Wighenerhorst 236603 KH WijchenVerspreide huizen Heumenseweg-Boskant

Midden in het karakteristieke rivierenlandschap, met de achtertuin grenzend aan een bos- en waterrijk natuurgebied, ligt deze vrijstaande recreatiewoning op een van de grootste percelen van het park, namelijk maar liefst 895 m², op recreatiepark De Wighenerhorst. De woning beschikt over een diepe tuin met veel privacy, een royale tuin rondom en meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein. De ligging is gunstig: vlak bij recreatiegebied De Berendonck met recreatieplas, de golfbaan en natuurgebied de Hatertse en Overasseltse Vennen. Het centrum van Nijmegen ligt op circa 12 km afstand, Wijchen op 5 km en het dorp Alverna met buurtsuper op slechts 1,5 km. Ook Thermen Berendonck, Burggolf Wijchen en een manege bevinden zich op korte afstand. De woning ligt op recreatiepark De Wighenerhorst, aan het einde van een doodlopende straat, wat zorgt voor een rustige ligging. Op het park zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder een receptie, zwembad en speeltuin. Het totale park bestaat uit 88 woningen en beslaat ruim 6 hectare. De recreatiewoningen zijn ruim opgezet en geschikt voor eigen recreatief gebruik of als beleggings- en verhuurobject binnen de recreatiebestemming. INDELING Begane grond: Royale entree/hal, bijkeuken van bijna 6 m² met toegang tot de tuin, aansluitingen voor wasmachine en droger en bergruimte. De badkamer is voorzien van een zwevend toilet, douchecabine, ligbad en wastafelmeubel. Verder is er een trapkast en een extra ruime, lichte woonkamer met aansluiting voor een houtkachel, een erker, voorzien van elektrische zonnescreens, en een schuifpui naar de achtertuin met terras en veel privacy. De moderne, landelijke open keuken in L-opstelling is voorzien van een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en combi-oven. De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een plavuizenvloer. Eerste verdieping: Overloop met ruime inloopkast en twee ruime slaapkamers, waarvan één met een wastafel. Beide slaapkamers beschikken over bergruimte achter de knieschotten. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde is er toegang tot een sta balkon. Op de verdiepingsvloer ligt een fraaie laminaatvloer. Buiten: In de tuin staat een metalen tuinhuis met elektra. Daarnaast is er een groot zonneterras, zodat er altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. De tuin bestaat grotendeels uit gazon, aangevuld met borders voorzien van bloemen en struiken, wat zorgt voor een groene en verzorgde uitstraling. Op eigen terrein is ruimte om meerdere auto's te parkeren. Overige informatie: Energielabel A Bouwjaar: 2000 Woonoppervlakte: 88 m² Inhoud: 329 m³ Perceeloppervlakte: 895 m² Volledig geïsoleerd Verwarming en warm water via HR-combiketel (2013) Vloerverwarming op de begane grond Mechanische en natuurlijke ventilatie aanwezig De woning is zeer geschikt voor eigen recreatief gebruik, verhuur of als beleggingsobject. Permanente bewoning is niet toegestaan. Het park is 365 dagen per jaar geopend. De service- en parkkosten bedragen € 1.655,- per jaar en omvatten onder meer het beheer en onderhoud van het park en de receptie. De kosten voor gas, water, elektra en afval liggen aanzienlijk lager dan gemiddeld in de gemeente Wijchen, doordat het park gebruikmaakt van een grootverbruikerstarief.