Wighenerhorst 696603 KH WijchenVerspreide huizen Heumenseweg-Boskant

Midden in het karakteristieke rivierenlandschap, grenzend aan een bos- en waterrijk natuurgebied, ligt deze vrijstaande recreatiewoning op een extra royaal perceel van maar liefst 714 m² op recreatiepark De Wighenerhorst. De woning beschikt over een fraai aangelegde, royale tuin rondom en heeft meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein. De ligging is gunstig: vlak bij recreatiegebied De Berendonck met recreatieplas, de golfbaan en natuurgebied de Hatertse en Overasseltse Vennen. Het centrum van Nijmegen ligt op circa 12 km afstand, Wijchen op 5 km en het dorp Alverna met buurtsuper op slechts 1,5 km. Ook Thermen Berendonck, Burggolf Wijchen en een manege bevinden zich op korte afstand. De woning ligt op recreatiepark De Wighenerhorst, aan het einde van een doodlopend straatje, wat zorgt voor een rustige ligging. Op het park zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder een receptie, zwembad en speeltuin. Het totale park bestaat uit 88 woningen en beslaat ruim 6 hectare. De recreatiewoningen zijn ruim opgezet en geschikt voor eigen recreatief gebruik of als beleggings- en verhuurobject binnen de recreatiebestemming. INDELING: Begane grond: Royale entree/hal, ruime bijkeuken van bijna 10 m² met toegang tot de tuin, aansluitingen voor wasmachine en droger en veel bergruimte. Dankzij de royale afmetingen bestaat bovendien de mogelijkheid om hier een extra kamer te realiseren. De badkamer is voorzien van een zwevend toilet, douchecabine en wastafelmeubel. Verder zijn er een trapopgang, trapkast en een extra ruime, lichte woonkamer met erker en schuifpui naar de achtertuin met terras, overkapping en veel privacy. De moderne open keuken in L-opstelling is voorzien van een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en combi-oven. De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een fraaie lichte laminaatvloer. 1e verdieping: Overloop met ruime inloopkast en 2 ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een kastenwand. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde is er toegang tot een sta-balkon. BUITEN: De woning beschikt over een aluminium overkapping die via de schuifpui vanuit de woonkamer bereikbaar is. De overkapping is aan beide zijden afsluitbaar. In de tuin staat een houten tuinhuis met overkapping en elektra. Daarnaast zijn er twee zonneterrassen aanwezig, zodat er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden is. De tuin bestaat grotendeels uit gazon, aangevuld met borders voorzien van bloemen en struiken, wat zorgt voor een groene en verzorgde uitstraling. Op eigen terrein is er ruimte om meerdere auto's te parkeren. Overige informatie: - Energielabel B - Bouwjaar: 2000 - Woonoppervlakte: 91,3 m² - Inhoud: 340 m³ - Perceel: 714 m² - Isolatie: volledig geïsoleerd - Verwarming/warm water: HR-cv-ketel (2025) - Vloerverwarming op de begane grond - Mechanische en natuurlijke ventilatie aanwezig De woning is zeer geschikt voor eigen recreatief gebruik, verhuur of als beleggingsobject. Permanente bewoning is niet toegestaan. Het park is 365 dagen per jaar geopend. De service- en parkkosten bedragen € 1.655,- per jaar en omvatten onder meer het beheer en onderhoud van het park en de receptie. De kosten voor gas, water, elektra en afval liggen aanzienlijk lager dan gemiddeld in Wijchen, doordat het park gebruikmaakt van een grootverbruikerstarief.