweede verdieping De vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar een ruime en lichte overloop toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer over de volledige breedte van het pand. De tweede slaapkamer ligt aan de rustige achterzijde. De moderne badkamer heeft een ligbad en wastafelmeubel. Daarnaast is er een separate wc in de uitbouw. Een praktische kastenwand op de overloop biedt aanvullende bergruimte. Ook deze verdieping is afgewerkt met een fraaie massief eikenhouten vloer. Dakterras Vanuit de overloop leidt een vaste trap, via een dakluik met fraaie lichtinval, naar het heerlijke dakterras. Locatie De Verversstraat is een charmante, autoluwe straat in het historische hart van Amsterdam, tussen de schilderachtige Groenburgwal en de Zwanenburgwal. De straat heeft een unieke luchtbrug die de gevelwanden aan de noordelijke kant met elkaar verbindt. De omgeving wordt gekenmerkt door monumentale panden, sfeervolle grachten, smalle straatjes en een rijke historie. Ondanks de uiterst centrale ligging kent de straat een verrassend rustig en intiem karakter: een bijzonder aangename woonomgeving Op korte loopafstand bevinden zich onder andere het Waterlooplein, de Nieuwmarkt, de Amstel en de karakteristieke grachten van de oude binnenstad. Ook diverse culturele voorzieningen, musea, galeries en theaters liggen binnen handbereik. De directe omgeving biedt een gevarieerd aanbod aan restaurants, cafés, speciaalzaken en winkels. Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse supermarkten en buurtwinkels eenvoudig bereikbaar. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend, met verschillende tram- en metroverbindingen in de nabije omgeving. Daarnaast zijn vrijwel alle voorzieningen van het Amsterdamse stadscentrum gemakkelijk te voet of per fiets bereikbaar. Een bijzondere locatie waar de charme van historisch Amsterdam en het comfort van het hedendaagse stadsleven op vanzelfsprekende wijze samenkomen. Kenmerken • Geheel pand, verdeeld over drie woonlagen • Bouwjaar 1790 • Woonoppervlakte: 100 m² (meetrapport beschikbaar) • Eigen grond, geen erfpacht • Twee afzonderlijke woonruimtes • Beneden: woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer. De eerste en tweede verdieping ingericht als aparte woning • In totaal drie slaapkamers en twee badkamers • Heerlijk dakterras met uitzicht over de historische binnenstad • Massief eikenhouten vloeren op de eerste en tweede verdieping • Energielabel F • Beschermd stadsgezicht • Rustige, autoluwe straat tussen de Groenburgwal en Zwanenburgwal • Volledig leeg opgeleverd • Oplevering in overleg • Parkeren via vergunningsstelsel • Ouderdomsclausule en niet-zelfbewonersclausule zijn van toepassing • Van een bindende overeenkomst is pas sprake zodra de koopakte door beide partijen is ondertekend. Deze informatie is door Engel & Völkers met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Engel & Völkers geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Engel & Völkers niet worden aangerekend. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om een eigen NEN 2580 meting de (laten) uitvoeren.