Poaschebarg 2348531 Nordhorn, Duitsland

Rust, ruimte en volop privacy op een parkachtig perceel nabij Nordhorn Te midden van een bijzonder groene en natuurlijke omgeving, omringd door volwassen bomen en weelderige beplanting, staat aan de Poaschebarg 23 in Nordhorn-Hesepe dit goed onderhouden vakantiehuis. Een heerlijke plek voor wie op zoek is naar rust, ruimte en privacy, op korte afstand van zowel Nordhorn als de Nederlandse grens. De recreatiewoning staat op een royaal perceel van maar liefst 1.863 m² eigen grond. De grote terrassen, het verzorgde gazon en de beschutte ligging creëren een aangename, bijna parkachtige sfeer. Hier geniet je volop van het buitenleven en ervaar je tegelijkertijd een grote mate van vrijheid en privacy. De woning is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1971 en in de loop der jaren uitgebreid en gemoderniseerd. Voor de aanbouw is in 2002 een bouwvergunning verleend. De goedgekeurde woonoppervlakte bedraagt circa 76 m². Dankzij de praktische, grotendeels gelijkvloerse indeling is de woning comfortabel in gebruik. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en leggen een mooie verbinding tussen de woonkamer, het terras en de omliggende tuin. Diverse ramen zijn bovendien voorzien van buitenzonwering. Het perceel is gelegen binnen een weekendhuisgebied. In de bouwvergunning uit 2002 is vastgelegd dat het gebied bestemd is voor tijdelijk verblijf tijdens weekenden, vakanties en overige vrije tijd. Hesepe is een landelijk gelegen wijk van Nordhorn en staat bekend om zijn rustige en groene karakter. Tegelijkertijd bevinden alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand. Het centrum van Nordhorn beschikt over een ruim aanbod aan winkels, supermarkten, scholen, artsen, apotheken en horecagelegenheden. Ook voor natuurliefhebbers en actieve recreanten is de omgeving bijzonder aantrekkelijk. Langs de Vechte zijn volop fiets- en wandelmogelijkheden en ook het Vechtemeer en Tierpark Nordhorn liggen binnen handbereik. De Nederlandse grens en Denekamp zijn eveneens snel bereikbaar. Via de nabijgelegen A30 en A31 beschikt de locatie bovendien over goede regionale en interregionale verbindingen. Indeling: Begane grond Het belangrijkste woonprogramma bevindt zich comfortabel op de begane grond. Via de entree kom je in de hal, vanwaar onder andere de woonkamer, keuken, badkamer en twee slaapkamers bereikbaar zijn. De ruime woonkamer vormt het hart van de woning. De grote raampartijen bieden een fraai uitzicht over het terras en de groene tuin en zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht. Hierdoor lopen binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar over. De woonkamer is volgens de beschikbare objectinformatie voorzien van een laminaatvloer en beschikt tevens over airconditioning. De keuken is uitgerust met een praktische L-vormige inbouwkeuken met onder meer een keramische kookplaat, oven, vaatwasser, afzuigkap en koelkast. De werk- en wandoppervlakken zijn deels uitgevoerd in een natuursteenlook. De badkamer is voorzien van een ligbad met zowel een hoofd- als handdouche. Eén van de slaapkamers beschikt over ruime, vast ingebouwde schuifdeurkasten, waardoor er volop praktische bergruimte aanwezig is. In de hal bevindt zich daarnaast een uitgebreid uitgevoerde elektrische verdeelinrichting. Zolderverdieping: Via een trap zijn nog twee aanvullende kamers bereikbaar. Deze vertrekken zijn aangemerkt als bruikbare oppervlakte en bieden diverse mogelijkheden, bijvoorbeeld als hobby-, werk-, logeer- of bergruimte. Buitenshuis: Ook buiten heeft dit object verrassend veel te bieden. Via de toegangspoort bereik je het perceel en het bestrate binnenplein voor de woning. Rondom het huis bevinden zich royale terrassen die direct aansluiten op het fraai aangelegde gazon. Rododendrons, groenblijvende struiken en indrukwekkende oude bomen zorgen voor een sfeervolle omlijsting van het perceel en geven de tuin zijn beschutte, natuurlijke karakter. Dankzij de omvang van het perceel en de volwassen begroeiing geniet je hier van een bijzonder hoge mate van privacy. Daarnaast is er een vrijstaand bijgebouw aanwezig waarin een sauna is gerealiseerd: een mooie extra voor ontspannen weekenden en vakanties. Voor het stallen van auto's is een royale carport aanwezig met ruimte voor twee voertuigen. Kortom: een bijzonder aantrekkelijk recreatieobject op een schitterend groen perceel, waar rust, vrijheid en natuur centraal staan. Een ideale uitvalsbasis voor wie wil ontsnappen aan de dagelijkse drukte en tegelijkertijd de voorzieningen van Nordhorn en Nederland binnen handbereik wil hebben. Bijzonderheden: * Bouwjaar: ca. 1971; * Kaveloppervlakte: 1.863 m² eigen grond; * Woonoppervlak: ca. 76 m²; * Inhoud: ca. 390 m³; * Volgens de bouwvergunning bestemd voor tijdelijk verblijf tijdens weekenden, vakanties en overige vrije tijd; * Carport: voor twee auto’s; * Bijgebouw met ingebouwde sauna; * Airconditioning: aanwezig; * De royale tuin is rondom de recreatiebungalow gelegen; * Verwarming wordt geregeld via Junkers C.V. ketel; * Bungalow voorzien van dubbele beglazing; * Geen parkkosten; * Rust, vrijheid, ruimte en natuur rondom; * In de directe nabijheid van waterstad Nordhorn en aan Nederlandse zijde Denekamp; * Kosten koper: 5,0% grunderwerbsteuer (overdrachtsbelasting), courtage 3,30% en ca. 2,00% notariskosten; * Aanvaarding in overleg. Jouw makelaar voor dit object: Robert van der Kuil Informatie via kantoor Denekamp. Te bereiken onder telefoonnummer: 0541-355771.