Poaschebarg 2348531 Nordhorn, Germany

Inmitten einer außergewöhnlich grünen Anlage mit altem Baumbestand liegt dieses gepflegte Ferienhaus Poaschebarg 23 in Nordhorn-Hesepe. Das großzügige Grundstück von 1.863 m², die weitläufigen Terrassen und die abgeschiedene Lage sorgen für einen besonders ruhigen und privaten Rückzugsort. Das Ferienhaus, das ursprünglich Anfang der 1970er Jahre erbaut wurde, wurde im Laufe der Jahre erweitert und modernisiert. Für den Anbau wurde 2002 eine Baugenehmigung erteilt. Die genehmigte Wohnfläche beträgt ca. 76 m². Das Haus überzeugt durch seinen überwiegend ebenerdigen, kompakten Grundriss und die großen Fensterfronten, die den Wohnbereich direkt mit der Terrasse und dem Garten verbinden. Außenmarkisen an verschiedenen Fenstern runden die Ausstattung ab. Das Grundstück liegt in einem Wochenendhausgebiet. In der Baugenehmigung aus dem Jahr 2002 wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass dieses Gebiet für den vorübergehenden Aufenthalt am Wochenende, in den Ferien oder in der Freizeit vorgesehen ist. Hesepe ist ein ländlich anmutender Stadtteil von Nordhorn und bietet ein natürliches Wohn- und Erholungsumfeld. Das Stadtzentrum von Nordhorn mit zahlreichen Geschäften, Ärzten, Apotheken, Schulen und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in kurzer Zeit erreichbar. Für Freizeit und Erholung stehen die Vechte, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie der Vechtesee und der Tierpark Nordhorn zur Verfügung. Auch die Nähe zur niederländischen Grenze ist attraktiv. Über die gut erreichbaren Autobahnen A30 und A31 besteht zudem eine günstige regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Aufteilung: Erdgeschoss Der größte Teil der Wohnung befindet sich komfortabel auf einer Ebene. Die Aufteilung umfasst unter anderem ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche, einen Flur, ein Badezimmer und zwei Schlafzimmer. Das Wohnzimmer verfügt über große Fenster mit Blick auf die Terrasse und den Garten, wodurch viel Tageslicht in den Raum fällt und eine schöne Verbindung zum Außenbereich entsteht. Den vorliegenden Objektunterlagen zufolge ist das Wohnzimmer mit Laminatboden ausgestattet; außerdem ist eine Klimaanlage vorhanden. Die Küche ist mit einer L-förmigen Einbauküche ausgestattet, die unter anderem über ein Cerankochfeld, einen Backofen, einen Geschirrspüler, eine Dunstabzugshaube und einen Kühlschrank verfügt. Arbeits- und Wandflächen sind teilweise mit einer natursteinähnlichen Oberfläche versehen. Laut Unterlagen ist das Badezimmer mit einer Badewanne sowie einer Kopf- und Handbrause ausgestattet. Ein Schlafzimmer verfügt über geräumige, fest eingebaute Schiebetürenschränke. Im Flur oder im Eingangsbereich befindet sich eine umfangreich ausgestatteter Stromverteilerkasten. Dachgeschoss Über eine Treppe sind zwei weitere Räume erreichbar. Diese Räume sind als Nutzfläche ausgewiesen. Außenbereich: Der Zugang zum Grundstück erfolgt über ein Tor und führt über den gepflasterten Innenhof direkt zum Haus. Großzügige Terrassen gehen harmonisch in den gepflegten Rasen über, der von Rhododendren, immergrünen Sträuchern und teilweise stattlichen alten Bäumen eingerahmt wird. Dadurch entsteht eine angenehm geschützte, fast parkähnliche Atmosphäre mit einem hohen Maß an Privatsphäre. Der Außenbereich wird durch ein Nebengebäude ergänzt, in dem sich eine Sauna befindet. Für Fahrzeuge steht ein geräumiger Carport mit Platz für zwei Autos zur Verfügung. Die Kombination aus einem weitläufigen Grundstück, üppiger Bepflanzung und einer natürlichen Lage macht dieses Anwesen zu einem attraktiven Wochenenddomizil für alle, die Ruhe, Weite und einen privaten Rückzugsort suchen. Besonderheiten: * Baujahr: ca. 1971; * Grundstücksfläche: 1.863 m² eigenes Grundstück; * Wohnfläche: ca. 76 m²; * Rauminhalt: ca. 390 m³; * Art der Immobilie: Wochenendhaus – als Wochenendhausgebiet ausgewiesen; gemäß der Baugenehmigung ist das Gebiet für den vorübergehenden Aufenthalt am Wochenende, in den Ferien oder in der Freizeit vorgesehen; * Carport: für 2 Autos; * Nebengebäude mit eingebauter Sauna; * Klimaanlage: vorhanden; * Der großzügige Garten umgibt den Ferienbungalow; * Die Heizung wird über einen Junkers-Heizkessel geregelt; * Der Bungalow ist mit Doppelverglasung ausgestattet; * Keine Extra-Gebühren; * Ruhe, Freiheit, Weite und Natur rundherum; * In unmittelbarer Nähe der Wasserstadt Nordhorn und auf niederländischer Seite von Denekamp; * Kosten für den Käufer: 5,00 % Grunderwerbsteuer, Maklerprovision 3,30 % und ca. 2,00 % Notarkosten; * Übergabe nach Absprache. Ihr Makler für dieses Objekt: Bart Bulter Erreichbar unter der Telefonnummer: +31(0)541 355 771